☆おすすめポイント☆

◎利回り7.03％
◎RC築16年！ 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け　満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！

◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。

◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。

＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費  6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造　銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」