売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2021.2.8
8,700万円
SOLD OUT【一棟売りマンション・高積算物件！】愛知県瀬戸市
☆おすすめポイント☆
◎利回り8.97％！
◎住戸9戸に駐車場9戸完備！
◎名古屋中心部までアクセス良好です♪
・高積算物件(84.6％)
・屋根、外壁修繕済み♪
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄瀬戸線「水野」駅より徒歩6分
・名古屋中心部「栄」駅まで乗り換えなし24分♪
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造スレート葺3階建
・平成13年10月築
・２LDK×8戸、１LDK+N×1戸
≪現地レポート≫
栄町駅から瀬戸線にて乗り換えなしで水野駅へ。
出勤時間・帰宅時間にはそれなりの本数が出ており通勤通学にも便利なアクセス環境です。
徒歩1分ほどのところに広い公園もありファミリーで暮らしやすい環境でした。
◆積算価格◆（参考）
土地 32,883,840円
建物 40,689,847円
合計 73,573,687円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 87,000,000円
概算諸経費（7％想定） 6,090,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 93,090,000円】
【B/融資金額 87,000,000円】
【C/年間返済額 4,438,608円】… 369,884円/月
金利3.0% 25年間（弊社提携銀行にてS造耐用耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,224,759円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 7,801,200円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,137,833円】
「E-（C+D）」
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2021.1.29
4,260万円
☆おすすめポイント☆
◎美濃高田駅徒歩5分！
◎生活利便施設が徒歩5分圏内に多数♪
◎満室利回り10.01％
◆立地条件・周辺環境◆
水が美味しく、緑豊かな自然環境である岐阜県養老町。
物件周辺は多数のテナントが入っているバロー養老店や
コンビニが徒歩5分圏内にあり、大変便利♪
「養老焼肉街道」と呼ばれる飲食店が集まる場所へも車で5分と、
田舎ながらも生活環境が整っているのが特徴です！
◆建物・設備仕様◆
重量鉄骨造2階建
駐車場12台
※参考積算価格
建物 11,846,853円
土地 35,612,426円
合計 47,459,278円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 42,600,000円
概算諸経費 2,982,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 45,582,000円】
【B/融資金額 42,600,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 298万2千円）
【C/年間返済額 2,117,064円】
金利1.5％ 28年間 176,422円/月（弊社提携銀行にて 重量鉄骨造45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 275,544円】（固都税,保険他 全コスト含む概算）
【E/満室年間収入 4,264,584円】
【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,871,976円】
E-（C+D)
弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
収益物件 | 2021.1.18
8,000万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り8.60％！RC造築32年
◎3LDK×6戸/店舗×1戸
◎高積算物件！（駅近物件）
◆立地条件・周辺環境◆
最寄駅は名古屋市営地下鉄東山線の始発駅「高畑」駅、徒歩約7分！
あおなみ線「南荒子」駅へも徒歩約10分とどちらの駅も名古屋駅まで乗り換え不要♪
駅近ではありますが、物件周辺は閑静な住宅街となっており、子育て環境も良好。
学区内の小学校までは徒歩5分、中学校はそのすぐ隣。保育園等も周辺に多数！
こどもの通学負担が無い住環境と公共交通機関の利便性により常に高い人気を誇っている地域です！
◆建物・設備仕様◆
RC造4階建（築32年）
都市ガス物件
◆積算価格◆（参考）
土地 36,455,000円
建物 33,827,234円
合計 70,282,234円
≪現地レポート≫
名古屋で１番の人気を誇る名古屋市営地下鉄東山線。
この終点駅であり名古屋駅まで１２分の「高畑駅」から徒歩７分♪
実際に歩きましたが大通りに程近いので治安も良くたいへん便利な周辺環境でした。
建物自体はとても手入れが行き届いており外壁塗装の状態はかなり良い感じでした。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 80,000,000円
概算諸経費 5,600,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 85,600,000円】
【B/融資金額 80,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 4,480,000円）
【C/年間返済額 4,577,088円】
金利2.5% 23年間 381,424円/月（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中 】（固都税、保険他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 6,879,420円】
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 調査中 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.1.12
1億2000万円
☆オススメポイント☆
◎利回り7.44％
◎外壁・屋根修繕済み
◎駐輪場・駐車場有り♪
◎名古屋市のベッドタウンとして
人気のエリアです
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄津島線「甚目寺」駅より徒歩9分
・閑静な住宅街です
◆建物・設備仕様◆
・S造3階建
・平成15年（2003年）3月築
・平成30年（2018年）外壁・屋根修繕済
≪現地レポート≫
名古屋駅から車で20分、電車でも20分のたいへんアクセスの良い
ベッドタウン。周辺には多くの大型商業施設が立ち並び生活のし易さ
は名古屋市内以上に感じられるエリアです。建物自体は大手ハウス
メーカーさんが施工から管理まで一貫して行ってきたので状態はとても
良く、修繕履歴も整っているので安心できる物件という印象でした。
◆積算価格◆（参考）
土地 34,5691,920円
建物 39,278,965円
合計 73,970,885円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 120,000,000円
