売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2020.10.21
6,600万円
☆おすすめポイント☆
◎総戸数6戸のファミリー向け収益マンション！
◎満室稼働中！
◎第一種低層住居専用地域の南向き建物です
収益物件 | 2020.10.20
1億7,000万円
☆テナントは東証一部上場企業！
☆愛知県道199号沿いに位置し、
ドライブスルーも建設予定。
☆20年の定期借地契約により、
安定した収入が見込めます！
収益物件 | 2020.10.15
9,730万円
☆4線3駅利用可の好立地
→JR「池袋駅」をはじめ、副都心線/有楽町線「要町駅」
東武東上線「大山駅」と複数路線の利用が出来る利便性
☆共用部の設備充実（宅配BOX・無料インターネット回線・防犯カメラ2台）
好立地に加えて共用部・専有部共に設備が充実していることも入居稼働率を上げる大きな要因です。
単身世帯の求めるライフスタイルに十分応え得る物件だと思います。
◆立地条件・生活環境◆
・生活利便施設徒歩10分圏内！
→コンビニ・スーパーは勿論、
ドラッグストアやクリーニング店等が徒歩10分圏内です。
◆建物・設備仕様◆
☆共有部
・ALSOK防犯カメラ設置2台
・宅配BOX
・１階シャッター付
☆専有部
・エアコン
・キッチン：IH２口
・バス・トイレ別（ウォシュッレット）
・温水洗浄便座
・浴室乾燥暖房機
・カラーモニターインターホン
・独立洗面台
・全室ロフト付き
・無料インターネット回線
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 97,300,000円
概算諸経費 6,811,000円 （物件価格の7％ 手数料・登記費用・火災保険料等）
【A/支出合計 104,111,000円】
【B/融資金額 97,300,000万円】…自己資金（残額＋諸経費） 681.1万円
【C/年間返済額 4,050,000 円】…337,500円/月
金利2.3% 35年間 （弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中】（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 6,132,000 円(年)】…511,000円/月
【F/年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 調査中】
〔F=E-（C+D）〕
収益物件 | 2020.10.14
1億1,500万円
☆おすすめポイント☆
◎JR「高円寺駅」から徒歩約10分！
◎周辺に生活利便施設多数！
◎1R×8戸、全室ロフト付き！
高円寺駅北口からは商店街を通ります。
生活の利便性と周辺環境の良さを兼ね備えており、
単身者の入居が見込めます。
◆立地条件・周辺環境◆
・南西角地でわかり易い場所に位置しています。
・1R×8戸、全室ロフト付き。
◆建物・設備仕様◆
◎共用部
・ALSOK防犯カメラ2台
・1階シャッター付
・宅配BOX
◎専有部
・エアコン
・バス・トイレ別（ウォシュレット）
・浴室暖房乾燥機
・カラーモニターインターホン
・独立洗面台
・入居者無料インターネット回線
◆積算価格◆（参考）
土地 65,000,000円
建物 50,000,000円
合計 115,000,000円
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 115,000,000円
概算諸経費 8,050,000円
（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格7％）
【A/支出合計 123,050,000円】
【B/融資金額 115,000,000円】
…自己資金（残額＋諸経費） 8,050,000円
【C/年間返済額 4,786,740円】…398,895円/月
金利2.3% 35年間 （弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中】（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 7,248,000円(年)】…604,000円/月
【F/年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 調査中】
〔F=E-（C+D）］
収益物件 | 2020.10.12
5,000万円
☆おすすめポイント☆
◎単身者向け収益アパート 満室想定利回り10.23％！
◎駅から約1.0km、徒歩圏内に生活利便施設多数
◎積算評価8割以上！（土地2400万円・建物1700万円 弊社調べ)
◆立地条件・生活環境◆
・治安の良いことで知られている長久手市！
東山線の始発・終着駅である「藤ヶ丘」駅から徒歩約10分で単身者の入居が見込めます。
・生活利便施設が徒歩10分圏内と生活のしやすさは安定した需要がございます！
・主要幹線道路「出来町通」まですぐ、バスのアクセスがたいへん便利なエリアです♪
・多くの企業や大学が集合しているエリアで賃貸需要がたいへん高いエリアです♪
・駐車場あり。（月額6,600円）
◆建物・設備仕様◆
修繕状況等、現在調査中です。
＜現地レポート＞
藤が丘駅から徒歩１０分程度という立地がとにかく１番の魅力です。
物件から徒歩２〜３分圏内に大型スーパーが２店舗もあり、生活のしやすさは
間違いのないエリアです。
外壁塗装については塗装部分、タイル張り部分共にまだ修繕の必要はなさそうに感じました。
部屋の内装は３点ユニット、深夜電気温水器、IH、ミニ冷蔵庫と単身者向けの仕様ですので
退去時のリフォームコストも抑えられそうです。
賃料設定と賃貸仲介会社選びで稼働率が大きく左右されそうに思いました。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 50,000,000円
概算諸経費 3,500,000円（物件価格の7%）
【支出合計 53,500,000円】
【B/融資金額 50,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 350万円）
【C/年間返済額 2,691,696円】… 224,308円/月
金利2.5% 25年間（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 631,858円】（固都税、保険他 コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 5,116,800円】
