オーナー様のリアルな声！抱える悩みは同じです
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ピタットハウス本陣店「不動産ブログ」更新中！
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こんにちは！
賃貸・売買・売却・建物管理をトータルでプロデュースする名古屋の ”総合不動産ショップ” ピタットハウス本陣店です。
いつも弊社不動産ブログをご覧いただきありがとうございます！
本日のテーマ
「オーナー様のリアルな声！抱える悩みは同じです」
弊社は建物管理から始まり、収益物件の売買仲介、売却など不動産事業をオールラウンドに行っていますが、1年前に名古屋市中村区の本陣駅近くに店舗を移転したことをきっかけに、地域の方とより触れ合う機会が増え、と同時に、不動産所有者様においては物件に関するお悩みを多くお持ちであることに改めて気づかされました。
その中でもここ最近特に耳にするのが、
１）ご自宅の売却
２）相続・遺贈した不動産の売却
３）所有している不動産の管理会社を再検討したい
といった内容です。
そこで一つ一つ紐解いていきたいと思います。
１）ご自宅の売却
ご自宅の売却に関して多く聞かれるのが、
（１）ご結婚やお子様の誕生によりご家族が増えたことによる生活スタイルの変化による転居
（２）転勤に伴いやむを得ず売却
（３）ご離婚をきっかけにご自宅を売却
（４）投資目的で購入した不動産が値上がりしたことを機に売却
と理由は様々です。生活環境が変わることは当然にありますし、その時の対策や対応が迫られることも無きにしも非ずです。何事においても事前準備は必要ですが、それだけでは賄えないことも起こり得ますよね。何か起きた時に狼狽しないよう信頼できる不動産会社を見つけておくのも一つです。
２）相続・遺贈した不動産の売却
相続・遺贈に関しては、
（１）ご家族が高齢で介護が必要となったことで施設や病院に入ることとなり、住むことがなくなるご家族所有の不動産を売却したい
（２）ご家族がお亡くなりになり思いがけず不動産を譲り受けたけど、住むことや所有することを考えていないため売却したい
主なご理由としてこのようなことが多く見られます。
相続や遺贈した不動産において、居住や資産として運用するのであれば問題ありませんが、ただ所有しているだけであれば固定資産税や管理費といった費用がかかる、維持するためにメンテンナンスを施す必要がある、防犯上問題が起こるなど、様々な問題が降りかかってきます。思い入れのあるご実家であれば尚のことですが、いわゆる負の遺産にもなり兼ねないため、もしこのような資産をお持ちの場合は早めに対策を施した方が賢明です。
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【売却について詳しく知りたい方はこちら】
・不動産を売却したい方
・不動産売却前に知っておきたいこと
・よくわかる不動産売却
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３）所有している不動産の管理会社を再検討したい
現在不動産を所有されているオーナー様において、以下の事項に関してご不満をよく耳にします。
（１）クレームや修繕等、迅速に対応してもらえない
（２）担当者との相性が悪い
（３）委託費用が高い
（４）空室改善してもらえない
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【建物管理について詳しく知りたい方はこちら】
・三井建物の建物管理とは
・よくわかる建物管理
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そもそも管理会社は言われたことを引き受けるだけでなく、オーナー様に寄り添い、ご満足いただけるよう積極的に維持管理に努めることが役目だと思います。これらに対して何の提案や対策を行わない、また後回しにするようなことがあるとすればそれは非常に遺憾なことですね。
担当者との相性に関しては人間ですのでどうしてもそりが合わないこともあると思いますが、誠心誠意心を込めて対応する気持ちがあれば対立することなどあり得ないと思います。
委託費用が高すぎるといったことも問題に思いますが、こちらに関しては価格が安いことで対応が行き届いたケアが行われない場合もありますので、金額が高い安いということではなく、適切な料金かどうかを見極めることが重要だと思います。
物件管理においても、ご売却においても、オーナー様お一人で解決できないことが多いため、万が一のために信頼できる不動産会社を探しておかれるといいかと思います。また現状の管理会社や既にコネクションのある不動産会社がおありだとしても、セカンドオピニオンとして別の不動産会社を確保しておくのも一つです。
例えば会社においては上司、また学校においては先生によって指導方法が違うのと同じで、不動産会社によっても得手不得手がありますし、知見や実績もそれぞれ異なりますので是非ご自身の目で見極めていただけるといいかと思います。
弊社は20年以上前に建物管理から始まった不動産会社になります。先述しましたように、建物管理は勿論、仲介業、売却の実績も多数ありますので安心してお任せいただけます。
ご相談、お見積りはもちろん無料です！
不動産のことでお困りの際は、是非弊社までご連絡ください。
お客様に安心と信頼をお届けし、お客様に寄り添った心からの対応をさせていただきます。
賃貸・売買・売却・建物管理をトータルでプロデュースする名古屋の ”総合不動産ショップ” ピタットハウス本陣店です。
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■ピタットハウス本陣店／株式会社三井建物不動産サービス
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