不動産物件を売りたい

◆不動産売却をお考えのお客様へ◆

不動産を売却する機会は、人生にそう何度も訪れるものではないと思います。そのため、多くの方がほとんど不動産売買の知識を持たれていないことでしょう。
またそれが初めての売却となると不安になることと思います。また、お客様によって「なるべく早く物件を売りたい」「古い建物や不便な場所にあるなど売れるかどうか心配」「空き家の老朽化や防犯面に不安があり手放したい」など売却理由は様々だと思います。売却する前に必要な知識をもって臨めば失敗もないと思いますので本ページを是非参考にしていただければ思います。

 


■ 売却のタイミングは? ■

不動産の売却期間は一般的に3ヶ月程度とも言われています。売却したいタイミングで思うように買い手が見つからず長い間売れ残ってしまうことがあると、資産価値が下がるばかりでなく、購入希望者にとっては「売れ残っている」といった印象を持たれかねません。売却の場合は、ある程度のスピード感を持って進めることが鍵となります。では、どのように売却を進めていけばいいのでしょうか?

不動産を売却する方法としてまず思い浮かぶのは、不動産会社に媒介(仲介)を依頼して、買主様を探すといった方法ではないでしょうか。またそれ以外にも、不動産会社に買い取ってもらう(買取)という選択肢もあります。この「仲介査定」と「買取査定」にはそれぞれ利点がありますが、どちらを選択するかはお客様のご状況にもよりますので是非その違いを知っていただき最善のご選択をいただければと思います。

 

-「仲介査定」と「買取査定」の違い-

媒介(仲介)では、依頼を受けた不動産会社が間に入り、不動産の情報をWEBサイト等に一般に公開したり、広告を打つなどして買主様を探します。この媒介(仲介)によって売買が成立し、不動産を売却した際には、依頼した不動産会社に仲介手数料を支払います。一方買取では、不動産会社が買取のための査定をした後、売主が査定金額に納得すれば、そのまま不動産会社が買い取りをします。媒介(仲介)の最大のメリットは、売却の際に市場価格で売ることができる点です。当然不動産には相場がありますので、市場の動きにより相場は変動しますが、その時世に合った金額で売却ができる点は間違いありません。注意点としては、いつ買主が見つかるかわからない(いつ売却できるかわからない)といったことがありますので、すぐに現金化したい方は注意が必要です。一方、買取の最大のメリットは、査定金額に納得さえできれば、すぐに不動産を現金化できることです。

早急に売却資金が必要な場合は、買取査定を検討してもいいかもしれません。ただ買取は媒介(仲介)と比べて、売却金額が媒介(仲介)に比べて安くなってしまうことがあります。それは買い取った不動産会社が転売で利益を出すために買取価格が市場価格よりも安くなるといったことが理由のようです。お客様のご状況や考え方によって売却方法が変わってきますのでこういったことを念頭に行動されるといいかと思います。

 


 

三井の査定

 


弊社では仲介査定を行っています。それはできるだけお客様のご希望金額で売却したいといった想いがあるからです。
時として非常に高い査定額を提示する会社があるようですが、高く査定をしてくれる会社がいい会社ではなく、きちんと市場の動きを見ているか、相場に見合った価格を提示してくれるかといったことが重要になってきます。実際に売れるであろうと大幅に見積もった価格や相場とかけ離れた金額では最終的に査定額と売却額に大きな差異が生まれる可能性があり、お客様にとっては不利益になりかねません。

弊社では売主様のご希望金額に基づき、自社独自のネットワークや広告等を利用して買主様をお探し致します。
弊社査定の特長としては、代表自らが査定・決断いたしますので、代表直下の即決即断のスピード感のある査定が行えることです。
お客様の思い入れのある資産を一つ一つ丁寧に大切にお取り扱いさせていただき、積極的に売却活動を行わせていただきます。最もタイミングや希望金額等の内容によっては、売却にお時間がかかる場合がございますが、ご希望に添えるようお客様に寄り添い尽力させていただきます。まっすぐなお取引に努めておりますので、売主様からも高い評価をいただいており有り難いことにリピート率も高くなっております。
これまでの多数の査定実績を生かし、人と人とをつなぎ、売主様・買主様の高い満足度にこだわる。私たちはそんなプラットフォームでありたいと考えています。

 

無料査定サービス

弊社では積極的に売却査定を行っております。査定に関する料金は無料となっておりますので、売却をご検討中のお客様は勿論、すぐに売却を希望されない方もどうぞお気軽にお問い合わせください。お客様に寄り添った的確かつ迅速、そして何より丁寧な査定を行わせていただきます。

査定に関する料金は無料となっておりますので、売却をご検討中のお客様は勿論、すぐに売却を希望されない方もどうぞお気軽にお問い合わせください。

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