お客様の声
収益物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。
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収益物件 | 2021.6.14
8,830万円
【満室租赁中&投资回报率8.56％】三重県津市BELL FOREST
☆★为在海外投资的您提供最贴心的服务★☆
＜项目优势＞
◎积算价格高价物件！全栋8户，停车场共13台！
◎建造房龄三年的新楼！◎满室租赁中！周边生活设施环抱！
◆交通区位 周边配套◆
・徒步9分钟即可到达JR紀勢本線「一身田」站
・徒步十分钟即可到达伊勢鉄道「東一身田」站
◆建筑物构造◆
・木造２层建（平层户型，2楼复式户型）
・总8户 (２LDK×8户) 平层户型&小复式户型
◆房源价格◆
土地 29,115,000円
建物 63,935,864円
合計 93,050,864円
＜周边环境＞
紧邻国家级景点“高天山专修寺”，周边如京都一般纯日式的街道与优美的自然景色相融合，做到人与建筑，建筑与自然的完美结合。周边便利的生活设施，教育设施幼稚园小学等，车程到津市中心只需10分钟等便利条件使此房源非常受欢迎。
＜参考现金流量＞
价 格 88,300,000円
其他费用 6,181,000円（房源价格的7%,手续费・登记费用・火灾保险等）
【A/支出合計94,481,000円】
【B/银行融资金額 88,300,000円】（可用贷款・首付 618.1万円）
【C/年间贷款返还额 3,788,016円】
利率2.5% 35年間315,668円/月（本社合作银行可贷款年数 木造 年数40年以内）
【D/年間运转资金，维护费 652,844円】（固都税、管理費，消防点检以及其他维护费！*概算费用）
【E/年间满室收入预算 7,558,320円 】
【満室预算现金流量 3,117,460円 】
「E-（C+D）」
☆ 我们三井建物有限公司有多家合作银行，*非永住者也可投资* 关于贷款投资，资金融资相关信息请咨询本公司。我们将用最专业的不动产相关知识为您解答所有疑惑。
収益物件 | 2021.6.11
1億1,000万円
【満室稼働中・駅近物件】愛知県丹羽郡扶桑町:カーサ・タカバⅡ
☆おすすめポイント☆
◎積算オーバー！（土地が広い）
◎名鉄線「柏森」駅 徒歩7分！
急行停車駅・名古屋駅３０分♪
◎S造築１7年
◎利回り7.77％！
◆立地条件・周辺環境◆
・「柏森」駅から徒歩約7分！
・周辺に工場など大手企業多数あり！賃貸需要が見込めます！
◆建物・設備仕様◆
・2DK×9戸，2LDK×3戸
・S造3階建て
・EV無し
＜現地レポート＞
名古屋駅から車で３０分 小牧市の北部に扶桑町は位置しております。
世界的な工作機器メーカーの
「ヤマザキマザック（株）」そして「オークマ（株）」
この２社と関連企業群が本物件の周辺に密集しており
こちらで就労している労働者の賃貸需要が非常にあるエリアとして知られております。
建物自体のメンテナンスも行き届いておりたいへん良い状態でした。
大規模修繕に関しては，購入後しばらくは必要なさそうなので
想定外の出費も最小限に抑えられそうでした。
現在も家族層を中心に満室稼働中ですので安定した賃貸経営
とキャッシュフローを目指す方にお勧めしたい物件です。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 110,000,000円
概算諸経費 7,700,000円
（物件価格の７％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 117,700,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】（自己資金は諸経費込みで1,770万円）
【C/年間返済額 4,969,644円】
金利2.5％、28年間、 414,137円/月〔S造耐用年数45年（弊社提携銀行にて）〕
【D/年間ランニングコスト 1,309,202円】（固都税、管理費など全コスト含む概算）
【E/満室年間収入 8,551,200円】
【F/満室年間キャッシュフロー 2,272,354円】
〈E－（C+D）〉
収益物件 | 2021.6.10
7,000万円
☆★为在海外投资的您提供最贴心的服务★☆
＜项目优势＞
◎全室租赁中，满室投资回报率10.55%
◎总户数15户，停车场20台
◎周边便民生活设施居多，沿路交通方便
◆交通区位 周边配套◆
距离JR線・近鉄线「松坂」站徒步20分钟！
到达商业市区名古屋站无需换乘非常方便♪
◆建筑物内外结构◆
・铁骨造，3层建筑
・内部结构为１K×12戸，２LDK×2戸，事務所×１戸
・15户中目前12户处于居住状态
◆房源价格◆
土地 19,320,860円
建物 36,288,000円
合計 55,608,860円
＜参考现金流量＞
价 格 70,000,000円
其他费用 4,900,000円（房源价格的7%,手续费・登记费用・火灾保险等）
【A/支出合計 74,900,000円】
【B/银行融资金額70,000,000円】（可用贷款・首付 490万円）
【C/年间贷款返还额3,983,364円】…331,947円/月
利率3.0% 返还25年（本社合作银行可贷款年数：铁骨造45年）
【D/年間运转资金，维护费 1,480,711円】（固都税、管理費，消防点检以及其他维护费！*概算费用）
【E/满室年收入估算 7,381,500円 】…615,125円/月
【年间満室现金流水估算 1,917,427円】
「E-（C+D）」
☆ 我们三井建物有限公司有多家合作银行*非永住者也可投资*关于贷款投资，资金融资相关信息请咨询本公司。我们将用最专业的不动产相关知识为您解答所有疑惑。
収益物件 |
4500万円
【整栋住宅楼&投资回报率8.22%】三重県四日市市：トップハウス羽津Ⅱ
