こんにちは！
賃貸・売買・売却・建物管理をトータルでプロデュースする名古屋の ”総合不動産ショップ” ピタットハウス本陣店です。
いつも弊社不動産ブログをご覧いただきありがとうございます！

 

本日のテーマ『これさえこれさえ押さえておけば、もう不動産所有か売却に迷わない！』をお届けします！

 

不動産を所有されているお客様には、物件を売却した方がいいのか、あるいはこのまま所有するのが賢明なのか迷われている方が多くいらっしゃいます。
「すぐに売却して現金化したい」といったお客様もいれば、「思い入れのある資産だから」と売却するのを躊躇される方など想いはさまざまです。実際に不動産を売却する際はその物件の状況や築年数、立地など多くの要素が絡み合って初めて成立するものになりますが、必ずしも売却が適しているかどうかは当該物件を確認した上で判断することが必要です。

 

 

例えば、戸建物件を売却する理由で多い意見が、

１）子供の成長や環境の変化による住み替え

２）相続や遺贈により思わぬ形で不動産を入手した

３）所有者が高齢になり保有が難しい

４）ご離婚やローン返済が難しい

 

 

いざ不動産を売却しようと思い立ったとしても、「実際何から手をつけたらいいのか分からない」「売却した方がいいのか、このまま所有した方がいいのか」「何を基準に判断したらいいのか分からない」と不安に思っている方もいらっしゃると思います。

 

 

では、どのような基準をもとに、売却あるいは所有を判断するのがいいのでしょうか？

 

 

不動産売却に向いている方

１）不動産を継承する家族がいない方

２）相続などで現金化を急いでいる場合

３）建物自体の築年数が比較的浅く、耐用年数の残存が50％以上ある場合

 

大きくは、このような状況が該当している方が売却に向いていると言えますが、ポイントとしては、『融資がつきやすいため、相場よりも高く売却できる可能性がある』といったことになります。

 

不動産所有に向いている方

１）稼働率が高く、安定した賃貸経営がこの先も望めそうな場合

２）建物の築年数が古く、老朽化による修繕リスクがある場合

 

売却とは反対に、上記のような状況が該当している方が所有に向いていると言えます。ポイントとしては、『融資がつきにくく修繕リスクが高いため、売却希望額よりも安くなってしまう可能性がある』といったことになります。

 

先日のブログ「2022年が不動産売却に最適な理由とは！」でもお伝えさせていただきましたが、現状このコロナ禍とはいえ、下図が示すように住宅の販売価格は安定しており、中でもマンションに関しては右肩上がりの一途を辿っています。売却か所有かで迷われている方は、この2022年のタイミングを機に今一度考えてみてみるのも一つだと思います。（※弊社不動産ブログ：2022年が不動産売却に最適な理由とは！はこちらからご覧いただけます。）

 

 

 

弊社が売却を得意とする理由

弊社のルーツを辿れば、建物管理から始まった歴史ある不動産会社でもあるため、その知見とノウハウかを生かし売却においても長けており、多くの実績があります。不動産を取り扱うには当然に知見や実績が必要ではありますが、それ以上に信用信頼が必要だと考えています。弊社ではお客様の資産を大切に取り扱いさせていただき、弊社に売却を任せてよかったとご満足またご実感いただけることを確信しています。

 

 

弊社が売却に携わると他社と何が違うのか？

これまで蓄積してきた全国の不動産投資家様からなる「弊社顧客リスト」の中から、最適な買主様にダイレクトにご紹介することでミスマッチを最小限に抑え、迅速なマッチングを実現することができます！
収益物件の売買仲介においては、2020年は年間20案件（取扱高20億円）、収益物件の売買を基軸としている仲介会社として実績には自信があります！

 

 

 

弊社が選ばれている３つの理由

リスクを回避し、ロスなく迅速売却できる

希望売却価格を目指す仲介査定により、代表自ら査定・決断することで代表直下の即決即断のスピード感ある査定が可能！

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弊社独自のネットワークを活用し多数の買主様を迅速にご紹介！早く売却したい、現金化したいといったオーナー様も安心！

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売却・購入等、豊富な経験を持ったスタッフがお客様をサポート！査定実績・売却実績を豊富に持つ弊社ならではの秘訣により的確にアドバイス！

 

 

弊社のこれまでの知見や実績から、お客様がお持ちの不動産を売却する方が賢明か、あるいは所有するのが賢明かを的確にアドバイスさせていただきます。また売却の場合はどのようなタイミングが最善なのかを含め最適解の判断をさせていただきます。もし今現在、売却に迷われている方がいらっしゃいましたらご相談だけでも結構ですので、是非お気軽に問い合わせくださいませ。スタッフ一同心から対応させていただきます。

店頭でも対応させていただきますので、お近くにお越しの際は是非お立ち寄りください。心よりお待ちいたしております。

 

 

※弊社不動産ブログ：「2022年が不動産売却に最適な理由とは！」では売却に関して詳しく説明しています。
もしよろしければ併せてご覧くださいませ↓↓↓

 

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