不動産投資をお考えの皆様へ

”確かな知識”で確実な利益を

 

資産形成の一手法として、いま国内外問わず不動産投資が大変注目されています。
ひと昔前のマンション投資では、キャピタルゲインを目的とした「投機」としての意味合いが強く、経営者中心といった認識が根付いていましたが、
最近では小額から気軽に始められるものもあり「投資」として、サラリーマンやOLの方にも人気が出てきています。

不動産投資を始める目的は、資産運用、老後の年金代わり、生命保険の代わり、節税対策など理由は人それぞれです。
先述しましたように、不動産投資には小額からから始められるものもあり、例えば100万円程度の頭金があれば、すぐにローンを活用し開始することも可能です。
ローンの返済は、入居者の家賃収入から行うことになりますので、あらかじめ十分な資金の上で不動産投資を始めるのではなく、
ローンをうまく活用しながら早い段階からスタートすることができます。
当社では、お客様のライフプランをもとに、資金計画、業者選定、運営、管理まで、トータルでお客様をサポートし、お客様の夢の実現に向けて最善の資産形成をご提案いたします。

 


不動産投資のメリット


 

1.安定した収入源

給付金の減額などの将来の年金制度は不安要素がほとんどです。賃料が毎月入ってくる不動産投資は、私設年金として有効な手段の一つとなり得ます。
家賃は景気の変動を受けにくいため安定した収入になりやすいです。
将来地価が上がった場合は、物件を購入して売却することで得られる売却利益(キャピタルゲイン)も期待できます。

 

 

2.生命保険・年金の替わり

万が一、債務者ご本人様がお亡くなりになられた時にも、ご遺族の方の安定した収入源となり得るのが、不動産投資のメリットの一つです。
ローンの残債は保険で充当返済することから、物件を相続して所有する場合、ご遺族には当該物件の家賃がそのまま収入となって入り続けます。
また物件を売却し、まとまった額を現金化することも可能です。

 

 

3. 節税対策

不動産の減価償却によって、所得税・住民税または法人税が軽減されます。
不動産投資は不動産経営とみなされるため、不動産業者や入居者との交渉に伴う交通費や交際費、固定資産税や不動産取得税、管理・修繕費なども経費として計上することができます。
個人では5年以上、法人では経常利益が800万円未満であれば利益が出ても低い税率しか取られません。また5年以上不動産を所有していれば、個人も法人も20%程度の税金しかかからないようになっているため、売却の面でも優れています。

 

4.ローリスク・ロングリターン

空室と賃料下落はプロの不動産会社でも避けられないリスクですが、正しい知識をもって、物件選びを行えば、将来に渡り安定的な不労所得を得ることが可能となります。
例えば、中古収益物件の不動産投資を考えた場合、新築物件と比べて小額での不動産投資が可能となります。つまり、家賃収入が同じであれば、表面利回りは多くなるということです。また、多くの場合すでに入居者がいるため、一から入居者を集める必要がないというのも魅力の一つです。

 


不動産投資のデメリット


 

収支が悪い物件もあるので慎重に
物件を選ぶ必要がある
入居率により収入が変動する 設備の修理費や、内装費が掛かる 節税対策をしっかりと考える必要がある

 

不動産投資には、メリットだけでなく、もちろんデメリットもあります。
専門的な知識を得るには時間がかかる上に、間違った解釈にもなりかねません。このような不安な事項や問題点などをサポート、また解決していくにはプロの力が必要です。
不動産投資での成功のポイントは、初動からトータルでサポートしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

 


リスクを回避するには!


1.信頼と実績

当社は1999年に創業以来、愛知県名古屋市を拠点に数々の実績とお客様からの信頼をいただいております。
(※当社実績はコチラからご確認いただけます。)
不動産投資では金融機関からの資金調達が必要となることが多く見受けられますが、お客様のご状況をお伺いしマネジメントを行い、最善の形でお客様へプランニングさせていただいております。

 

2.情報開示と徹底したサポート

不動産物件の良し悪しは、お客様の見解だけでは一見わかりにくいところもあります。当社では、メリット・デメリットなど将来を見据えた上でお客様にすべて情報を開示し、ご不明点や問題点に対して何度も話し合い、ご納得いただいた上でご検討いただくようにしております。
ヒアリングをさせていただいた内容を基に、お客様のニーズに合わせて当社の知見と見識から最善のご提案、そしてお客様を最後までしっかりとサポートさせていただきます。

 

 


当社にお任せください!


 

当社では、お客様のライフスタイルに合わせたプランで、一人ひとり最善のご提案をさせていただいております。
初めての投資で何から始めていいのかお困りのお客様、既に投資を行っているが思ったような利益が見込めないなど
問題をお持ちのお客様などいらっしゃいましたら、是非一度当社にご連絡ください。

お問い合わせはお気軽にどうぞ。ご連絡お待ちいたしております。

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