【有限会社三井建物】不動産仲介専門｜適正価格で安心＆スムーズなお取引をお約束

ABOUT三井建物とは

"人と人の絆こそが財産"

弊社は、戸建・マンションなどの居住物件から投資用の収益物件までを取り扱う、名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案、資産運用などトータルでサポートさせていただきます。

SERVICEサービス

SELL売買物件

収益物件 | 2021.1.18

8,380万円

【一棟収益アパート】名古屋市西区：ロイヤルヒルズハナノキ

☆利回り9.23％（満室稼働中です！）
☆名古屋駅まで徒歩13分　車なら５分♪
→単身者に人気のあるたいへん便利な立地！
☆大通り沿いで夜間も暗くならず安心♪
☆外壁の状態は良好♪　大規模な修繕の必要性は低そうです。

」

◆立地条件・周辺環境◆
・鶴舞線「浄心」駅徒歩9分
＊自転車があればとても便利な立地＊
・周辺生活利便施設充実で賃貸需要の高いエリアです♪
・2021年秋には自転車で５分程の場所にイオンモールOPEN！！

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造ルーフィング葺5階建(H7年3月築)
・1R×１２戸
・1階にはネット口コミ高評価で有名なうどん屋さんが入居中！

≪現地レポート≫
名古屋駅まで徒歩圏内、車なら５分という利便性の高い立地でありながら閑静な住宅街でもあるので
多くの方々が居住しているエリアです。本物件近くにはスーパーやコンビニが多数あり生活がしやすそうな
印象でした。建物自体は外壁塗装の状態は良好で大きな修繕工事の必要がなさそうな印象を受けました。
周辺に高い建物がそれほど無いのでとても日当たりが良く、生活がし易そうな住宅に思えました。

◆積算価格◆（参考）
土地 19,667,000円
建物 27,382,040円
合計 47,049,040円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 83,800,000円
概算諸経費（7％想定） 5,866,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 89,666,000円】

【B/融資金額 83,800,000円】

【C/年間返済額 5,545,140円】… 462,095円/月
金利2.5% 19年間（弊社提携銀行にてS造耐用耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,398,882円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入(現況) 7,735,608円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 791,586円】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2021.1.18

8,000万円

【一棟収益アパート】名古屋市中川区：アラナカハイツ

☆満室稼働中！利回り8.60％！RC造築32年
☆3LDK×6戸、店舗×1戸
→店舗に入居されているのは業界大手のハウスメーカーさんの営業所♪
☆高積算物件！（名古屋市内　駅近物件なのに）

◆立地条件・周辺環境◆
最寄駅は名古屋市営地下鉄東山線の始発駅「高畑」駅、徒歩約7分！
あおなみ線「南荒子」駅へも徒歩約10分とどちらの駅も名古屋駅まで乗り換え不要♪
駅近ではありますが、物件周辺は閑静な住宅街となっており、子育て環境も良好。
学区内の小学校までは徒歩5分、中学校はそのすぐ隣。保育園等も周辺に多数！
こどもの通学負担が無い住環境と公共交通機関の利便性により常に高い人気を誇っている地域です！

◆建物・設備仕様◆
RC造4階建（築32年）
都市ガス物件

◆積算価格◆（参考）
土地 36,455,000円
建物 33,827,234円
合計 70,282,234円

≪現地レポート≫
名古屋で１番の人気を誇る名古屋市営地下鉄東山線。
この終点駅であり名古屋駅まで１２分の「高畑駅」から徒歩７分♪
実際に歩きましたが大通りに程近いので治安も良くたいへん便利な周辺環境でした。
建物自体はとても手入れが行き届いており外壁塗装の状態はかなり良い感じでした。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 80,000,000円
概算諸経費 5,600,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 85,600,000円】

【B/融資金額 80,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 4,480,000円）

【C/年間返済額 4,577,088円】
金利2.5% 23年間 381,424円/月（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ調査中】（固都税、保険他コスト含む概算）

【E/満室想定年間収入 6,879,420円】

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ調査中】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2021.1.12

5,020万円

【一棟収益アパート】愛知県小牧市：ミルフルール

☆キャッシュフローがしっかり出ます！
☆高積算物件！
☆美しい外観（汚れが付きにくいサイディングボード）
☆近隣企業にお勤めの方で常に満室稼働しています♪
☆２LDK　ファミリーに嬉しいメゾネットタイプ♪　

◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄小牧線「小牧原」駅より徒歩１５分
・名神高速・名古屋高速「小牧IC」より車で７分♪
・小牧市立小牧原小学校まで徒歩３分♪

◆建物・設備仕様◆
・平成１５年築木造2階建　外壁材にはサイディングボードを使っているので
汚れに強く、とても綺麗な状態です。
・駐車場有り(８台)

≪現地レポート≫
周辺の幹線道路沿いには多くの飲食店や物販店が立ち並び交通量も多く
たいへん活気のあるエリアという印象でした。小牧市の中心である小牧駅や
小牧城から徒歩１５分ほど、近隣には多くの企業や工場があり賃貸需要が
見込める地域というのが地元賃貸仲介会社さんの見解です。

※参考積算価格
建物 10,569,000円
土地 34,581,340円
合計 45,150,340円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　50,200,000円
概算諸経費 3,514,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 53,714,000円】

【B/融資金額 50,200,000円】

【C/年間返済額 3,024,144円】… 252,012円/月
金利3.0%・返済23年間（弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 530,049円】
（家賃収納代行・賃借人管理費、固都税，CATV）
【E/満室想定収入 4,754,400円】…396,200円/月

【年間キャッシュフロー 4,224,351円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.1.7

1億5,500万円

【一棟収益アパート】愛知県大治町：エルグランド

☆築１９年SRC造 15戸！
（3LDK／1DK)
☆高積算物件！
（売買価格 ≒ 積算価格）
☆プロパンガス関連収入・太陽光収入
☆徒歩圏内に生活利便施設多数！

◆立地条件・周辺環境◆
名古屋市中村区に隣接する海部郡大治町。
名古屋駅から大閤通り（広小路通）を車で西に２０分。
子育て支援施策が充実しているのでファミリー世帯に人気のエリアです。
建物外壁はたいへん綺麗です。当分は何も施工する必要は無さそうでした。

◆建物・設備仕様◆
・SRC造5階建
・駐車場あり（台数調査中）

◆積算価格◆（参考）
土地 51,840,000円
建物 96,290,213円
合計 148,130,213円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　155,000,000円
概算諸経費　 10,850,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 165,850,000円】

【B/融資金額 155,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/1,085万円）

【C/年間返済金額 6,534,024円】
金利2.5% 36年間 544,502円/月（弊社提携銀行にて SRC造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,292,976円】
（固定資産税・管理費・共用部光熱費・消防点検・EV保守等）
【E/満室年間収入 12,226,236円】1,018,853円/月

【満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　3,399,236円】

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
まずはお気軽にご相談ください！