主婦による不動産投資イロハ ～タテモノの構造と投資タイプ～
みなさん こんにちは！
三井建物のカトウです。
梅雨真っただ中で，雨が続いていますね。
名古屋はジメジメした暑さですが
三井建物は今日も笑顔で営業中です♪
いつもおしゃれでかわいい
インターン生 あさいがグリーンヘアで現れました！！
大胆！さすが三井建物のおしゃれ番長！ですね♪
就活生なので明日には黒髪にしてしまうみたい～
残念です。。
さてさて，本日は【タテモノの構造】について
不動産投資は基本的に賃貸物件を利用して収入を得るのが目的です。
賃貸物件には，４種類の構造があります。
この構造が不動産投資の運用に大きく関係してくるのです。
まず一つ目の
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
一般的な鉄筋コンクリート造に使用する鉄筋に加えて鉄骨を使用する工法。
建築物の構造としては最も耐震性や耐久性に優れている為，
大規模な高層マンションに利用されています。
SRC造のメリットは，数ある構造の中で，耐震性・耐火性・耐久性において
最も優れた構造！
デメリットは高い建築コスト！
鉄骨・鉄筋・コンクリートを組み合わせるため施工が煩雑になり工期も長くなります。
続いて２つ目
RC造（鉄筋コンクリート造）
一般的な鉄筋コンクリート造。
鉄筋の入った型枠にコンクリートを流し込みます。
鉄筋は引っ張る力に強く熱に弱い，コンクリートは熱に強く引っ張る力に弱い。
両方のメリットを生かす工法です。
RC造のメリットは燃えない材料 コンクリートで覆うため強い耐火性！
さらに，鉄筋を用いているので両素材の利点を生かした耐久性のある構造！
また，コンクリートは遮音性が高い！というメリットも◎
デメリットはSRCほどではないが，高い建築コスト。
コンクリートや鉄筋を使うために施工だけでなく解体費も高い。
そして３つ目
③S造（鉄骨造）
柱や梁など建築物の主要構造部が鋼材で作られています。
木造に比べ，強度が強く，RCに比べて軽いので階数の多い建築物や面積の広い建築物
など様々な物件に利用されています。
S造のメリットは鉄骨を使用しているので，耐震性や耐久性に優れている！
鉄骨部分以外も回収が容易！
デメリットはRC造に比べると遮音性が劣る。
木造よりは建築コストが高くなる。
最後に
④木造
木造は建築物の主要構造を木製としているため，設計の自由度が高いというメリットがあります。
２階建てのアパートは木造で施工されていることが多いです。
建築費用が少なくなるので利回りがよく，戸数が少なくても運用可能になるからです。
木造のメリットは，低コストで施工できる！
また，加工しやすく，施工期間が短いというのもポイント！
デメリットは，安全面から高層物件に使用することはできず
低層のアパートに使用するのが一般的。
また，耐火性に劣ることは言うまでもないでしょう。
【この構造に向いているタイプ！？】
①SRC造に向いているタイプ
鉄骨鉄筋コンクリート造であれば耐用年数が長いので，返済期間に長い融資を受けることが可能。
物件の耐久性にも優れているので，長期にわたって安定した運用を希望する方におすすめ。
②RC造に向いているタイプ
区分マンションの購入やワンルームマンション投資を検討しているのであれば
鉄筋コンクリート造がおすすめ。
耐用年数に着目し，減価償却費の計上が終わる前の売却がポイント。
③S造に向いているタイプ
自己資金に余裕があり，将来的なリフォームも検討しているなら鉄骨造がおすすめ。
鉄骨造であれば，主要構造部を除いて改修できるからです！
耐用年数からは一般的に中期的な所有が目安になるでしょう。
④木造に向いているタイプ
価格の安さと耐用年数の短さに着目します！
土地を所有していれば，価格の安さを活かしてアパートを建築するなど
利回りの良い投資ができます！
ただし，購入するのであれば耐用年数に注意しましょう。
タテモノは構造によって特性が異なります。
また，資金計画によっても最適な構造は違いますね。
不動産投資にはさまざまな投資スタイルがあります！！
自分の目指す投資スタイルに応じた構造の収益物件を選択できるかどうかが
成功の大きなカギになるでしょう！
バランスよく，ご自身の目指す投資スタイルを確立できるといいですね♪
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