☆★为在海外投资的您提供最贴心的服务★☆
＜项目优势＞
◎铁骨造，房龄15年！
◎JR関西本線「富田浜」駅 步行16分钟
◎投资回报率8.22%
◆交通区位 周边配套◆
・富田浜駅步行16分钟可直达
・紧邻四日市联合企业基地，附近企业众多，房型适合单身入居，目前入居率良好，将来入居率可观
◆建物・設備仕様◆
・铁骨造２层建
・1K×６间！ ２层房间为复式房型！
◆房源价格◆
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円
＜参考现金流量＞
価格 45,000,000円
其他费用 3,150,000円（房源价格的7%,手续费・登记费用・火灾保险等）
【A/支出合計48,150,000円】
【B/银行融资金額 45,000,000円】（可用贷款・首付 315万円）
【C/年间贷款返还额 2,133,648円】
利率2.5% 30 年間177,804円/月（本社合作银行可贷款年数 铁骨造 年数45年以内）
【D/年間运转资金，维护费 574,534円】（固都税、管理費，消防点检以及其他维护费！*概算费用）
【E/年间满室收入预算 3,701,400円 】
【満室预算现金流量 993,218円 】
「E-（C+D）」
☆ 我们三井建物有限公司有多家合作银行，*非永住者也可投资* 关于贷款投资，资金融资相关信息请咨询本公司。我们将用最专业的不动产相关知识为您解答所有疑惑。
収益物件 |
1億150万円
☆★为在海外投资的您提供最贴心的服务★☆
＜项目优势＞
◎钢筋混凝土造，2008年建成！
◎全栋满室出租中！
◎太阳光发电可观收入！
◆交通区位 周边配套◆
距三重县核心位置桑名市自驾10分直达
東名阪高速「桑名東高速口」自驾10分即达，非常方便
大型购物中心「永旺」车程5分直通
三重县桑名市临海区域工业企业居多，附近单身工作者会大大的提高小户型公寓的入住率。
◆房源价格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜房源亮点＞
名古屋车程30分钟，核心工业化城市四日市车程10分钟可直通房源位置，交通方面
三重县桑名市为沿海城市，是名古屋周边工业发展城市，房源位于桑名市中小工业企业与住宅结合区域，附近就业单身人员非常多，小户型在当地非常受欢迎，入居率可观。
建筑物外壁镶嵌入瓷砖，外壁用瓷砖耐用度高，共用楼梯走廊部分状态良好，短期内并不需要支出维修费用，这将会大大了提高整体收入
＜参考现金流量＞
価格 101,500,000円
其他费用 7,105,000円（房源价格的7%,手续费・登记费用・火灾保险等）
【A/支出合計 108,605,000円】
【B/银行融资金額 100,000,000円】（可用贷款・首付 860.5万円）
【C/年间贷款返还额 3,848,040円】
利率2.5% 42年間 320,670円/月（本社合作银行可贷款年数 RC造 年数55年以内）
【D/年間运转资金，维护费 779,465円】（固都税、管理費，消防点检以及其他维护费！*概算费用）
【E/年间满室收入预算7,134,600円】
【満室预算现金流量 2,507,095円 】
「E-（C+D）」
☆ 我们三井建物有限公司有多家合作银行，关于贷款投资，资金融资相关信息请咨询本公司。我们将用最专业的不动产相关知识为您解答所有疑惑。
収益物件 | 2021.6.8
8,830万円
【満室稼働中！高積算！利回り8.56％】三重県津市BELL FOREST
☆おすすめポイント☆
◎積算オーバー！ 駐車場１３台（全８室に対して）
◎キャッシュフロー出ます！
◎３沿線利用可能！
◎築3年/木造2階建てのレジです！
◎満室稼働中！周辺に生活利便施設多数あり！
◆立地条件・周辺環境◆
JR紀勢本線「一身田」駅より徒歩９分！
伊勢鉄道「東一身田」駅より徒歩10分！
また，近鉄名古屋線「高田本山」駅も近く，3沿線利用可能です。
バスや車での交通アクセスも大変よく，
通勤通学に便利なためファミリー向けのとても暮らしやすい物件です！
◆建物・設備仕様◆
木造2階建
総戸数8戸 (２LDK×8戸) 平面タイプ＆メゾネットタイプ
◆積算価格◆
土地 29,115,000円
建物 63,935,864円
合計 93,050,864円
＜現地レポート＞
国宝指定「高田山専修寺」からすぐ、京都のような街並みに佇み
旧街道の町屋街に調和する和風な地域に本物件は建っております。
歴史と自然が融合するエリアですが、近隣には幼稚園から小中学
校まで完備しており、津中心地までも車で10分以内なので生活が
しやすく満室である理由に納得ができました。
下記記載の通り、弊社試算では年間300万円ものキャッシュフロ
ーが出る物件です。銀行の紹介なども含め私が購入相談を致しま
すのでお気軽にお問い合わせください。
◆★参考キャッシュフロー★★
物件価格 88,300,000円
概算諸経費 6,181,000円(物件価格の7％/手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 94,481,000円】
【B/融資金額 88,300,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/618.1万円)
【C/年間返済額 3,788,016円】
金利2.5％ 35年間 315,668円/月(弊社提携銀行にて 木造 耐用年数40年)
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 652,844円】(固都税、保険他 全コスト含む概算)
【E/満室年間収入 7,558,320円】
【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 3,117,460円】
E-(C+D)
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください!
