☆おすすめポイント☆

◎積算オーバー！（土地が広い）

◎名鉄線「柏森」駅　徒歩7分！
　急行停車駅・名古屋駅３０分♪

◎S造築１7年　

◎利回り7.77％！

◆立地条件・周辺環境◆
・「柏森」駅から徒歩約7分！
・周辺に工場など大手企業多数あり！賃貸需要が見込めます！

◆建物・設備仕様◆
・2DK×9戸，2LDK×3戸
・S造3階建て
・EV無し

＜現地レポート＞

名古屋駅から車で３０分　小牧市の北部に扶桑町は位置しております。　

世界的な工作機器メーカーの

「ヤマザキマザック（株）」そして「オークマ（株）」

この２社と関連企業群が本物件の周辺に密集しており

こちらで就労している労働者の賃貸需要が非常にあるエリアとして知られております。

建物自体のメンテナンスも行き届いておりたいへん良い状態でした。

大規模修繕に関しては，購入後しばらくは必要なさそうなので

想定外の出費も最小限に抑えられそうでした。

現在も家族層を中心に満室稼働中ですので安定した賃貸経営

とキャッシュフローを目指す方にお勧めしたい物件です。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 110,000,000円
概算諸経費 7,700,000円
（物件価格の７％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 117,700,000円】

【B/融資金額 100,000,000円】（自己資金は諸経費込みで1,770万円）

【C/年間返済額 4,969,644円】
金利2.5％、28年間、 414,137円/月〔S造耐用年数45年（弊社提携銀行にて）〕

【D/年間ランニングコスト 1,309,202円】（固都税、管理費など全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 8,551,200円】

【F/満室年間キャッシュフロー 2,272,354円】
〈E－（C+D）〉