みなさん，こんにちは。

三井建物のカトウです！

毎日，雨が降り続いていますがいかがお過ごしですか？

わたくしカトウは，部屋干しが嫌いなので

早く梅雨明けしてほしいな～と願ってやまない今日この頃です。

こんな晴れ間早く見たい！！！

 

さて，本日は【利回りに惑わされないで～！】

と題しまして

不動産投資における利回りについてお話したいと思います♪

 

不動産投資を行う際に出てくる言葉

『利回り』

利回りって何？？？？

利回りとは投資金額に対する収益のことです。

不動産投資の主な利回りはこの３つ！

①表面利回り

②想定利回り

③実質利回り

みなさん，物件をお探しの際にはこの『利回り』を非常に気にされると思います。

しかし，物件情報に載っている利回りは，経費を考慮していない「表面利回り」

または「想定利回り」がほとんど！

そう！そこに落とし穴があるかもしれません。

本当に知りたいのは『実質利回り』！！！これです。

 

それでは，それぞれの利回りについてお話します♪

 

まず表面利回りとは・・・

表面利回り（％）＝年間家賃収入÷物件購入価格×100

単純に年間収益を価格で割ったものです。

物件のざっくりとした収益性を知るのに適していますね！

ネットに掲載されているのは，この表面利回りがほとんど。

これでは，実際何もわかりませんね！

 

つづいて，想定利回り・・・

想定利回りは表面利回りと似ていますが

年間家賃収入額が想定額で計算されるのが特徴です。

想定利回り（％）=年間想定家賃収入÷物件購入価格×100

空室で入居者がいない物件は家賃が決まっていないため，相場をもとに年間家賃収入を

想定し，想定利回りとして掲載します。

これも表面利回りと一緒ですね。

 

最後に，実質利回り・・・

実質利回りは諸経費や維持管理費を考慮して計算した利回りです。

実質利回り（％）=（年間家賃収入ー年間維持管理費）÷（物件購入価格＋諸経費）×100

年間維持管理費とはランニングコスト

つまり，年間にその物件を維持するのにどのくらいお金がかかるのか。ということ

主な項目は

・固定資産税・都市計画税

・管理費（建物管理費・賃貸管理費）

・清掃費や設備点検費　　です。

実質利回りは，経費を考慮して利回りを計算するため

物件の収益性を正確に判断できる材料になります！！

 

このように物件情報に掲載されている利回りだけでは

何も判断ができないということが分かりますね！

 

この物件いいな～と思う物件に出会ったら

ぜひ，三井建物にご相談ください！！

詳しい内容（実質利回りを含めて）を丁寧に

ご説明させていただきます。

 

初めての不動産投資をお考えの方も

お気軽にお問合せくださいませ！

お客様それぞれに合ったご提案をさせていただきます。

 

 

 

今年の七夕はどんな願い事を書きましたか？

みなさんの願いが叶いますように☆彡

 

カトウ

 

 

 

東海三県(愛知,岐阜,三重)で

投資物件，収益物件をお探しなら

【有限会社三井建物】へ

TEL:052-433-2334

mail:info@321.nagoya

お気軽にお問合せくださいませ。