■おすすめポイント

☆利回り9.23％（満室稼働中です！）
☆名古屋駅まで徒歩13分　車なら５分♪
→単身者に人気のあるたいへん便利な立地！
☆大通り沿いで夜間も暗くならず安心♪
☆外壁の状態は良好♪　大規模な修繕の必要性は低そうです。

」

◆立地条件・周辺環境◆
・鶴舞線「浄心」駅徒歩9分
＊自転車があればとても便利な立地＊
・周辺生活利便施設充実で賃貸需要の高いエリアです♪
・2021年秋には自転車で５分程の場所にイオンモールOPEN！！

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造ルーフィング葺5階建(H7年3月築)
・1R×１２戸
・1階にはネット口コミ高評価で有名なうどん屋さんが入居中！

≪現地レポート≫
名古屋駅まで徒歩圏内、車なら５分という利便性の高い立地でありながら閑静な住宅街でもあるので
多くの方々が居住しているエリアです。本物件近くにはスーパーやコンビニが多数あり生活がしやすそうな
印象でした。建物自体は外壁塗装の状態は良好で大きな修繕工事の必要がなさそうな印象を受けました。
周辺に高い建物がそれほど無いのでとても日当たりが良く、生活がし易そうな住宅に思えました。

◆積算価格◆（参考）
土地 19,667,000円
建物 27,382,040円
合計 47,049,040円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 83,800,000円
概算諸経費（7％想定） 5,866,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 89,666,000円】

【B/融資金額 83,800,000円】

【C/年間返済額 5,545,140円】… 462,095円/月
金利2.5% 19年間（弊社提携銀行にてS造耐用耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,398,882円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入(現況) 7,735,608円 】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 791,586円】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
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