【有限会社三井建物】不動産仲介専門｜適正価格で安心＆スムーズなお取引をお約束

ABOUT三井建物とは

"人と人の絆こそが財産"

弊社は、一棟マンションやアパート、商業ビルといった投資用の収益物件を取り扱う、名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案、資産運用などトータルでサポートさせていただきます。

SELL売買物件情報

SELLおすすめ物件

収益物件 | 2021.5.11

7,000万円

【満室利回り8.57％・一棟収益アパート】岐阜県各務原市:ミレニアムロード

☆おすすめポイント☆

◎満室利回り8.57％！

◎単身者向け1Kの間取り×10戸

◎周辺に生活便利施設多数あり！

◆立地条件・周辺環境◆
・JR高山本線「蘇原」駅より徒歩5分
　名鉄各務原線「六軒」駅より徒歩14分
☆2沿線利用できます♪
・徒歩圏に生活便利施設など多数あり！

◆建物・設備仕様◆
・S造２階建(総戸数10戸／駐車場10台)
・全室人気のバス・トイレ別♪

＜物件レポート＞
とにかく航空自衛隊岐阜基地の影響が大きいエリアです。
川崎重工業など関連企業も多数出店しています。
高速IC（岐阜各務原）からも近く、とても利便性の高いエリアでした。

建物自体は少しメンテナンスの必要がありますが全体としてはリスクの低い印象を持ちました。

※参考積算価格
建物 37,272,400円
土地 26,224,941円
合計 63,497,341円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　70,000,000円
概算諸経費 4,900,000円（物件価格の7％手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 74,900,000円】

【B/融資金額 70,000,000円】自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 490万円

【C/年間返済額 3,785,880円】… 315,490円/月
金利３%・返済27年間（弊社提携銀行にて、S造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 644,835円】（管理費、固都税など）

【E/満室想定収入 6,001,200円】…500,100円/月

【年間キャッシュフロー 1,570,485円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.5.17

4,595万円

【利回り8.91％・周辺施設充実！】愛知県一宮市：スティープルハイツA・B

☆おすすめポイント☆

◎満室利回り8.91％！

◎メゾネットタイプ2DK×6戸

◎周辺にショッピングセンターなどの施設充実！

◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大」駅
　JR東海道本線「稲沢」駅より車で約10分の立地！
　周辺に高速のインターチェンジも多く，交通の便の良い場所です。

・徒歩圏に生活利便施設多数あり！
　食料品や日用品を扱うMEGAドン・キホーテが物件北側にあり！
　また，ドラッグストアも歩いてすぐの利便性！

◆建物・設備仕様◆
・木造２階建(総戸数6戸／駐車場8台)
・人気のメゾネットタイプ

※参考積算価格
建物 25,821,600円
土地　　　　　0円
合計 25,821,600円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　45,950,000円
概算諸経費 3,216,500円（物件価格の7％手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 49,166,500円】

【B/融資金額 45,950,000円】自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 321.65万円

【C/年間返済額 3,172,692円】… 264,391円/月
金利2.5%・返済18年間（弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 522,111円】（管理費、固都税など）

【E/満室想定収入 4,094,400円】…341,200円/月

【年間キャッシュフロー 399,597円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.6.10

1億150万円

【整栋住宅楼&满室租赁中】三重県桑名市：RISE

☆★为在海外投资的您提供最贴心的服务★☆

＜项目优势＞

◎钢筋混凝土造，2008年建成！

◎全栋满室出租中！

◎太阳光发电可观收入！

◆交通区位周边配套◆
距三重县核心位置桑名市自驾10分直达

東名阪高速「桑名東高速口」自驾10分即达，非常方便

大型购物中心「永旺」车程5分直通

三重县桑名市临海区域工业企业居多，附近单身工作者会大大的提高小户型公寓的入住率。

◆积算价格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円

＜房源亮点＞

名古屋车程30分钟，核心工业化城市四日市车程10分钟可直通房源位置，交通方面

三重县桑名市为沿海城市，是名古屋周边工业发展城市，房源位于桑名市中小工业企业与住宅结合区域，附近就业单身人员非常多，小户型在当地非常受欢迎，入居率可观。

建筑物外壁镶嵌入瓷砖，外壁用瓷砖耐用度高，共用楼梯走廊部分状态良好，短期内并不需要支出维修费用，这将会大大了提高整体收入

＜参考现金流量＞
価格 101,500,000円
其他费用 7,105,000円（房源价格的7%,手续费・登记费用・火灾保险等）

【A/支出合計 108,605,000円】

【B/银行融资金額 100,000,000円】（可用贷款・首付 860.5万円）

【C/年间贷款返还额 3,848,040円】
利率2.5% 42年間 320,670円/月（本社合作银行可贷款年数 RC造年数55年以内）

【D/年間运转资金，维护费 779,465円】（固都税、管理費，消防点检以及其他维护费！*概算费用）

【E/年间满室收入预算7,134,600円】

【満室预算现金流量 2,507,095円】
「E-（C+D）」

☆ 我们三井建物有限公司有多家合作银行，关于贷款投资，资金融资相关信息请咨询本公司。我们将用最专业的不动产相关知识为您解答所有疑惑。
収益物件 | 2021.3.6

1億6,300万円

【満室稼働中！ファミリー向けRC；名古屋市名東区】アサヒマンション

☆おすすめポイント☆

◎RC造33年、ファミリータイプ
→小中学校近く、長期入居見込めます♪

◎生活利便施設徒歩5分圏内

◆立地条件・周辺環境◆
治安がよく、コンビニやスーパーなどの生活利便施設が多く、
暮らしやすい街である上社駅周辺。
物件からは、徒歩1分でドラッグストア、
5分圏内にスーパー、コンビニと大変便利な立地となっています！
東山線で名古屋・栄駅まで一本というのも大きな魅力です☆

◆建物・設備仕様◆
ＲＣ造陸屋根4階建
駐車場4台／敷地外駐車場5台の計9台！

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　　163,000,000円
概算諸経費　　 11,410,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計　174,410,000円】

【B/融資金額　130,400,000円】（物件価格の２割を頭金・諸経費を自己資金として/4,401万円）

【C/年間返済額 9,713,376円】
金利1.5％ 15年間 809,448円/月（弊社提携銀行にて RC耐用年数47年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,094,692円】（固都税,保険他全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 13,702,800円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　1,894,732円】
E-（C+D)