【ピタットハウス本陣店／三井建物不動産サービス】売買・賃貸・建物管理をトータルでお任せ！

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"人と人の絆こそが財産"

弊社は、一棟マンションやアパート、商業ビルといった投資用の収益物件を始め、賃貸・建物管理・売却まで取り扱う名古屋を拠点に置く総合不動産ショップです。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案から資産運用までトータルでサポートさせていただきます。

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収益物件 | 2023.7.16

7,145.6861万円

【築３年！フルローン３５年！CF年100万円！】名古屋市南区

☆おすすめポイント☆
◎2019年築で新築同様の物件であり、出口戦略が豊富です♪
◎名鉄常滑線大同町駅と柴田駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎現況賃貸中（満室）で、すぐに安定した収入を得られます。
◎近隣に大企業の工場や病院，大学があり単身者のニーズが非常に高いです。
◎オートロック完備♪防犯カメラや宅配ボックスもついております！

◆立地条件・周辺環境◆
名鉄常滑線大同町駅徒歩11分
名鉄常滑線柴田駅　徒歩12分

徒歩10分以内にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり
周辺環境が非常に充実しています！

◆積算価格◆（参考）
土地　10,758,800円
建物 22,003,295円
合計 32,762,095円

価格　71,456,861円（積算率45.8%）

※こちらの物件は6,690万円（税抜）での販売です。
税込価格71,456,861円は、税抜価格6,690万円を土地・建物それぞれの評価額で按分し計算した参考価格でございます。
以下の計算をご参照ください。

令和5年度評価額
土地：9,492,240円・・・A
建物：20,277,542円・・・B

上記数字を6,990万円で按分した額
土地：6,690万円÷（A+B）×A＝21,331,391円・・・C
建物：6,690万円÷（A+B）×B＝45,568,609円・・・D

建物消費税：D×10％＝4,556,861円・・・E

売却価格合計：C+D+E＝71,456,861円
収益物件 | 2022.3.30

4,300万円

【値下げ価格 & 満室稼働中！】三重県四日市市

☆おすすめポイント☆

◎鉄骨造築15年！
◎JR関西本線「富田浜」駅　徒歩16分
◎利回り8.41％！

◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。
◆
建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！２階はロフト付きです！

◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 43,000,000円
概算諸経費 2,580,000円
（物件価格の6％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 45,580,000円】
【B/融資金額 43,000,000円】
（自己資金は諸経費の258万円と仮定して）
【C/年間返済額 2,086,116円】 173,843円/月
金利2.5% 29年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 838,424円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 3,701,400円】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 776,860円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.4.4

1億150万円

【一棟収益マンション】三重県桑名市

☆おすすめポイント☆

◎利回り7.03％
◎RC築14年！残存年数しっかり取れます
◎単身者向け　満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！

◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。

◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。

＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造　銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.6.16

16,200万円

【新着！おすすめ収益物件】名古屋市天白区　16,200万円

☆おすすめポイント☆
◎RC6階建てマンション
◎総戸数22戸
◎1階にテナント3店舗　2～6階は居住エリアです
◎原駅徒歩2分周辺環境充実

◆立地条件・周辺環境◆
地下鉄鶴舞駅「原駅」より徒歩２分
ほぼ駅前に面しており，申し分ない立地です。
天白区原はたいへん多くの方が居住する人気エリアで
近隣にはマンションも多く活気溢れる場所になります。

◆積算価格◆（参考）
土地 48,060,000円
建物 36,453,617円
合計 84,513,617円