【ピタットハウス本陣店／三井建物不動産サービス】売買・賃貸・建物管理をトータルでお任せ！

ABOUT三井建物とは

"人と人の絆こそが財産"

弊社は、一棟マンションやアパート、商業ビルといった投資用の収益物件を取り扱う、名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案、資産運用などトータルでサポートさせていただきます。

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SELLおすすめ物件

マンション | 2022.12.3

21500万円万円

【RC造＆築17年＆満室稼働中】愛知県尾張旭市

☆おすすめポイント☆
◎RC築17年！残存年数がしっかり取れます♪
◎満室稼働中！利回り6.27％
◎弊社提携銀行をご紹介可能！　CＦ出ます！
◎名鉄瀬戸線「三郷駅」徒歩５分♪　
　周辺に商業施設が多数あり、とにかく立地が素晴らしい物件です♪
◎総タイル貼りの美観、外壁材・コーキングともに状態は◎

◆立地条件・周辺環境◆
目の前がイトーヨーカドー、他生活理版施設徒歩5分圏内と好立地の為、長期入居見込めます♪
ヤマナカまで徒歩約2分、ローソンまで徒歩約6分とたいへん利便性の高い地域です。

＜現地レポート＞
分譲マンションのような外観と清潔感のあるエントランス・共用部。
周辺のマンションと比べても圧倒的な存在感がありました。
唯一無二の立地もさることながら、建物自体の状態の良さが印象的でした。
購入後、５年１０年後のメンテナンスコストが抑えられそうなので
安定した賃貸経営がイメージしやすいことがおすすめポイントです。

◆建物・設備仕様◆
RC築17年の正面エントランス横シンボルツリーが印象的な美しい外観です。
全16戸すべてのお部屋が南向きで陽当たり良好！
単身者・新婚カップルさまにも人気の1LDKマンションで駐車場も戸数分ございます。

◆積算価格◆
土地 39,936,000円
建物 83,785,532円
合計 123,721,532円

＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 215,000,000円
概算諸経費 12,900,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 227,900,000円】

【B/融資金額 182,320,000円】（自己資金 20％として，4,558万円）

【C/年間返済額 7,550,676円】
金利1.5% 30年間 629,223円/月（RC造　銀行耐用年数47年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 3,111,318円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）

【E/満室想定年間収入 13,480,620円】・・・1,123,385円/月

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,818,626円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2022.3.30

4,300万円

【値下げ価格 & 満室稼働中！】三重県四日市市：トップハウス羽津Ⅱ

☆おすすめポイント☆

◎鉄骨造築15年！

◎JR関西本線「富田浜」駅　徒歩16分

◎利回り8.41％！

◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。

◆建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！２階はロフト付きです！

◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 43,000,000円
概算諸経費 2,580,000円
（物件価格の6％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 45,580,000円】

【B/融資金額 43,000,000円】
（自己資金は諸経費の258万円と仮定して）

【C/年間返済額 2,086,116円】… 173,843円/月
金利2.5% 29年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 838,424円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入 3,701,400円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 776,860円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2022.6.17

1億7800万円

【新守山駅まで８分＆RC造駐車場完備】一棟売マンション

☆オススメポイント☆
◎利回り7.47％！　　
◎アピタまで5分　保育園まで１分！
◎徒歩５分圏内に生活利便施設充実♪
◎RC造8階建 2ＤＫ

◆立地条件・周辺環境◆
・JR中央本線「新守山」駅　徒歩8分

◆建物・設備仕様◆
・鉄筋コンクリート造陸屋根　地上8階建
・平成9年（1997年）3月（築25年）
・2DKｘ16戸

◆積算価格◆（参考）
土地　 38,825,730円
建物　69,879,489円
合計 108,705,219円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 178,000,000円
概算諸経費 10,680,000円（手数料・登記費用・火災保険料など物件価格の6%として）
【A/支出合計188,680,000円】

【B/融資金額　153,080,000円】（自己資金は物件価額の20%として3560万円）

【C/年間返済額 8,173,620円】…681,135円/月
金利1.5% 　22年間（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数47年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 915,420円】（固都税調査中・管理費・消防点検等費用概算）

【E/満室想定収入　13,291,200円】…1,107,600円/月

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　4,202,160円】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2022.9.1

1億4880 万円

【新着！利回り９％！】名古屋市名東区RCマンション

☆おすすめポイント☆

・RC造34年ですが建物の状態は◎

・安定の全室ファミリータイプ

→小中学校が近い文教エリア、長期入居見込めます♪

・生活利便施設徒歩5分圏内

・弊社提携銀行をご紹介可能！　CＦ出ます！

◆立地条件・周辺環境◆

名古屋東部の丘陵エリア、閑静な住宅街で治安も良く徒歩１分にドラッグストアが隣接、
近隣にはスーパーや飲食店などの生活利便施設が多数あります。
名古屋市で一番人気の路線「地下鉄東山線」上社駅と終点である藤が丘駅からそれぞれ
徒歩圏内です。

◆建物・設備仕様◆
ＲＣ造陸屋根4階建

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　　148,800,000円
概算諸経費　　 10,410,000円　
（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計　159,210,000円】

【B/融資金額　133,920,000円】
（物件価格の1割を頭金/1488万円・概算諸経費/1041万円現金支出計2529万円として）

【C/年間返済額 7,010,028 円】
金利2.5％ 26年間 584,169円/月（弊社提携銀行にて RC耐用年数60年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,359,940円】（固都税,保険他全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 13,407,600円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 4,037,632円】
　E-（C+D)