概算諸経費（7％想定） 8,400,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 128,400,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】
自己資金 28,400,000円をご用意頂けたとしまして
【C/年間返済額 5,096,976円】… 424,748円/月
金利2.5% 27年間（S造耐用耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,342,536円】
【E/満室想定収入 8,928,000円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,488,488円】
「E-（C+D）」
収益物件 |
5,020万円
SOLD OUT【一棟収益アパート】愛知県小牧市 利回り9.47％
☆おすすめポイント☆
◎美しい外観
（汚れが付きにくいサイディングボード）
◎近隣企業の関係者で常に満室稼働中♪
◎ファミリーに嬉しいメゾネットタイプ
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄小牧線「小牧原」駅より徒歩１５分
・名神高速・名古屋高速「小牧IC」より車で７分♪
・小牧市立小牧原小学校まで徒歩３分♪
◆建物・設備仕様◆
・平成１５年築木造2階建 外壁材にはサイディングボードを使っているので
汚れに強く、とても綺麗な状態です。
・駐車場有り(８台)
≪現地レポート≫
周辺の幹線道路沿いには多くの飲食店や物販店が立ち並び交通量も多く
たいへん活気のあるエリアという印象でした。小牧市の中心である小牧駅や
小牧城から徒歩１５分ほど、近隣には多くの企業や工場があり賃貸需要が
見込める地域というのが地元賃貸仲介会社さんの見解です。
※参考積算価格
建物 10,569,000円
土地 34,581,340円
合計 45,150,340円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 50,200,000円
概算諸経費 3,514,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 53,714,000円】
【B/融資金額 50,200,000円】
【C/年間返済額 3,024,144円】… 252,012円/月
金利3.0%・返済23年間（弊社提携銀行にて、木造 耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 530,049円】
（家賃収納代行・賃借人管理費、固都税，CATV）
【E/満室想定収入 4,754,400円】…396,200円/月
【年間キャッシュフロー 4,224,351円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.1.7
1億5,500万円
SOLD OUT【一棟収益アパート】愛知県海部郡 利回り7.89％
☆おすすめポイント☆
◎築１９年SRC造 15戸！
（3LDK／1DK)
◎高積算物件！
（売買価格 ≒ 積算価格）
◎プロパンガス関連収入・太陽光収入
◎徒歩圏内に生活利便施設多数！
◆立地条件・周辺環境◆
名古屋市中村区に隣接する海部郡大治町。
名古屋駅から大閤通り（広小路通）を車で西に２０分。
子育て支援施策が充実しているのでファミリー世帯に人気のエリアです。
建物外壁はたいへん綺麗です。当分は何も施工する必要は無さそうでした。
◆建物・設備仕様◆
・SRC造5階建
・駐車場あり（台数調査中）
◆積算価格◆（参考）
土地 51,840,000円
建物 96,290,213円
合計 148,130,213円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 155,000,000円
概算諸経費 10,850,000円
（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 165,850,000円】
【B/融資金額 155,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/1,085万円）
【C/年間返済金額 6,534,024円】
金利2.5% 36年間 544,502円/月 （弊社提携銀行にて SRC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,292,976円】
（固定資産税・管理費・共用部光熱費・消防点検・EV保守等）
【E/満室年間収入 12,226,236円】1,018,853円/月
【満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 3,399,236円】
弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
まずはお気軽にご相談ください！
収益物件 | 2020.12.29
5,300万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り9.01％
◎3路線利用可能！
→金山総合駅自転車で10分♪
◎単身者向け1K×8戸
◆立地条件・周辺環境◆
物件からのコンビニ・スーパーまで徒歩4分！
生活利便性が高い地域となっております。
周辺は飲食店も充実しており、名古屋で働く単身者にうってつけの物件です。
◆建物・設備仕様◆
木造スレート葺2階建
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 53,000,000円
概算諸経費 3,710,000円
（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 56,710,000円】
【B/融資金額 53,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/413万円）
【C/年間返済額 2,774,280円】
金利2.5％ 26年間 231,190円/月
（弊社提携銀行にて 木造 耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中】
（固都税,保険他 全コスト含む概算）
【E/満室年間収入 5,858,112円】
【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 3,083,832円（表面）】
E-（C+D)
収益物件 | 2020.12.28
5,800万円
☆おすすめポイント☆
◎満室想定利回り10.10％！
◎2DK×10戸、駐車場13台！
◎太陽光発電収入あり！
◆立地条件・周辺環境◆
JR、近鉄が通る「松阪」駅までは徒歩約15分、車なら５分♪
松坂市中心部へも車で５分ほどのたいへん便利な場所に位置しており
周辺は生活利便施設が多数。スーパーも複数あります。
◆建物・設備仕様◆
鉄骨造スレート葺2階建
＜現地レポート＞
松坂市の中心地に近く、周辺には市営団地が多く
第一印象としては想像以上に多くの方が居住しているエリアだと思いました。
本物件と同一デザインのアパートが２棟隣接しておりましたが
どちらも満室稼働をしているようでした。
建物自体は外壁材にサイディングボードを使用しており汚れが付きにくいので
メンテナンスコストが削減できる点がお勧めポイントです。
物件南側隣地に太陽光発電所がありますが本物件が北側に位置しているので
