売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2020.9.13
1億9,800万円
☆おすすめポイント☆
◎【2沿線利用可能】通勤通学に便利！
◎利回り7.29％！
◎安定の入居率が魅力の物件です♪
◎駐車場もあり！
■目の前がコメダ珈琲と長久手郵便局
通勤の利便性だけではなく、
周辺環境はファミリー世帯にとってとにかく生活しやすく
長期入居中の方も多数。安定の入居率が魅力です♪
■満室想定年間収入 14,441,280円
満室想定利回り 7.29％
◆積算価格◆（参考）
土地 58,613,100円
建物 68,942,297円
合計 127,555,397円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 19,800万円
概算諸経費（物件価格の7%として） 1,386円（仲手・登記費用・火災保険料など）
「支出合計」 21,186万円自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 1,386万円
融資金額 19,800万円
金利１.0% １７年間 1,055,827円/月（RC造 耐用年数４７年）
12,669,924円/年 ・・①（年間返済額）
「満室想定収入」 1,203,440円/月
合計 14,441,280円/年 ・・②
「ランニングコスト」（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
現在調査中です。しばらくお待ち下さい
【キャッシュフロー】
②ー①＝ 1,771,356円/年
収益物件 | 2020.9.12
7,830万円
SOLD OUT【一棟売マンション】愛知県常滑市 利回り7.22％
☆おすすめポイント☆
◎現在満室稼働中！
◎名鉄「常滑」駅まで徒歩5分！
◎中部経済のインフラ「中部空港」近くの特殊立地！
収益物件 | 2020.9.11
1億7,800万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り8.16％！
◎自販機・コインランドリーから副収入！
◎2沿線利用可能！
◎単身者に必須の駐輪場もあり！
◆積算価格(参考）
建物 43,656,000円
土地 28,378,000円
合計 72,034,000円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
融資先の選定/斡旋など、お客様の資金計画を踏まえ
安心してご購入頂けますよう、努めて参ります。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 17,800万円
概算諸経費
（物件価格の7%として） 1,246万円 （手数料・登記費用・火災保険料など）
「支出合計」 19,046万円
自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費)1,246万円
融資金額 17,800万円
金利1.0% 21年間 783,402円/月 （弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数47年）
9,400,824円/年 ・・①（年間返済額）
「満室想定収入」 1,210,084円/月
合計 14,521,008円/年 ・・②
【キャッシュフロー】
②ー①＝ 5,120,184円/年
収益物件 | 2020.9.9
16,000万円
☆おすすめポイント☆
◎満室想定利回り9.08％
◎総戸数24戸！駐車場20台！
◎名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅まで1.5ｋｍ
収益物件 | 2020.9.7
3,600万円
☆おすすめポイント☆
◎表面利回り16.0％で入居状況良好！
◎９戸稼働中！空室２室は現状回復済み！
◎主要幹線道路である国道258号線沿いです！
◆立地条件・周辺環境◆
養老鉄道「大外羽」駅まで徒歩約30分
主要幹線道路である国道258号線沿い☆
(大桑道路として大垣市と桑名市を結ぶ、この辺りで最も栄えている道路です)
◆建物・設備仕様◆
・(コーポ向日葵)鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建278.88㎡：S57.3新築
・【間取1階2DK×3、2階1DK×4】
付属の賃貸中建物あり
・(事務所)鉄⾻造陸屋根２階建176.85㎡：S50.11新築 【間取1・2階事務室】
(機械室)鉄⾻造亜鉛メッキ鋼板葺平家建7.8㎡：
・(平屋棟)鉄⾻造亜鉛メッキ鋼板葺平家建65.37㎡：H5.5新築 【間取ワンルーム×3】
令和元年5月に浄化槽ポンプ交換、
3ヶ月毎の点検、検査、毎年の浄化槽清掃を施工しております。
退去毎のリフォームは定期的に行っています！
◆積算価格◆（参考）
土地 45,567,600円 (5.2万円/㎡×876.30㎡) ※前面国道258号線路線価を参照
建物 2,422,535円
合計 47,990,135円（積算率133％）
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 36,000,000円
概算諸経費（7％想定） 2,786,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 38,786,000円】
【B/融資金額 36,000,000円】（フルローン）
＊諸経費のみ 自己資金2,786,000万円
【C/年間返済額 2,485,680円】… 207,140円/月
金利2.5% 18年間（弊社提携銀行にて、S造耐用耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,057,982円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 5,761,776円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,218,114円】
「E-（C+D）」
３物件一括での販売になります。
内容につきましては直接説明した方がわかりやすいので
お気軽にお問い合わせください。
収益物件 | 2020.9.6
1億9,800万円
SOLD OUT【一棟収益マンション】愛知県長久手市 利回り9.38％
☆おすすめポイント☆
◎県道沿いの角地という立地です！
◎EV無し！ランニングコストの削減に
◎駐輪場／駐車場あります！
◎自動販売機の副収入あり！
収益物件 | 2020.9.4
9,380万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7％！築浅１棟アパート
◎地下鉄名城線「平安通駅」徒歩8分♪
◎現在満室稼働中！
収益物件 |
5,500万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.95％
◎安定した賃貸需要、地元管理会社
による安心の管理体制が充実！
◎テナント×2戸、3LDK×4戸
◎現在満室稼働中！
収益物件 | 2020.9.3
5,900万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り6.22％
◎築３年の築浅物件！
◎ＲＣ造３階建！
◎地下鉄鶴舞線「浄心駅」より徒歩3分！
◆立地条件・周辺環境◆
・名古屋市営地下鉄「浄心」駅より徒歩3分の立地
・駅周辺にはコンビニや飲食店、銀行など多数！
・名古屋駅まで約15分！
◆建物・設備仕様◆
・RC造3階建
・デザイナーによる洗練された外観とインテリア！
・都市ガス・上下水道・電気設備済み
・平成29年3月築！
≪現地レポート≫
浄心駅から徒歩３分とありますが実際に行ってみるともっと近くに感じました。
名古屋駅から車で１０分、主要幹線道路「江川線」より１本中に入っており
