【有限会社三井建物】不動産仲介専門｜適正価格で安心＆スムーズなお取引をお約束

ABOUT三井建物とは

"人と人の絆こそが財産"

弊社は、戸建・マンションなどの居住物件から投資用の収益物件までを取り扱う、名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案、資産運用などトータルでサポートさせていただきます。

SERVICEサービス

SELL売買物件

収益物件 | 2020.11.19

5,790万円

【一棟収益マンション】愛知県海部郡：ファミール大道

☆満室利回り10.30％！満室稼働中！（長く入居されている方が多いです）
☆全8戸に対し駐車場８台完備！

◆立地条件・周辺環境◆
・名古屋駅から車で１５分♪ ほぼ名古屋市内感覚のエリアです♪
・名鉄津島線「甚目寺」駅より2.9km、地下鉄東山線「中村公園」駅より3.0ｋｍどちらも車で約10分！
・各種コンビニ徒歩5分圏内！・スーパー・ドラッグストア等も徒歩10分圏内にございます
・小中学校が徒歩10分圏内！ファミリー世帯の長期入居が望めます

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造 4階建平成5年（築28年）総戸数8戸
・EV無し
・3LDK×8戸の収益マンション！ファミリー世帯に需要のある物件！

◆積算価格◆（参考）
土地 36,616,800円
建物 16,625,647円
合計 53,242,447円

＜現地レポート＞
建物自体は2年ほど前に屋上防水が施工されており外壁塗装も近年実施しているようでして
とても綺麗な状態でした。
共用部廊下なども整然としていて常識的な入居者さんがお住まいだと想像がされました。
とても管理しやすそうでランニングコストも抑えられそうな印象でした。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 57,900,000円
概算諸経費（7％想定） 4,053,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 61,953,000円】

【B/融資金額 57,900,000円】＊諸経費のみ自己資金　4,053,000円

【C/年間返済額 4,184,232円】… 348,686円/月
金利2.5% 17年間（弊社提携銀行にて鉄骨造耐用耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 745,987円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）※共用部水光費調査中のため除く

【E/満室想定収入(現況)　5,966,232円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,036,013円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.17

600万円

【収益戸建】愛知県瀬戸市：中古戸建

☆利回り10.00％！
☆現況賃貸中です！
☆現金購入にお手軽な金額です。

◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄瀬戸線「瀬戸市役所前駅」、愛知環状鉄道「瀬戸市駅」が徒歩圏内で2路線利用可能！
→名鉄瀬戸線は、名古屋の中心地「栄駅」まで一本で行ける利便性の高い路線になります！
・車で5～10分も走れば、多くのスーパーを転々できるほど買い物には困らない立地となっており、
自然豊かで保育園・幼稚園も複数あり、総合病院も近く、子育て世帯に最適な地域です。

◆建物・設備仕様◆
・6DK木造瓦葺 2階建
・駐車場1台あり

◆積算価格◆（参考）
建物 6,825,000円
土地　　　　 0円
合計 6,825,000円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　6,000,000円
概算諸経費　420,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 6,420,000円】

【B/融資金額　　　0円】（自己資金 6,420,000円）

【C/年間返済額　　0円】

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ　 80,054円】（固都税・浄化槽点検のみ／保険料等、その他費用調査中）

【E/満室想定年間収入 600,000円】

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 519,946円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.13

8,980万円

【一棟収益マンション】愛知県瀬戸市：シーズンコート瀬戸

☆現況、満室稼働中！
☆RC造 3階建て１K×15戸！
☆駐車場有り！（10台）

◆立地条件・周辺環境◆
近隣のスーパーまで徒歩約5分！
愛知環状鉄道「瀬戸口」駅までは徒歩圏内。
駅からの順路にはコンビニもあり、単身者入居が見込める物件となっています。

◆建物・設備仕様◆
・RC造5階建
・2018年1月外装リフォーム済み！
・戸建賃貸（築50年・軽量鉄骨造）付いています！

＜現地レポート＞
瀬戸市と長久手市を通る主要幹線道路に面しており土地面積２００坪以上に
築浅RCマンションと戸建賃貸が並んで建っていました。建物メンテナンスは
行き届いておりまして、２年前に外壁塗装が施工されたばかりなので現地で
実際に見てもとても綺麗でした。日当たりがとても良く周辺環境も良いので
単身者さんに人気のマンションだと賃貸仲介さんが言っておりました。

◆積算価格◆（参考）
土地 41,702,970円
建物 32,958,511円
合計 74,661,481円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　89,800,000円
概算諸経費　6,286,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 96,086,000円】

【B/融資金額 89,800,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 6,286,000円）

【C/年間返済額　3,999,000円】
金利2.5% 33年間　333,250円/月（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,006,360円】
※消防点検・貯水点検費用調査中の為、含めず計算

【E/満室想定年間収入 7,761,000円】

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,764,640円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.4

1億5,850万円

【一棟収益マンション】愛知県犬山市：ドエル犬山

☆RC造！満室想定利回り7.61％
☆名鉄犬山線「犬山駅」徒歩８分の立地！