【有限会社三井建物】不動産仲介専門｜適正価格で安心＆スムーズなお取引をお約束

ABOUT三井建物とは

"人と人の絆こそが財産"

弊社は、一棟マンションやアパート、商業ビルといった投資用の収益物件を取り扱う、名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案、資産運用などトータルでサポートさせていただきます。

SELL売買物件情報

SELLおすすめ物件

収益物件 | 2021.4.22

1億2,000万円

【人気物件再登場！】岐阜県岐阜市：TAIYO BIRU No3

☆おすすめポイント☆

◎満室利回り１０．２５％

◎積算率７９．２９％！高積算物件！

◎2LDK×1戸／1K×26戸

　⇑ 単身世帯に需要アリ！

◆立地条件・周辺環境◆

・JR「岐阜」駅より３.４km 車で約８分！岐阜城の麓に位置します。

・主要幹線道路沿い（片側２車線道路視認性高いです♪）

・ファミリーマート岐阜北一色2丁目店まで徒歩1分！

・周辺に複数のクリニック・ドラッグストア・飲食店が営業中！

◆建物・設備仕様◆

・RC造 5階建平成5年（築27年）総戸数27戸

・2LDK×1戸、1K×26戸の収益マンション！単身世帯に需要のある物件！

≪現地レポート≫

岐阜市の中心、柳ヶ瀬からもほど近くたいへん便利で生活のしやすそうなエリアでした。

現在満室でして実際に多くの単身者の方が生活をされており、退去が出てもすぐに埋まる

人気物件だと地元賃貸会社さんは言っておりました。

ただ、建物自体は外壁塗装がそろそろ必要な時期に思えました。（2020/7/30）

◆積算価格◆（参考）

土地 24,112,200円

建物 71,047,659円

合計 95,159,859円

（物件価格：120,000,000円積算率79.29％の高積算物件です。）

★★参考キャッシュフロー★★

物件価格 120,000,000円

概算諸経費（7％想定） 8,400,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）

【A/支出合計 128,400,000円】

【B/融資金額 100,000,000円】＊頭金2000万+諸経費のみ自己資金 2,840万円

【C/年間返済額 4,969,644円】… 414,137円/月

金利2.5% 28年間（弊社提携銀行にてRC造耐用耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,891,584円】

（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入(現況) 12,300,000円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 4,438,772円】

「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.9

4600万円

【一棟収益アパート】三重県四日市市：トップハウス羽津Ⅱ

☆おすすめポイント☆

◎RC造築15年！

◎JR　関西本線「富田浜」駅より徒歩16分

◎利回り8.05％！

◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。

◆建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！２階はロフト付きです！

◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 46,000,000円
概算諸経費 3,220,000円（物件価格の7％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 49,220,000円】

【B/融資金額 46,000,000円】（自己資金は諸経費322万円・フルローン）

【C/年間返済額 2,181,060円】… 181,755円/月
金利2.5% 30年間（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 574,534円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入 3,701,400円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 945,806円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.8

1億150万円

【一棟収益マンション】三重県桑名市：RISE

☆おすすめポイント☆

◎RC築13年！残存年数がしっかり取れます♪

◎単身者向け　満室稼働中！

◎太陽光発電の副収入有り！

◆立地条件・周辺環境◆
電車なら桑名駅までも車で10分
車なら東名阪自動車道「桑名東IC」まで約10分

イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリアですがたいへん利便性の高い地域です。

四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く，こちらで就労している単身者のが特徴です。

◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円

＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。

桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。

単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で，

常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは人気のある物件だと言っておりました。

建物自体は外壁はタイル調のパネルが貼ってありたいへん状態が良かったです。

共用部は塗装がメインでしたがこちらも現状で問題はありませんでした。

購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。

＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 7,105,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）

【A/支出合計 108,605,000円】

【B/融資金額 100,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 860.5万円）

【C/年間返済額 3,848,040円】
金利2.5% 42年間 320,670円/月（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 779,465円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）

【E/満室想定年間収入 7,134,600円】

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,507,095円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.29

10000万円

【一棟収益マンション】愛知県一宮市：ハイネス今井

☆おすすめポイント☆

◎高稼働中＆利回り8.64％！

◎汎用性の高い２LDK、３LDKの間取り

◎名鉄・JR・バスが利用可で通勤通学に便利！

◆立地条件・周辺環境◆
・近鉄名古屋線「新木曽川」駅より徒歩16分
　JR東海道本線「木曽川」駅より徒歩16分
　バス「木曽川東小学校北」停より徒歩4分

☆2沿線＋バスが利用できます♪
・ファミリー向けマンションで小学校まで徒歩3分、
　スーパーはと徒歩2分という立地です！

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造3階建て
・全部屋人気のバス・トイレセパレートタイプです♪

≪現地レポート≫
現地から見える位置にスーパーマーケットもあり，生活に便利な住環境でした。
また，名古屋駅まで20分ほどというアクセスの良さも魅力的です。

※参考積算価格
建物 53,721,000円
土地 23,996,700円
合計 77,717,700円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　 100,000,000円
概算諸経費 7,000,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 107,000,000円】

【B/融資金額 100,000,000円】

【C/年間返済額 4,375,968円】… 364,664円/月
金利1.5%・返済28年間（弊社提携銀行にて、S造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 944,690円】（固都税・消防・水道・電気等/入居者管理費のみ確認中）

【E/満室想定収入 8,643,840円】…720,320円/月

【年間キャッシュフロー 3,323,182円】
「E-（C+D）」