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 1,793,246円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.10.11
6,300万円
☆おすすめポイント☆
☆RC造4階建て
☆JR東海 中央本線「鶴舞」駅より徒歩5分！
☆愛知県勤労会館が本物件前に建替え決定！（2021年）
◆立地条件・周辺環境◆
・鶴舞公園前の恵まれたロケーション！
・駅周辺には飲食店など多数。生活しやすい環境です。
・都心で働く若い社会人さんが多く入居しています。
・名古屋大学病院まで徒歩５分！ 安心です♪
・イオンタウン千種 自転車で５分！
◆建物・設備仕様◆
・RC造4階建
・1階はデザイン事務所とダンス教室が入居中♪
・外壁塗装・屋上防水工事は実施済み（平成２８年）
・空室２０１号はリフォーム済み（現在賃貸募集中）
≪現地レポート≫
名古屋の中心「栄」から車で７分！
自転車でも１０分という都心にありながら、
すぐ前が鶴舞公園というロケーションは
若い単身者に人気があるのも理解できます。
物件調査当日は休日だったので物件前を多くの
ランナーさんたちがジョギングを楽しんでいました。
物件前に愛知県勤労会館の建て替えプロジェクトとして
2021年に起業家向けの複合施設（研修会議場・飲食店・宿泊施設など）がオープンする予定で、
更なる地域の発展が期待されます！
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 63,000,000円
概算諸経費 4,410,000円 （手数料・登記費用・火災保険料など7％）
【A/支出合計 68,480,000円】
【B/融資金額 63,000,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/441万円)
【C/年間返済額 3,391,536円】… 282,628円/月
金利2.5%・返済25年間（弊社提携銀行にて、ＲＣ造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 現在確認中】
【E/満室想定収入 5,868,000円】…484,000円/月
【年間キャッシュフロー 2,362,632円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.10.4
12,000万円
☆おすすめポイント☆
◎ファミリー向けの４ＤＫ×１９戸のＲＣマンション♪
◎積算オーバーなので、金融機関の融資審査に有利です！
◆立地条件・周辺環境◆
名鉄尾西線「奥町」駅 徒歩約12分♪
旧街道沿い北西角地の閑静な住宅街
通勤の利便性だけではなく
自然豊かな周辺環境、近隣に小中学校もあり
ファミリー世帯にとってとにかく生活しやすい環境です♪
◆建物・設備仕様◆
・敷地内駐車場全13台 12台が契約中です！
・EV無し!管理のコストがかからないのでお勧めです♪
・管理レポート、管理履歴などが揃っております。
≪現地レポート≫
非常に重厚感のある建物で安心感を感じました。
外壁塗装の状態は良好、このまましばらくはいけそうでした。
空室については正直、設備（エアコンなど）と賃料次第で需要のあるエリアだと思いました。
◆積算価格◆（参考）
土地 39,442,610円
建物 95,772,936円
合計 135,215,546円
（物件価格：120,000,000円 積算率112.7％ 積算オーバー）
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 120,000,000円
概算諸経費 8,458,800円（物件価格の7%、手数料・司法書士手数料・登記など）
【A/支出合計 128,458,800円】
【B/融資金額 100,000,000円】(2,000万円+諸経費を自己資金＝2845万8800円)
【C/年間返済額 5,543,772円】
金利3% 26年間 461,981円/月（弊社提携銀行にてＲＣ造 耐用年数55年）
【D/年間諸経費 2,815,467円】
（固定資産税・清掃費・賃貸管理費・浄化槽・貯水槽・消防設備点検等）
【E/満室年間収入 15,236,400円】
【満室年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 6,877,161円】
「Eー（C＋D）」
収益物件 |
8,250万円
☆おすすめポイント☆
◎満室利回り12.22％の高利回り物件！
◎駅近くアクセス良好！
◎平成６年築鉄骨造！
融資先の選定/斡旋など、お客様の資金計画を踏まえ
安心してご購入頂けますよう、努めて参ります。
SELLおすすめ物件
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収益物件 | 2022.3.22
8,200万円
☆おすすめポイント☆
「梅が丘」の名前のとおり
周辺に比べて小高い丘の上に位置しており
物件の目の前が「梅が丘グラウンド」という
知多市指定の広域避難所になっています。
立地・地盤・防災の面で安心な不動産であると言えます。
◆立地条件・周辺環境◆
常滑線「古見」駅 徒歩約35分，自転車で約13分！
近隣に主要幹線道路 国道155号あり！
◆建物・設備仕様◆
鉄筋コンクリート(RC)造３階建て
ファミリー向けの3DK/総戸数９戸
◆積算価格◆
土地 40,715,670円
建物 45,794,043円
合計 86,509,713円
《現地レポート》
名古屋駅から車で約40分ほど知多半島の付け根に位置する
工業都市である知多市に位置しています。
知多市は東海市、半田市、常滑市といった沿岸沿いの工業地域に
隣接した愛知県の産業の中心地になっています。
トヨタ関連企業から港湾関連の物流企業まで多くの企業が
進出しており，ここで就労する労働者の賃貸需要が非常に高いことでも有名なエリアです。
◆★参考キャッシュフロー★★
物件価格 82,000,000円
概算諸経費 5,740,000円(物件価格の7％/手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 87,740,000円】
【B/融資金額 82,000,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/574万円)
【C/年間返済額 4,179,528円】
