売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2020.8.18
6,800万円
☆満室利回り12.88%! 現在満室稼働中！
☆平成9年4月築! 土地 715坪!
☆安定した賃貸需要、地元管理会社による安心の管理体制が充実！
■満室想定年間収入 8,760,000円
満室想定利回り 12.88％
◾️ただいま満室稼働中！（2019年11月時点）
◾️競合となるマンション、アパートが多くないエリア
■土地面積約2360.87㎡にて敷地内駐車場も有り！
■2LDK×16戸の2棟分収益アパート！ファミリー向けの良い住環境です。
現在2棟ともに満室稼働中で安定した物件！
現況16戸/16戸（A棟×8戸 B棟×8戸）と高稼働中です。
■平成9年4月築!
安定した賃貸需要、地元管理会社による安心の管理体制が充実！
融資の相談も可能です！
弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に確実に対応させて頂きます。
物件所有者の『ノーストレス』を目指す。
売ったら売りっぱなしでは無く
仲介から管理まで、ワンストップ対応の弊社まで
まずはお気軽にご相談ください！
収益物件 | 2020.8.14
2億3000万円
☆おすすめポイント☆
◎RC造築浅13年！
◎建物評価ができるので減価償却が狙えます♪
◎利回り9.94％！／CF出ます！
収益物件 | 2020.8.13
7,800万円
☆現状満室稼働中‼
☆周辺には企業多数有り！
☆利回り12.66%の高利回り！
◆立地条件・周辺環境◆
・大手企業による一括借り上げにつき安心の賃貸経営
・万が一、一括借り上げが外れても近隣多数の工場・企業あり（亀山工業団地）
・利回り13.80％！（2020/7/14 価格改定しました♪）
・近隣に競合マンション少
◆建物・設備仕様◆
・重量S造3階建
・１R×22戸+1DK1戸
≪現地レポート≫
名古屋から車で1時間で到着。交通の便思った以上に良い！
幹線道路に面しており視認性◎ 労働者人口の多いエリアです。
建物は大規模修繕実施から時間がたっていますが
購入者さまの方で好きなタイミングで改修工事をしてくださいとのことで
大幅な価格改定を行いました♪
◆積算価格◆
土地 19,201,466円
建物 50,868,000円
合計 70,069,466円
価格 78,000,000円
高積算率 89.8%！ 銀行融資に好条件です。
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
融資相談もお気軽にどうぞ。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 7,800万円
概算諸経費
（物件価格の7%として） 588万円 （手数料・司法書士手数料・登記・火災保険料など）
支出合計 8,388万円
自己資金
（フルローン・諸経費のみ）588万円
融資金額 7,800万円
金利３%30年間 328,851円/月 （弊社提携銀行にて 重量鉄骨 耐用年数45年）
3,946,212円/年・・①（年間返済額）
年間諸経費 1,858,403円/年・・②（固定資産税・ハード、ソフト管理費・共用部光
熱費・消防点検等）
現状収入 897,000円/月
10,764,000円/年・・③
満室想定年間キャッシュフロー
③ ー（①＋②）＝ 4,959,385円/年
収益物件 |
5,300万円
☆おすすめポイント☆
◎満室想定利回り7.43％！
◎平成18年10月築の綺麗なアパート！
◎敷地内駐車場6台有！
収益物件 | 2020.8.8
1億3,000万円
☆おすすめポイント☆
◎2駅徒歩圏内！
◎角地という立地です！！
◎2018年外壁修繕済みです♪
◎RC造5階建です！
収益物件 | 2020.8.7
7,900万円
☆おすすめポイント☆
◎積算率99.5％ ／ 利回り9.41％！
◎ファミリー向け ／ 2LDK × 11戸
◎保育園・小学校まで徒歩３分です♪
収益物件 | 2020.8.6
8,000万円
☆おすすめポイント☆
◎築3年、≪１K+ロフト≫×8戸！
◎現況【満室稼働中】！
◎≪大人気！≫バス・トイレセパレートタイプ♪
◎名鉄「西枇杷島」駅より徒歩10分！
収益物件 | 2020.8.5
1億500万円
☆おすすめポイント☆
◎EVなし！ランニングコスト削減♪
1階店舗10年以上賃貸中！
◎名鉄「柴田」駅より徒歩3分！
◎周辺生活利便施設多数！
SELLおすすめ物件
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収益物件 | 2021.4.22
1億2,000万円
【人気物件再登場！】岐阜県岐阜市：TAIYO BIRU No3
☆おすすめポイント☆
◎満室利回り１０．２５％
◎積算率７９．２９％！高積算物件！
◎2LDK×1戸／1K×26戸
⇑ 単身世帯に需要アリ！
◆立地条件・周辺環境◆
・JR「岐阜」駅より３.４km 車で約８分！ 岐阜城の麓に位置します。
・主要幹線道路沿い（片側２車線道路 視認性高いです♪）
・ファミリーマート岐阜北一色2丁目店まで徒歩1分！
・周辺に複数のクリニック・ドラッグストア・飲食店が営業中！
◆建物・設備仕様◆
・RC造 5階建 平成5年（築27年） 総戸数27戸
・2LDK×1戸、1K×26戸の収益マンション！単身世帯に需要のある物件！
≪現地レポート≫
岐阜市の中心、柳ヶ瀬からもほど近くたいへん便利で生活のしやすそうなエリアでした。
現在満室でして実際に多くの単身者の方が生活をされており、退去が出てもすぐに埋まる
