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  • | 2022.12.3

    21500万円万円

    【RC造&築17年&満室稼働中】愛知県尾張旭市

    ☆おすすめポイント☆
    ◎RC築17年! 残存年数がしっかり取れます♪
    ◎満室稼働中!利回り6.27%
    ◎弊社提携銀行をご紹介可能! CF出ます!
    ◎名鉄瀬戸線「三郷駅」徒歩5分♪ 
     周辺に商業施設が多数あり、とにかく立地が素晴らしい物件です♪
    ◎総タイル貼りの美観、外壁材・コーキングともに状態は◎

    ◆立地条件・周辺環境◆
    目の前がイトーヨーカドー、他生活理版施設徒歩5分圏内と好立地の為、長期入居見込めます♪
    ヤマナカまで徒歩約2分、ローソンまで徒歩約6分とたいへん利便性の高い地域です。

    <現地レポート>
    分譲マンションのような外観と清潔感のあるエントランス・共用部。
    周辺のマンションと比べても圧倒的な存在感がありました。
    唯一無二の立地もさることながら、建物自体の状態の良さが印象的でした。
    購入後、5年10年後のメンテナンスコストが抑えられそうなので
    安定した賃貸経営がイメージしやすいことがおすすめポイントです。

    ◆建物・設備仕様◆
    RC築17年の正面エントランス横シンボルツリーが印象的な美しい外観です。
    全16戸すべてのお部屋が南向きで陽当たり良好!
    単身者・新婚カップルさまにも人気の1LDKマンションで駐車場も戸数分ございます。

    ◆積算価格◆
    土地 39,936,000円
    建物 83,785,532円
    合計 123,721,532円

    <参考キャッシュフロー>
    物件価格 215,000,000円
    概算諸経費  12,900,000円(物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など)
    【A/支出合計 227,900,000円】

    【B/融資金額 182,320,000円】(自己資金 20%として,4,558万円)

    【C/年間返済額 7,550,676円】
    金利1.5% 30年間 629,223円/月(RC造 銀行耐用年数47年)

    【D/年間ランニングコスト 3,111,318円】(固都税、管理費,消防点検費他コスト含む概算)

    【E/満室想定年間収入 13,480,620円】・・・1,123,385円/月

    【満室想定年間キャシュフロー 2,818,626円 】
    「E-(C+D)」

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