主婦による不動産投資のイロハ~市街化区域ってなに?~

2021/08/26

主婦による不動産投資のイロハ~市街化区域ってなに?~

みなさん,こんにちは!

久々のblogアップになってしまいました。。

 

8月もそろそろ終わりが見えてきた

今日この頃

愛知も緊急事態宣言が再び発令されました。

依然コロナが猛威をふるっている世の中ですが

スタッフ一同

皆さまのお手伝いに努めさせていただきます。

どうぞよろしくお願いいたします!

 

さて,本日の主婦による不動産投資イロハ

《市街化区域》についてです!

市街化区域とは

すでに市街地を形成している区域及び

おおむね10年以内に優先的かつ

計画的に市街化を図るべき区域

をいいます。

また

市街化調整区域とは

市街化を抑制すべき区域

市街地の拡大を防ぎ,山林を保護したり農地として

利用したりするようなエリアのことをいいます。

こうした地域では

住宅の建築に制限がかかります。

 

市街化区域には原則として

用途地域が定められています!

家の隣に工場があったり

その隣に病院があったり

というような

異なる種類の土地利用が混ざってしまうと

生活環境や利便性が下がってしまいます。

そこで区域に分け,その用途をある程度制限することで

環境や利便性をはかるのが用途地域です。

用途地域には大きく分けて

住居系・商業系・工業系の

3ジャンルがあり,全部で13種類に分かれます。

 

市街化区域内の土地,建物を所有する方には

都市計画税が固定資産税と合わせて

毎年課税されます。

税額は「課税標準額(固定資産税評価額)×0.3%」

住宅用地の場合には軽減措置があります。

不動産投資の物件は基本的には

市街化区域で探しましょう!

 

なぜなら

市街化調整区域には

・建築に際してさまざまな許可が必要

・インフラが整備されていない

・住宅ローンの申請が通りにくい

このようなデメリットがあることが多いからです。

 

 

将来的に売るのが難しくなる可能性があるので

基本的には市街化区域から探すと良いでしょう!

というわけで

不動産投資物件のエリア選びは慎重に!!

分からないことは

なんでもお気軽にご相談ください。

 

 

夏の唯一のおでかけ

琵琶湖に行ってきました!

早くコロナがおさまって

世界が平和になりますように…

カトウ

 

 

 

 

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