収益物件 |
2021.4.22
1億2,000万円
【人気物件再登場!】岐阜県岐阜市:TAIYO BIRU No3
☆おすすめポイント☆
◎満室利回り10.25%
◎積算率79.29%!高積算物件!
◎2LDK×1戸/1K×26戸
⇑ 単身世帯に需要アリ!
◆立地条件・周辺環境◆
・JR「岐阜」駅より3.4km 車で約8分! 岐阜城の麓に位置します。
・主要幹線道路沿い(片側2車線道路 視認性高いです♪)
・ファミリーマート岐阜北一色2丁目店まで徒歩1分!
・周辺に複数のクリニック・ドラッグストア・飲食店が営業中!
◆建物・設備仕様◆
・RC造 5階建 平成5年(築27年) 総戸数27戸
・2LDK×1戸、1K×26戸の収益マンション!単身世帯に需要のある物件!
≪現地レポート≫
岐阜市の中心、柳ヶ瀬からもほど近くたいへん便利で生活のしやすそうなエリアでした。
現在満室でして実際に多くの単身者の方が生活をされており、退去が出てもすぐに埋まる
人気物件だと地元賃貸会社さんは言っておりました。
ただ、建物自体は外壁塗装がそろそろ必要な時期に思えました。(2020/7/30)
◆積算価格◆(参考)
土地 24,112,200円
建物 71,047,659円
合計 95,159,859円
(物件価格:120,000,000円 積算率79.29%の高積算物件です。)
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 120,000,000円
概算諸経費(7%想定) 8,400,000円(手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 128,400,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】*頭金2000万+諸経費のみ自己資金 2,840万円
【C/年間返済額 4,969,644円】… 414,137円/月
金利2.5% 28年間(弊社提携銀行にてRC造耐用耐用年数55年)
【D/年間ランニングコスト 2,891,584円】
(固都税・管理費・各種運営諸費用等)
【E/満室想定収入(現況) 12,300,000円 】
【年間キャッシュフロー 4,438,772円】
「E-(C+D)」
収益物件 |
2021.2.1
8,380万円
【一棟収益アパート;名古屋市西区】ロイヤルヒルズハナノキ
☆おすすめポイント☆
◎利回り9.23%満室稼働中!
◎名古屋駅まで徒歩13分!
◎外壁の状態は良好
◆立地条件・周辺環境◆
・鶴舞線「浄心」駅徒歩9分
*自転車があればとても便利な立地*
・周辺生活利便施設充実で賃貸需要の高いエリアです♪
・2021年秋には自転車で5分程の場所にイオンモールOPEN!!
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造ルーフィング葺5階建(H7年3月築)
・1R×12戸
・1階にはネット口コミ高評価で有名なうどん屋さんが入居中!
≪現地レポート≫
名古屋駅まで徒歩圏内、車なら5分という利便性の高い立地でありながら閑静な住宅街でもあるので
多くの方々が居住しているエリアです。本物件近くにはスーパーやコンビニが多数あり生活がしやすそうな
印象でした。建物自体は外壁塗装の状態は良好で大きな修繕工事の必要がなさそうな印象を受けました。
周辺に高い建物がそれほど無いのでとても日当たりが良く、生活がし易そうな住宅に思えました。
◆積算価格◆(参考)
土地 19,667,000円
建物 27,382,040円
合計 47,049,040円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 83,800,000円
概算諸経費(7%想定) 5,866,000円(手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 89,666,000円】
【B/融資金額 83,800,000円】
【C/年間返済額 5,545,140円】… 462,095円/月
金利2.5% 19年間(弊社提携銀行にてS造耐用耐用年数45年)
【D/年間ランニングコスト 1,398,882円】
(固都税・管理費・各種運営諸費用等)
【E/満室想定収入(現況) 7,735,608円 】
【年間キャッシュフロー 791,586円】
「E-(C+D)」
収益物件 |
2021.4.22
1億800万円
【満室稼働中!利回り8.53%】岐阜市六条大溝:ル・ディアモン・ブルー・ケイ
☆オススメポイント☆
◎総戸数18戸/満室稼働中です!
◎2017年 大規模修繕済み♪
◎二方角地という立地です
◆立地条件・周辺環境◆
・二方角地:駐車場が角地に当たるので,
駐車のしやすさ◎
・周辺には大学もあり,定期的な学生の入居も見込めます!
◆建物・設備仕様◆
・RC造陸屋根三階建,築22年
・総戸数18戸ー駐車場19台あります!
◆積算価格◆(参考)
土地 39,574,000円
建物 52,793,617円
合計 92,367,617円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 108,000,000円
概算諸経費 7,560,000円(手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の7%として)
【A/支出合計 115,560,000円】
【B/融資金額100,000,000円】(諸経費,残金のみ自己資金1,556万円)
【C/年間返済額 4,453,236円】…371,103円/月
金利2.5% 33年間(弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年)
【D/年間ランニングコスト 1,692,449円】
【E/満室想定収入 9,213,724円 】…701,000円/月
【年間キャッシュフロー 3,068,039円】
「E-(C+D)」