売買物件情報

SELLおすすめ物件

収益物件 | 2021.2.1

8,380万円

【一棟収益アパート】　　　　　　　　　　　　　　　名古屋市西区

■おすすめポイント

☆利回り9.23％（満室稼働中です！）
☆名古屋駅まで徒歩13分　車なら５分♪
→単身者に人気のあるたいへん便利な立地！
☆大通り沿いで夜間も暗くならず安心♪
☆外壁の状態は良好♪　大規模な修繕の必要性は低そうです。

」

◆立地条件・周辺環境◆
・鶴舞線「浄心」駅徒歩9分
＊自転車があればとても便利な立地＊
・周辺生活利便施設充実で賃貸需要の高いエリアです♪
・2021年秋には自転車で５分程の場所にイオンモールOPEN！！

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造ルーフィング葺5階建(H7年3月築)
・1R×１２戸
・1階にはネット口コミ高評価で有名なうどん屋さんが入居中！

≪現地レポート≫
名古屋駅まで徒歩圏内、車なら５分という利便性の高い立地でありながら閑静な住宅街でもあるので
多くの方々が居住しているエリアです。本物件近くにはスーパーやコンビニが多数あり生活がしやすそうな
印象でした。建物自体は外壁塗装の状態は良好で大きな修繕工事の必要がなさそうな印象を受けました。
周辺に高い建物がそれほど無いのでとても日当たりが良く、生活がし易そうな住宅に思えました。

◆積算価格◆（参考）
土地 19,667,000円
建物 27,382,040円
合計 47,049,040円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 83,800,000円
概算諸経費（7％想定） 5,866,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 89,666,000円】

【B/融資金額 83,800,000円】

【C/年間返済額 5,545,140円】… 462,095円/月
金利2.5% 19年間（弊社提携銀行にてS造耐用耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,398,882円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入(現況) 7,735,608円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 791,586円】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2021.1.29

4,260万円

【一棟売マンション】　　　　　　　　　　　　　　　岐阜県養老郡

■おすすめポイント

☆美濃高田駅徒歩5分！
☆生活利便施設が徒歩5分圏内に多数♪
☆満室利回り10.01％

◆立地条件・周辺環境◆
水が美味しく、緑豊かな自然環境である岐阜県養老町。
物件周辺は多数のテナントが入っているバロー養老店や
コンビニが徒歩5分圏内にあり、大変便利♪
「養老焼肉街道」と呼ばれる飲食店が集まる場所へも車で5分と、
田舎ながらも生活環境が整っているのが特徴です！

◆建物・設備仕様◆
重量鉄骨造2階建
駐車場12台

※参考積算価格
建物 11,846,853円
土地 35,612,426円
合計 47,459,278円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　　42,600,000円
概算諸経費　　 2,982,000‬円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計　45,582,000‬円】

【B/融資金額　42,600,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 298万2千円）

【C/年間返済額 2,117,064‬円】
金利1.5％ 28年間 176,422円/月（弊社提携銀行にて重量鉄骨造45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 275,544円】（固都税,保険他全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 4,264,584円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　1,871,976円】
E-（C+D)

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
収益物件 | 2021.1.28

6,780万円

【一棟売マンション】　　　　　　　　　　　　　　　愛知県愛西市

■おすすめポイント

☆満室稼働中&利回り8.00％！（事務所も含めて満室です♪）
☆汎用性の高い２LDKの間取×7戸+事務所

◆立地条件・周辺環境◆
・近鉄名古屋線「富吉」駅より徒歩3分
JR関西線「永和」駅より徒歩15分
☆2沿線利用できます♪
・国道近くー飲食店など多数！

◆建物・設備仕様◆
・RC造3階建(総戸数8戸／駐車場2台／駐輪場有り)
・全室人気のバス・トイレ別♪

≪現地レポート≫
付近にはスーパーマーケットもあり，生活に便利な住環境でした。
また，名古屋駅まで20分(準急13分)というアクセスの良さも魅力的です。
「冨吉駅」改札を出て駅の階段を下りると真っ直ぐ先に本物件が目視できる程の距離にあります♪
駅から物件までの道には商店街のアーケードもあるので雨にも傘要らずと思える程です。
角地の物件だからなのか建物の存在感がとても大きいように思えました。
外観は茶系のタイル貼りなので築30年余りということですが経過年数を殆ど感じませんでした。
また、この外観は分譲マンションにも引けを取らないのではないかと思いました。

※参考積算価格
建物 29,684,681円
土地 20,854,800円
合計 50,539,481円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　67,800,000円
概算諸経費 4,746,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 7,256,000円】

【B/融資金額 67,800,000円】

【C/年間返済額 4,084,404円】… 340,367円/月
金利３%・返済23年間（弊社提携銀行にて、ＲＣ造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ確認中】
（家賃収納代行・賃借人管理費、固都税）
【E/満室想定収入 5,424,000円】…452,000円/月

【年間キャッシュフロー確認中】
「E-（C+D）」

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