収益物件 |
2023.4.4
1億150万円
【一棟収益マンション】三重県桑名市
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.03%
◎RC築14年! 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け 満室稼働中!
◎太陽光発電の副収入有り!
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
<現地レポート>
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件(築浅RC造)が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
<参考キャッシュフロー>
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円(物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】(自己資金 20%として,2152万円)
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月(RC造 銀行耐用年数47年)
【D/年間ランニングコスト 1,324,840円】(固都税、管理費,消防点検費他コスト含む概算)
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間キャシュフロー 2,489,420円 】
「E-(C+D)」
収益物件 |
2024.6.21
14,800万円
【新着!各務原市】利回り8.03%一棟RCマンション
☆おすすめポイント☆
◎各務原市は、岐阜県の中で岐阜市・大垣市に次ぐ3番目の人口を誇り、
航空自衛隊岐阜基地、川崎重工、そしてトヨタ自動車関連企業と人が集中している地域です。
◎名鉄各務原線新那加駅とJR高山本線那加駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎2016年に外壁工事を実施済みで、綺麗な状態です♪
◎那加第一小学校・那加中学校が徒歩圏内にあるのでファミリー層の需要が期待できる物件です。
◎近隣にはコンビニ・スーパー・飲食店があるほか、
車で約8分の距離に「イオンモール各務原」があり活気のあるエリアです。
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄各務原線「新那加」駅 徒歩約16分
・JR高山本線「那加」駅 徒歩約18分
・徒歩圏内にコンビニ(約3分)、スーパー(約4分)、ドラッグストア(約5分)があります!
※用途地域の一部は、第一種住居地域です。
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください!