【ピタットハウス本陣店／三井建物不動産サービス】売買・賃貸・建物管理をトータルでお任せ！

ABOUT三井建物とは

"人と人の絆こそが財産"

弊社は、一棟マンションやアパート、商業ビルといった投資用の収益物件を取り扱う、名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案、資産運用などトータルでサポートさせていただきます。

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収益物件 | 2022.6.28

1億3,600万円

【高積算＆RC造３階建】岐阜県各務原市

☆オススメポイント☆
◎利回り8.04％！　　

◎最寄駅より徒歩5分

◎敷地外駐車場も所有土地で敷地広いです

◎駐車場23台　（敷地内15台+敷地外8台）

◎RC造２階建１ＬＤＫ

◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄各務原線「新那加」駅徒歩5分

・JR高山本線「那加」駅徒歩8分

◆建物・設備仕様◆
・鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
・1998年3月築(築24年)
・2LDK×15戸

◆積算価格◆（参考）
土地 49,410,000円
建物 77,280,000円
合計 126,690,000円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 136,000,000円
概算諸経費 8,160,000円（手数料・登記費用・火災保険料など物件価格の6%として）
【A/支出合計144,160,000円】

【B/融資金額116,960,000 円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金2,720万円）

【C/年間返済額 6,015,900円】…501,325円/月
金利1.5% 23年間（弊社提携銀行にて、rc造耐用年数47年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,697,344円】（固都税）

【E/満室想定収入　10,932,000円】…911,000円/月

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　　3,218,756円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2022.3.30

4,300万円

【値下げ価格 & 満室稼働中！】三重県四日市市：トップハウス羽津Ⅱ

☆おすすめポイント☆

◎鉄骨造築15年！

◎JR関西本線「富田浜」駅　徒歩16分

◎利回り8.41％！

◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。

◆建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！２階はロフト付きです！

◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 43,000,000円
概算諸経費 2,580,000円
（物件価格の6％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 45,580,000円】

【B/融資金額 43,000,000円】
（自己資金は諸経費の258万円と仮定して）

【C/年間返済額 2,086,116円】… 173,843円/月
金利2.5% 29年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 838,424円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入 3,701,400円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 776,860円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2022.6.17

1億7800万円

【新守山駅まで８分＆RC造駐車場完備】一棟売マンション

☆オススメポイント☆
◎利回り7.47％！　　
◎アピタまで5分　保育園まで１分！
◎徒歩５分圏内に生活利便施設充実♪
◎RC造8階建 2ＤＫ

◆立地条件・周辺環境◆
・JR中央本線「新守山」駅　徒歩8分

◆建物・設備仕様◆
・鉄筋コンクリート造陸屋根　地上8階建
・平成9年（1997年）3月（築25年）
・2DKｘ16戸

◆積算価格◆（参考）
土地　 38,825,730円
建物　69,879,489円
合計 108,705,219円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 178,000,000円
概算諸経費 10,680,000円（手数料・登記費用・火災保険料など物件価格の6%として）
【A/支出合計188,680,000円】

【B/融資金額　153,080,000円】（自己資金は物件価額の20%として3560万円）

【C/年間返済額 8,173,620円】…681,135円/月
金利1.5% 　22年間（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数47年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 915,420円】（固都税調査中・管理費・消防点検等費用概算）

【E/満室想定収入　13,291,200円】…1,107,600円/月

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　4,202,160円】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2022.4.24

5,700万円

値下げ！！【一棟収益アパート】名古屋市北区：コンフォルタ杉村

☆おすすめポイント☆

◎２沿線が利用できます（名城線と名鉄瀬戸線）！

◎築7年の築浅物件！

◎弊社提携銀行でフルローンの可能性あり！　お気軽にご相談ください。

◆立地条件・周辺環境◆
・地下鉄名城線「志賀本通」駅　徒歩9分

・名鉄瀬戸線「尼ケ坂」駅　徒歩8分
・スーパー、コンビニまで徒歩２分の立地！

◆建物・設備仕様◆
・外壁はサイディングボード採用でメンテが楽です♪
・1Ｋ+ロフト×6戸の単身者向けアパート
・近隣に月極駐車場あり

≪現地レポート≫
・近隣には小学校・中学校などが多い文教エリアで良好な住環境です。

・全戸にロフトがついており、天井高があり開放的です。

・築7年の築浅のため室内外の状態も良く、購入直後のメンテナンスは必要ありません。

■満室年間収入 4,176,000円
満室利回り 7.33％

■単身者向け
1K+ロフト×6戸の収益アパート！

◆積算価格◆（参考）
土地 18,838,400円
建物 15,288,409円
合計 34,126,809円

＊弊社が提携している金融機関を紹介できます。

＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 57,000,000円
概算諸経費 3,420,000円（物件価格の6% 手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 60,420,000円】
【B/融資金額 57,000,000円】…自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 342万円

【C/年間返済額 2,538,336円】…211,528円/月
金利2.5% 33年間（弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 708,402円】（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室収入（現況） 4,176,000円(年)】…348,000円/月

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 929,262円】
〔E-（C+D）〕