☆おすすめポイント☆
◎RC造 築29年/満室利回り9.11%!
◎ファミリー層入居も期待できる2DK
◎高積算物件!(82.5%!)
◆立地条件・周辺環境◆
治安がよく、コンビニやスーパーなどの生活利便施設が多いため、
暮らしやすい街である上社駅周辺。
物件から徒歩3分で複数のスーパーやコンビニへ行ける程、周辺は栄えています♪
◆建物・設備仕様◆
RC造4階建
総戸数8戸(店舗×2戸・2DK×6戸)
店舗には、ラーメン屋さんとお寿司屋さんが入っており、
どちらも口コミで美味しいと評判のお店です☆
≪現地レポート≫
名古屋で人気を誇る地下鉄東山線沿線、名東区の文教エリアに位置し小学校が近く
治安が良いので賃貸需要の見込めるエリアです。1階の飲食店はどちらも繁盛しており
長らくこの地で商売しているとのこと。建物自体の状態も良く築年数を感じませんでした。
現状、オーナーさまが自主管理をしており空室が目立っております。経験豊かな地元の
管理会社に業務委託すれば、エリア的なニーズからも空室率は下がると思いました。
※参考積算価格
建物 26,911,500円
土地 26,563,404円
合計 53,474,904円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 64,800,000円
概算諸経費 4,536,000円(手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 69,336,000円】
【B/融資金額 64,800,000円】
【C/年間返済額 3,391,944円】… 282,662円/月
金利2.5%・返済26年間(弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年)
【D/年間ランニングコスト 525,431円】
(固都税・電気代のみ)※その他のランニングコスト調査中
【E/満室想定収入 5,904,000円】…492,000円/月
【年間キャッシュフロー (表面) 1,986,625円 】
「E-(C+D)」