周辺はビル・マンションが立ち並ぶ商業地域です。
建物自体はRC築３年でたいへん綺麗でした♪ RC築３年の物件はあまり見たことがありません。
竣工時より１階は空室でしてスケルトン状態となっております。
自社にて１階を使いたい方、テレワークのオフィスなどに利用しやすいスペースです♪
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 59,000,000円
概算諸経費 4,130,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 63,130,000円】
【B/融資金額 59,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/413万円）
【C/年間返済額 2,531,064円】
金利2.5％ 35年間 210,922円/月（弊社提携銀行にて,RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 325,990円】（固都税,保険他 全コスト含む概算）
※管理費 確認中
【E/満室年間収入 3,672,000円】
【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,317,410円】
E-（C+D)
収益物件 |
1億300万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り9.07％！
◎名古屋市内＆角地という立地
◎陽当り・通風良好！
◎【EVなし】ランニングコストの削減に♪
◆立地条件・周辺環境◆
・北西角地に位置
・保育園徒歩1分／区役所・郵便局徒歩3分
⇒とても生活のしやすい周辺環境です
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造陸屋根4階建
・平成9年3月築！
・ファミリーに欠かせない駐輪場あり！
◆積算価格◆（参考）
土地 45,440,000円
建物 39,623,300円
合計 85,063,300円
＊ 弊社が提携している金融機関を紹介できます。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 10,300万円
概算諸経費 721万円 （手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 11,021万円】
【B/融資金額 10,300万円】…自己資金（残額＋諸経費） 721万円
【C/年間返済額 5,499,624円】…458,302円/月
金利1.5% 22年間 （弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,568,905円】（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 9,345,600円(年)】…778,800円/月
【F/年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,277,071円(年)】
〔F=E-（C+D）〕
SELLおすすめ物件
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収益物件 | 2023.7.16
7,145.6861万円
【築３年！フルローン３５年！CF年100万円！】名古屋市南区
☆おすすめポイント☆
◎2019年築で新築同様の物件であり、出口戦略が豊富です♪
◎名鉄常滑線大同町駅と柴田駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎現況賃貸中（満室）で、すぐに安定した収入を得られます。
◎近隣に大企業の工場や病院，大学があり単身者のニーズが非常に高いです。
◎オートロック完備♪防犯カメラや宅配ボックスもついております！
◆立地条件・周辺環境◆
名鉄常滑線 大同町駅 徒歩11分
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩12分
徒歩10分以内にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり
周辺環境が非常に充実しています！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,758,800円
建物 22,003,295円
合計 32,762,095円
価格 71,456,861円（積算率45.8%）
※こちらの物件は6,690万円（税抜）での販売です。
税込価格71,456,861円は、税抜価格6,690万円を土地・建物それぞれの評価額で按分し計算した参考価格でございます。
以下の計算をご参照ください。
令和5年度評価額
土地：9,492,240円・・・A
建物：20,277,542円・・・B
上記数字を6,990万円で按分した額
土地：6,690万円÷（A+B）×A＝21,331,391円・・・C
建物：6,690万円÷（A+B）×B＝45,568,609円・・・D
建物消費税：D×10％＝4,556,861円・・・E
売却価格合計：C+D+E＝71,456,861円
収益物件 | 2022.3.30
4,300万円
☆おすすめポイント☆
◎鉄骨造築15年！
◎JR関西本線「富田浜」駅 徒歩16分
◎利回り8.41％！
◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。
◆
建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！ ２階はロフト付きです！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 43,000,000円
概算諸経費 2,580,000円
（物件価格の6％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 45,580,000円】
【B/融資金額 43,000,000円】
（自己資金は諸経費の258万円と仮定して）
【C/年間返済額 2,086,116円】 173,843円/月
金利2.5% 29年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 838,424円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 3,701,400円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 776,860円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.4.4
1億150万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.03％
◎RC築14年！ 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.6.16
16,200万円
☆おすすめポイント☆
◎RC6階建てマンション
◎総戸数22戸
◎1階にテナント3店舗 2～6階は居住エリアです
◎原駅徒歩2分 周辺環境充実
◆立地条件・周辺環境◆
地下鉄鶴舞駅「原駅」より徒歩２分
ほぼ駅前に面しており，申し分ない立地です。
天白区原はたいへん多くの方が居住する人気エリアで
近隣にはマンションも多く活気溢れる場所になります。
◆積算価格◆（参考）
土地 48,060,000円
建物 36,453,617円
合計 84,513,617円
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TEL：052-433-2334（10：00 - 18：00 水・日・祝日定休）