収益物件 | 2021.6.1
5,200万円
【満室利回り6.76％＆築7年１LDK！】名古屋市千種区:Grandticサンメゾン池下
☆おすすめポイント☆
◎満室想定利回り6.76％！
◎単身向けタイプ１LDK×4戸！
◎名古屋の人気エリア！周辺にオシャレなショップ充実！
◆立地条件・周辺環境◆
・名古屋地下鉄東山線「池下」駅から徒歩9分「覚王山」駅から徒歩12分♪
・徒歩圏にオシャレなショップ多数あり！
・スギヤマ薬局やコインランドリー等生活利便施設は徒歩10分以内です！
また，コンビニも歩いてすぐです♪
◆建物・設備仕様◆
・築7年の木造２階建(総戸数4戸)
・全室人気のバス・トイレ別♪
※参考積算価格
建物 14,076,818円
土地 19,022,400円
合計 33,099,218円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 52,000,000円
概算諸経費 3,640,000円（物件価格の7％手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 55,640,000円】
【B/融資金額 52,000,000円】自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 364万円
【C/年間返済額 2,250,120円】… 187,510円/月
金利2.3%・返済33年間（弊社提携銀行にて、木造 耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 503,900円】（管理費、固都税など）
【E/満室想定収入 3,516,000円】…293,000円/月
【年間キャッシュフロー761,980円】
「E-（C+D）」
収益物件 |
7,300万円
【利回り6.76％＆満室稼動中＆築7年１LDK！】名古屋市南区:Grandticサンメゾン新瑞
☆おすすめポイント☆
◎満室利回り6.76％！満室稼働中！
◎単身向けタイプ１LDK×6戸
◎周辺にショッピングセンターなどの施設充実！
◆立地条件・周辺環境◆
・名古屋地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋」駅から徒歩9分
・徒歩圏に生活利便施設多数あり！
イオンモール新瑞＆MEGAドン・キホーテが物件徒歩15分以内です！
また，スギヤマ薬局も歩いてすぐの利便性！
◆建物・設備仕様◆
・築7年の木造２階建(総戸数6戸)
・全室人気のバス・トイレ別♪
※参考積算価格
建物 20,776,705円
土地 23,095,800円
合計 43,872,505円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 ７3,000,000円
概算諸経費 5,110,000円（物件価格の7％手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 78,110,000円】
【B/融資金額 73,000,000円】自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 511万円
【C/年間返済額 3,158,832円】… 263,236円/月
金利2.3%・返済33年間（弊社提携銀行にて、木造 耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 671,308円】（管理費、固都税など）
【E/満室想定収入 4,932,000円】…411,000円/月
【年間キャッシュフロー1,101,860円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.5.28
1億3,000万円
【満室利回り9.05％・最寄駅より徒歩7分！】名古屋市南区:MEZONさかえ
☆おすすめポイント☆
◎満室利回り9.05％！
◎単身向け1Kマンション♪
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄常滑線「柴田」駅より徒歩7分
名鉄常滑線「大同町」駅より徒歩８分
☆2沿線利用できます♪
・多数の企業が集まるエリアです！
◆建物・設備仕様◆
・RC造5階建(総戸数17戸／駐車場2台／駐輪場有り)
・全室人気のバス・トイレ別♪
≪現地レポート≫
※参考積算価格
建物 54,997,404円
土地 14,438,970円
合計 69,436,374円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 130,000,000円
概算諸経費 9,100,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 139,100,000円】
【B/融資金額 104,000,000円】(物件価額の20％を自己資金として、2,600万円）
【C/年間返済額 4,694,844円】… 391,237円/月
金利2.3%・返済31年間（弊社提携銀行にて、ＲＣ造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,983,308円】（管理費概算3％、固都税、エレベーター管理費など）
【E/満室想定収入 11,724,000円】…977,000円/月
【年間キャッシュフロー 5,045,848円】
「E-（C+D）
