【有限会社三井建物】不動産仲介専門｜適正価格で安心＆スムーズなお取引をお約束

ABOUT三井建物とは

"人と人の絆こそが財産"

弊社は、一棟マンションやアパート、商業ビルといった投資用の収益物件を取り扱う、名古屋を拠点に置く仲介専門の不動産会社になります。

幅広い知見と経験を生かし、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適なご提案、資産運用などトータルでサポートさせていただきます。

SELL売買物件情報

SELLおすすめ物件

収益物件 | 2021.7.20

7,400万円

【満室稼働中＆約200坪の敷地！】愛知県一宮市：レオパルド・義

☆オススメポイント☆

この地域は名古屋市のベッドタウンとして発展しています。

そのため、騒がしくなく静かな街でありつつも子育て世代も多いためレジャー施設も充実しており、活気のある地域となっています。

また、比較的物価も安く、交通の要所でもあるため単身者も快適に暮らすことができます♪

◎単身者向けオールレジ満室稼働中！
◎ペット可！賃貸人気条件です♪

◆立地条件・周辺環境◆
・東海道本線「尾張一宮」駅よりバス13分

→「一宮せんい団地」停留所徒歩7分

・1.5km圏内に利便施設充実！自転車があれば十分便利に暮らせます

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造2階建て
・築17年／１LDK×8戸

◆積算価格◆（参考）
土地　37,677,000円
建物　25,596,667円
合計　63,273,667円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　 74,000,000円
概算諸経費　 5,180,000円

（手数料・登記費用・火災保険料など物件価格の７%として）
【A/支出合計 79,180,000円】

【B/融資金額 74,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金円）

【C/年間返済額 3,677,544円】…306,462円/月
金利2.5%,28年間（弊社提携銀行にて、S造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 829,687円】

【E/満室想定収入　5,618,400円】…468,200円/月

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,111,169円】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 |

6,200万円

【副収入有＆満室稼働中一棟アパート】名古屋市守山区:ヴェルデ新守西

☆オススメポイント☆

バスや電車など交通が充実している為、出かけるのに不自由はありません！住宅街なのでスーパーも周辺にあり、治安も安定しているそうです。また、春日井市へのアクセスも良好で名古屋主要駅、春日井市両方へアクセス良好です♪

◆立地条件・周辺環境◆
・JR中央本線「新守山」駅より徒歩約6分

◆建物・設備仕様◆
・木造合金メッキ鋼板葺2階建て
・築5年
・１K×8戸

◆積算価格◆（参考）
土地 17,830,890円
建物 21,571,841円
合計 39,402,731円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 62,000,000円
概算諸経費 4,340,000円（手数料・登記費用・火災保険料など物件価格の７%として）
【A/支出合計66,340,000円】

【B/融資金額 62,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 434万円）

【C/年間返済額　2,580,672円】…215,056円/月
金利2.3%,35年間（弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 932，641円】

【E/満室想定収入　5,076,000円】…423,000円/月

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　1,562,687円】
「E-（C+D）」

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 |

8,200万円

【一棟収益マンション】愛知県知多市：グランドール梅が丘

☆おすすめポイント☆

「梅が丘」の名前のとおり

周辺に比べて小高い丘の上に位置しており

物件の目の前が「梅が丘グラウンド」という

知多市指定の広域避難所になっています。

立地・地盤・防災の面で安心な不動産であると言えます。

◆立地条件・周辺環境◆

常滑線「古見」駅　　徒歩約35分，自転車で約13分！

近隣に主要幹線道路　国道155号あり！

◆建物・設備仕様◆

鉄筋コンクリート(RC)造３階建て

ファミリー向けの3DK/総戸数９戸

◆積算価格◆

土地　40,715,670円

建物　45,794,043円

合計　86,509,713円

《現地レポート》

名古屋駅から車で約40分ほど知多半島の付け根に位置する

工業都市である知多市に位置しています。

知多市は東海市、半田市、常滑市といった沿岸沿いの工業地域に

隣接した愛知県の産業の中心地になっています。

トヨタ関連企業から港湾関連の物流企業まで多くの企業が

進出しており，ここで就労する労働者の賃貸需要が非常に高いことでも有名なエリアです。

◆★参考キャッシュフロー★★

物件価格　82,000,000円
概算諸経費　5,740,000円(物件価格の7％/手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計　87,740,000円】

【B/融資金額　82,000,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/574万円)

【C/年間返済額　4,179,528円】
金利2.5％　27年間　348,294円/月(弊社提携銀行にて　RC造　耐用年数55年)

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ　1,478,309円】(固都税、管理料，清掃費など　全コスト含む概算)

【E/満室年間収入　7,059,000円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　1,401,163円】
E-(C+D)
収益物件 | 2021.6.10

1億150万円

【整栋住宅楼&满室租赁中】三重県桑名市：RISE

☆★为在海外投资的您提供最贴心的服务★☆

＜项目优势＞

◎钢筋混凝土造，2008年建成！

◎全栋满室出租中！

◎太阳光发电可观收入！

◆交通区位周边配套◆
距三重县核心位置桑名市自驾10分直达

東名阪高速「桑名東高速口」自驾10分即达，非常方便

大型购物中心「永旺」车程5分直通

三重县桑名市临海区域工业企业居多，附近单身工作者会大大的提高小户型公寓的入住率。

◆积算价格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円

＜房源亮点＞

名古屋车程30分钟，核心工业化城市四日市车程10分钟可直通房源位置，交通方面

三重县桑名市为沿海城市，是名古屋周边工业发展城市，房源位于桑名市中小工业企业与住宅结合区域，附近就业单身人员非常多，小户型在当地非常受欢迎，入居率可观。

建筑物外壁镶嵌入瓷砖，外壁用瓷砖耐用度高，共用楼梯走廊部分状态良好，短期内并不需要支出维修费用，这将会大大了提高整体收入

＜参考现金流量＞
価格 101,500,000円
其他费用 7,105,000円（房源价格的7%,手续费・登记费用・火灾保险等）

【A/支出合計 108,605,000円】

【B/银行融资金額 100,000,000円】（可用贷款・首付 860.5万円）

【C/年间贷款返还额 3,848,040円】
利率2.5% 42年間 320,670円/月（本社合作银行可贷款年数 RC造年数55年以内）

【D/年間运转资金，维护费 779,465円】（固都税、管理費，消防点检以及其他维护费！*概算费用）

【E/年间满室收入预算7,134,600円】

【満室预算现金流量 2,507,095円】
「E-（C+D）」

☆ 我们三井建物有限公司有多家合作银行，关于贷款投资，资金融资相关信息请咨询本公司。我们将用最专业的不动产相关知识为您解答所有疑惑。