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"人と人の絆こそが財産"

弊社は、一棟マンションやアパート、商業ビルといった投資用の収益物件を始め、賃貸・建物管理・売却まで取り扱う名古屋を拠点に置く総合不動産ショップです。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案から資産運用までトータルでサポートさせていただきます。

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収益物件 | 2023.7.16

7,145.6万円

【築３年！フルローン３５年！CF年100万円！】名古屋市南区

☆おすすめポイント☆
◎2019年築で新築同様の物件であり、出口戦略が豊富です♪
◎名鉄常滑線大同町駅と柴田駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎現況賃貸中（満室）で、すぐに安定した収入を得られます。
◎近隣に大企業の工場や病院，大学があり単身者のニーズが非常に高いです。
◎オートロック完備♪防犯カメラや宅配ボックスもついております！

◆立地条件・周辺環境◆
名鉄常滑線大同町駅徒歩11分
名鉄常滑線柴田駅　徒歩12分

徒歩10分以内にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり
周辺環境が非常に充実しています！

◆積算価格◆（参考）
土地　10,758,800円
建物 22,003,295円
合計 32,762,095円

価格　71,456,861円（積算率45.8%）

※こちらの物件は6,690万円（税抜）での販売です。
税込価格71,456,861円は、税抜価格6,690万円を土地・建物それぞれの評価額で按分し計算した参考価格でございます。
以下の計算をご参照ください。

令和5年度評価額
土地：9,492,240円・・・A
建物：20,277,542円・・・B

上記数字を6,990万円で按分した額
土地：6,690万円÷（A+B）×A＝21,331,391円・・・C
建物：6,690万円÷（A+B）×B＝45,568,609円・・・D

建物消費税：D×10％＝4,556,861円・・・E

売却価格合計：C+D+E＝71,456,861円
収益物件 | 2024.6.18

5350万円

【年間CF80.1万】名古屋市中村区 5,350万円アパート

☆おすすめポイント☆
・専属専任媒介で、安心して取引が可能です♪
・駅から徒歩4分とアクセス良好！
・築浅（2017年）で、外観も非常に綺麗な状態！維持管理が容易です
・表面利回り7.13%と高収益が見込めます！
・幅員約８ｍの公道に接道しており土地の価値も◎！
・フルローンでの仮審査承認が出ております！
（ご紹介可能です♪）
・年間実質キャッシュフローは約８０万円見込めます♪

◆立地条件・周辺環境◆
近鉄名古屋線「黄金」駅　　徒歩約4分
名古屋駅まで2駅(5分程)でアクセス可能！
都心にありながら閑静な住宅街に立地しています。
周辺には飲食店や商店，スーパーなどの商業施設も整っています！

＜参考キャッシュフロー＞

物件価格 53,500,000円
概算諸経費 3,798,500円（物件価格の6%,手数料など）
【Ａ/支出合計 57,298,500円】

【B/融資金額 53,500,000円】（フルローンの場合）

【C/年間返済額 2,303,376円】
金利2.4% 34年間 191,948円/月（木造　銀行耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 710,998円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）

【E/満室想定年間収入 3,816,000円】・・・318,000円/月

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 801,626円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.4.4

1億150万円

【一棟収益マンション】三重県桑名市

☆おすすめポイント☆

◎利回り7.03％
◎RC築14年！残存年数しっかり取れます
◎単身者向け　満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！

◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。

◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。

＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造　銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2024.6.21

14,800万円

【新着！各務原市】利回り8.03％一棟RCマンション

☆おすすめポイント☆
◎各務原市は、岐阜県の中で岐阜市・大垣市に次ぐ3番目の人口を誇り、
航空自衛隊岐阜基地、川崎重工、そしてトヨタ自動車関連企業と人が集中している地域です。
◎名鉄各務原線新那加駅とJR高山本線那加駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎2016年に外壁工事を実施済みで、綺麗な状態です♪
◎那加第一小学校・那加中学校が徒歩圏内にあるのでファミリー層の需要が期待できる物件です。
◎近隣にはコンビニ・スーパー・飲食店があるほか、
車で約8分の距離に「イオンモール各務原」があり活気のあるエリアです。

◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄各務原線「新那加」駅　　徒歩約16分
・JR高山本線「那加」駅　徒歩約18分
・徒歩圏内にコンビニ（約3分）、スーパー（約4分）、ドラッグストア（約5分）があります！

※用途地域の一部は、第一種住居地域です。

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