三井建物の建物管理

オーナー様の大切な資産を最適解により管理させていただいております

三井建物では、PM、BMに基づき、弊社が仲介した物件に対して「入居者管理」「家賃収納代行」「賃貸募集」など不動産管理といった煩雑な業務をオーナー様に代わり弊社が代行し管理業務の効率化を実現しております。売買仲介のみならず、不動産管理業務の一切を対応させていただいておりますのでお引き渡し後のアフターフォローも万全です。
オーナー様また入居者様へ適切な対応を心がけ、オーナー様において安定した経営が行えるよう弊社にて基盤を培い、オーナー様に信頼いただけるサービスを常に提供いたしておりますので安心して弊社に資産をお任せくださいませ。

PM／BM管理

PMとは

PMとはプロパティマネジメント（Property Management）のことで、主に物件に関わる「人」に関連する管理業務のことを言います。
住居者の入居前には、空室改善や賃貸借契約締結業務、また入居者に対しては、賃料回収、家賃滞納者また未納者への督促、住民等のクレーム対応がありますが、PMはその管理業務のことを指します。また、上記以外にも、建物修繕やリフォーム、退去者への解約業務などもPMに含まれます。

BMとは

BMはビルマネジメント（Building Management）のことを指し、「物件」の管理業務のことを言います。主には建物の清掃、設備点検を始め、建物の安全管理として警備や防災また巡回なども行います。管理する戸数が多数の場合、また大規模な建物を管理する際には手間がかかるためオーナー様ご自身での管理は非常に困難な場合があります。

主な不動産管理業務

弊社が行う主なPM／BM管理業務は以下の通りです。オーナー様のご要望に応じて柔軟に対応させていただきます。

PM業務	BM業務
入居者管理 家賃収納代行 賃貸募集・空室改善 住民等トラブル対応　など	消防点検 建物清掃 貯水槽・浄化槽清掃 外壁塗装・屋上防水　など

PM／BMの両輪でサポート

不動産は所有することが目的ではなく、当然のことながら不動産を運営し収益を上げていくことが重要になりますが、実際オーナー様自身が入居者管理や家賃収納、また賃貸募集といった管理業務を行うことは容易ではありません。

「経営者として他で事業を行っており手が回らない」「サラリーマンなので時間を割くことが難しい」など物理的に難しい場合や「経営のノウハウがない」「事業戦略・立案戦略が上手くいかない」「リスク管理についてアドバイスを受けたい」等コンサル要素が必要な場合など、様々なケースにより管理・運営が困難な場合が多く見受けられます。

アパート、マンション、店舗など不動産の経営をしていくためには、物理的、人的などさまざまな管理業務対応や問題発生時の対処などが必要となってきます。また、不動産経営を成功させるもっとも重要な課題は、オーナー様の価値ある大切な資産を安心安全、そして効率的に維持管理していくことだと弊社は考えます。

三井建物では、売買仲介だけでなく、入居者管理や点検清掃などの建物管理、部屋の内装アドバイスなど仲介した物件に対してお引き渡し後も責任をもって管理して参ります。オーナー様に代わって経営するといったオーナー様と同じ視点に立ち、賃貸マンション、アパートといった大切な資産を丁寧に取り扱い、オーナー様資産の収益を最大限引き出せるよう努め、資産価値の維持また向上を果たして参ります。

建物管理・特殊建築物の建物調査のご依頼やご相談、その他お問い合わせに関しましては下記よりお気軽にご連絡ください。