【ピタットハウス本陣店／三井建物不動産サービス】売買・賃貸・建物管理をトータルでお任せ！

ABOUT三井建物とは

"人と人の絆こそが財産"

弊社は、一棟マンションやアパート、商業ビルといった投資用の収益物件を取り扱う、名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案、資産運用などトータルでサポートさせていただきます。

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収益物件 | 2022.3.22

8,200万円

【一棟収益マンション】愛知県知多市：グランドール梅が丘

☆おすすめポイント☆

「梅が丘」の名前のとおり

周辺に比べて小高い丘の上に位置しており

物件の目の前が「梅が丘グラウンド」という

知多市指定の広域避難所になっています。

立地・地盤・防災の面で安心な不動産であると言えます。

◆立地条件・周辺環境◆

常滑線「古見」駅　　徒歩約35分，自転車で約13分！

近隣に主要幹線道路　国道155号あり！

◆建物・設備仕様◆

鉄筋コンクリート(RC)造３階建て

ファミリー向けの3DK/総戸数９戸

◆積算価格◆

土地　40,715,670円

建物　45,794,043円

合計　86,509,713円

《現地レポート》

名古屋駅から車で約40分ほど知多半島の付け根に位置する

工業都市である知多市に位置しています。

知多市は東海市、半田市、常滑市といった沿岸沿いの工業地域に

隣接した愛知県の産業の中心地になっています。

トヨタ関連企業から港湾関連の物流企業まで多くの企業が

進出しており，ここで就労する労働者の賃貸需要が非常に高いことでも有名なエリアです。

◆★参考キャッシュフロー★★

物件価格　82,000,000円
概算諸経費　5,740,000円(物件価格の7％/手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計　87,740,000円】

【B/融資金額　82,000,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/574万円)

【C/年間返済額　4,179,528円】
金利2.5％　27年間　348,294円/月(弊社提携銀行にて　RC造　耐用年数55年)

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ　1,478,309円】(固都税、管理料，清掃費など　全コスト含む概算)

【E/満室年間収入　7,059,000円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　1,401,163円】
E-(C+D)
収益物件 | 2022.3.30

4,400万円

【値下げ価格 & 満室稼働中！】三重県四日市市：トップハウス羽津Ⅱ

☆おすすめポイント☆

◎鉄骨造築15年！

◎JR関西本線「富田浜」駅　徒歩16分

◎利回り8.41％！

◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。

◆建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！２階はロフト付きです！

◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 44,000,000円
概算諸経費 3,080,000円
（物件価格の7％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 47,080,000円】

【B/融資金額 45,000,000円】
（自己資金は諸経費208万円・フルローン）

【C/年間返済額 2,133,648円】… 177,804円/月
金利2.5% 30年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 731,962円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入 3,701,400円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 835,790円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2022.4.14

3140万円

【S造＆１LDK×４戸】利回り9.00％一棟売アパート：リバーサイド鎌須賀

☆おすすめポイント☆

◎鉄骨造築21年！

◎名古屋駅西側エリア

◎駐車場戸数分完備♪

◆立地条件・周辺環境◆
・名古屋市営地下鉄東山線「中村公園」駅　徒歩約36分
・名古屋市営地下鉄東山線「岩塚」駅　徒歩約39分

◆建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1LDK×4戸

◆積算価格◆（参考）
土地 13,020,000円
建物 6,883,333円
合計 18,920,000円

＜現地レポート＞
名古屋駅から車で約15分。名古屋駅の西側に位置する大治町。
名古屋市郊外ですが，名古屋駅までほど近いので人気のあるエリアです。

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 31,400,000円
概算諸経費 2,198,000円
（物件価格の7％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 33,598,000円】

【B/融資金額 30,000,000円】
（自己資金は諸経費360万円・フルローン）

【C/年間返済額 1,699,788円】… 141,649円/月
金利2.7% 24年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 325,111円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入 2,826,000円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 801,101円】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2022.4.24

5,800万円

【一棟収益アパート】名古屋市北区：コンフォルタ杉村

☆おすすめポイント☆

◎２沿線が利用できます（名城線と名鉄瀬戸線）！

◎築5年の築浅物件！

◎弊社提携銀行でフルローンの可能性あり！　お気軽にご相談ください。

◆立地条件・周辺環境◆
・地下鉄名城線「志賀本通」駅　徒歩9分

・名鉄瀬戸線「尼ケ坂」駅　徒歩8分
・スーパー、コンビニまで徒歩２分の立地！

◆建物・設備仕様◆
・外壁はサイディングボード採用でメンテが楽です♪
・1Ｋ+ロフト×6戸の単身者向けアパート
・近隣に月極駐車場あり

≪現地レポート≫
・近隣には小学校・中学校などが多い文教エリアで良好な住環境です。

・全戸にロフトがついており、天井高があり開放的です。

・築５年の築浅のため室内外の状態も良く、購入直後のメンテナンスは必要ありません。

■満室年間収入 4,176,000円
満室利回り 7.20％

■単身者向け
1K+ロフト×6戸の収益アパート！

◆積算価格◆（参考）
土地 18,838,400円
建物 15,288,409円
合計 34,126,809円

＊弊社が提携している金融機関を紹介できます。

＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 58,000,000円
概算諸経費 4,060,000円（物件価格の7% 手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 62,060,000円】
【B/融資金額 58,000,000円】…自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 406万円

【C/年間返済額２,488,164円】…207,347円/月
金利2.5% 35年間（弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 708,402円】（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室収入（現況） 4,176,000円(年)】…348,000円/月

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 979,434円】
〔E-（C+D）〕