金利2.5％ 27年間 348,294円/月(弊社提携銀行にて RC造 耐用年数55年)
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,478,309円】(固都税、管理料，清掃費など 全コスト含む概算)
【E/満室年間収入 7,059,000円】
【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,401,163円】
E-(C+D)
収益物件 | 2022.3.30
4,400万円
【 値下げ価格 & 満室稼働中！ 】三重県四日市市：トップハウス羽津Ⅱ
☆おすすめポイント☆
◎鉄骨造築15年！
◎JR関西本線「富田浜」駅 徒歩16分
◎利回り8.41％！
◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。
◆建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！ ２階はロフト付きです！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 44,000,000円
概算諸経費 3,080,000円
（物件価格の7％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 47,080,000円】
【B/融資金額 45,000,000円】
（自己資金は諸経費208万円・フルローン）
【C/年間返済額 2,133,648円】… 177,804円/月
金利2.5% 30年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 731,962円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 3,701,400円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 835,790円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2022.4.14
3140万円
【S造＆１LDK×４戸】利回り9.00％一棟売アパート：リバーサイド鎌須賀
☆おすすめポイント☆
◎鉄骨造築21年！
◎名古屋駅西側エリア
◎駐車場戸数分完備♪
◆立地条件・周辺環境◆
・名古屋市営地下鉄東山線「中村公園」駅 徒歩約36分
・名古屋市営地下鉄東山線「岩塚」駅 徒歩約39分
◆建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1LDK×4戸
◆積算価格◆（参考）
土地 13,020,000円
建物 6,883,333円
合計 18,920,000円
＜現地レポート＞
名古屋駅から車で約15分。名古屋駅の西側に位置する大治町。
名古屋市郊外ですが，名古屋駅までほど近いので人気のあるエリアです。
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 31,400,000円
概算諸経費 2,198,000円
（物件価格の7％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 33,598,000円】
【B/融資金額 30,000,000円】
（自己資金は諸経費360万円・フルローン）
【C/年間返済額 1,699,788円】… 141,649円/月
金利2.7% 24年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 325,111円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 2,826,000円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 801,101円】
「E-（C+D）」
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2022.4.24
5,700万円
値下げ！！【一棟収益アパート】名古屋市北区：コンフォルタ杉村
☆おすすめポイント☆
◎２沿線が利用できます（名城線と名鉄瀬戸線）！
◎築7年の築浅物件！
◎弊社提携銀行でフルローンの可能性あり！ お気軽にご相談ください。
◆立地条件・周辺環境◆
・地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩9分
・名鉄瀬戸線「尼ケ坂」駅 徒歩8分
・スーパー、コンビニまで徒歩２分の立地！
◆建物・設備仕様◆
・外壁はサイディングボード採用でメンテが楽です♪
・1Ｋ+ロフト×6戸の単身者向けアパート
・近隣に月極駐車場あり
≪現地レポート≫
・近隣には小学校・中学校などが多い文教エリアで良好な住環境です。
・全戸にロフトがついており、天井高があり開放的です。
・築7年の築浅のため室内外の状態も良く、購入直後のメンテナンスは必要ありません。
■満室年間収入 4,176,000円
満室利回り 7.33％
■単身者向け
1K+ロフト×6戸の収益アパート！
◆積算価格◆（参考）
土地 18,838,400円
建物 15,288,409円
合計 34,126,809円
＊ 弊社が提携している金融機関を紹介できます。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 57,000,000円
概算諸経費 3,420,000円 （物件価格の6% 手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 60,420,000円】
【B/融資金額 57,000,000円】…自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 342万円
【C/年間返済額 2,538,336円】…211,528円/月
金利2.5% 33年間（弊社提携銀行にて、木造 耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 708,402円】（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室収入（現況） 4,176,000円(年)】…348,000円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 929,262円】
〔E-（C+D）〕