人気物件だと地元賃貸会社さんは言っておりました。
ただ、建物自体は外壁塗装がそろそろ必要な時期に思えました。（2020/7/30）
◆積算価格◆（参考）
土地 24,112,200円
建物 71,047,659円
合計 95,159,859円
（物件価格：120,000,000円 積算率79.29％の高積算物件です。）
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 120,000,000円
概算諸経費（7％想定） 8,400,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 128,400,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】＊頭金2000万+諸経費のみ自己資金 2,840万円
【C/年間返済額 4,969,644円】… 414,137円/月
金利2.5% 28年間（弊社提携銀行にてRC造耐用耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,891,584円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入(現況) 12,300,000円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 4,438,772円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.2.1
8,380万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り9.23％満室稼働中！
◎名古屋駅まで徒歩13分！
◎外壁の状態は良好
◆立地条件・周辺環境◆
・鶴舞線「浄心」駅徒歩9分
＊自転車があればとても便利な立地＊
・周辺生活利便施設充実で賃貸需要の高いエリアです♪
・2021年秋には自転車で５分程の場所にイオンモールOPEN！！
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造ルーフィング葺5階建(H7年3月築)
・1R×１２戸
・1階にはネット口コミ高評価で有名なうどん屋さんが入居中！
≪現地レポート≫
名古屋駅まで徒歩圏内、車なら５分という利便性の高い立地でありながら閑静な住宅街でもあるので
多くの方々が居住しているエリアです。本物件近くにはスーパーやコンビニが多数あり生活がしやすそうな
印象でした。建物自体は外壁塗装の状態は良好で大きな修繕工事の必要がなさそうな印象を受けました。
周辺に高い建物がそれほど無いのでとても日当たりが良く、生活がし易そうな住宅に思えました。
◆積算価格◆（参考）
土地 19,667,000円
建物 27,382,040円
合計 47,049,040円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 83,800,000円
概算諸経費（7％想定） 5,866,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 89,666,000円】
【B/融資金額 83,800,000円】
【C/年間返済額 5,545,140円】… 462,095円/月
金利2.5% 19年間（弊社提携銀行にてS造耐用耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,398,882円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入(現況) 7,735,608円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 791,586円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.22
1億800万円
【満室稼働中！利回り8.53%】岐阜市六条大溝：ル・ディアモン・ブルー・ケイ
☆オススメポイント☆
◎総戸数18戸／満室稼働中です！
◎2017年 大規模修繕済み♪
◎二方角地という立地です
◆立地条件・周辺環境◆
・二方角地：駐車場が角地に当たるので，
駐車のしやすさ◎
・周辺には大学もあり，定期的な学生の入居も見込めます！
◆建物・設備仕様◆
・RC造陸屋根三階建，築22年
・総戸数18戸ー駐車場19台あります！
◆積算価格◆（参考）
土地 39,574,000円
建物 52,793,617円
合計 92,367,617円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 108,000,000円
概算諸経費 7,560,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の７%として）
【A/支出合計 115,560,000円】
【B/融資金額100,000,000円】（諸経費,残金のみ自己資金1,556万円）
【C/年間返済額 4,453,236円】…371,103円/月
金利2.5% 33年間（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,692,449円】
【E/満室想定収入 9,213,724円 】…701,000円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 3,068,039円】
「E-（C+D）」