照り返しなどの干渉はほとんど無い印象でした。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 58,000,000円
概算諸経費 4,060,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 62,060,000円】
【B/融資金額 58,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/406万円）
【C/年間返済額 3,552,852円】
金利2.5％ 21年間 296,071円/月（弊社提携銀行にて 鉄骨造 耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中】（固都税,保険他 全コスト含む概算）
【E/満室年間収入 5,858,112円】
【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,305,260円（表面）】
E-（C+D)
弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
土地 | 2020.12.25
6,980万円
☆おすすめポイント☆
◎名古屋市の代表的な商店街！
◎大須の中心である万松寺商店街まで徒歩1分！
◎現状更地！建築条件なし！
収益物件 | 2020.12.19
3億9,400万円
SOLD OUT【一棟収益マンション】海部郡あま市RCマンション
☆おすすめポイント☆
◎RC造 総戸数31戸！
◎満室・満車想定利回り8.13％！
→駐車場46台中41台稼働中！
◎名古屋市中心部へのアクセス良好♪
◆立地条件・周辺環境◆
名古屋駅まで甚目寺駅から10分程度、車では15分程で到着。
名古屋への交通アクセスの良さと幼稚園・保育園の数が多いことから、
子育て世帯・ファミリー層に人気のあるエリアです！
◆建物・設備仕様◆
鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 394,000,000円
概算諸経費 27,580,000円
（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 567,100,000円】
【B/融資金額 394,000,000円】
（フルローン・諸経費のみ自己資金/2,758万円）
【C/年間返済額 19,114,704円】
金利2.5％ 29年間 1,592,892円/月
（弊社提携銀行にて RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中】
【E/満室年間収入 32,050,800円】
【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 調査中】
E-（C+D)
弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
SELLおすすめ物件
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収益物件 | 2023.7.16
7,145.6861万円
【築３年！フルローン３５年！CF年100万円！】名古屋市南区
☆おすすめポイント☆
◎2019年築で新築同様の物件であり、出口戦略が豊富です♪
◎名鉄常滑線大同町駅と柴田駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎現況賃貸中（満室）で、すぐに安定した収入を得られます。
◎近隣に大企業の工場や病院，大学があり単身者のニーズが非常に高いです。
◎オートロック完備♪防犯カメラや宅配ボックスもついております！
◆立地条件・周辺環境◆
名鉄常滑線 大同町駅 徒歩11分
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩12分
徒歩10分以内にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり
周辺環境が非常に充実しています！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,758,800円
建物 22,003,295円
合計 32,762,095円
価格 71,456,861円（積算率45.8%）
※こちらの物件は6,690万円（税抜）での販売です。
税込価格71,456,861円は、税抜価格6,690万円を土地・建物それぞれの評価額で按分し計算した参考価格でございます。
以下の計算をご参照ください。
令和5年度評価額
土地：9,492,240円・・・A
建物：20,277,542円・・・B
上記数字を6,990万円で按分した額
土地：6,690万円÷（A+B）×A＝21,331,391円・・・C
建物：6,690万円÷（A+B）×B＝45,568,609円・・・D
建物消費税：D×10％＝4,556,861円・・・E
売却価格合計：C+D+E＝71,456,861円
収益物件 | 2022.3.30
4,300万円
☆おすすめポイント☆
◎鉄骨造築15年！
◎JR関西本線「富田浜」駅 徒歩16分
◎利回り8.41％！
◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。
◆
建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！ ２階はロフト付きです！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 43,000,000円
概算諸経費 2,580,000円
（物件価格の6％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 45,580,000円】
【B/融資金額 43,000,000円】
（自己資金は諸経費の258万円と仮定して）
【C/年間返済額 2,086,116円】 173,843円/月
金利2.5% 29年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 838,424円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 3,701,400円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 776,860円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.4.4
1億150万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.03％
◎RC築14年！ 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.6.16
16,200万円
☆おすすめポイント☆
◎RC6階建てマンション
◎総戸数22戸
◎1階にテナント3店舗 2～6階は居住エリアです
◎原駅徒歩2分 周辺環境充実
◆立地条件・周辺環境◆
地下鉄鶴舞駅「原駅」より徒歩２分
ほぼ駅前に面しており，申し分ない立地です。
天白区原はたいへん多くの方が居住する人気エリアで
近隣にはマンションも多く活気溢れる場所になります。
◆積算価格◆（参考）
土地 48,060,000円
建物 36,453,617円
合計 84,513,617円
Contact Us弊社へのお問い合わせ・ご相談はこちらから
TEL：052-433-2334（10：00 - 18：00 水・日・祝日定休）
