☆おすすめポイント☆

◎利回り8.60％！RC造築32年

◎3LDK×6戸/店舗×1戸

◎高積算物件！（駅近物件）

◆立地条件・周辺環境◆
最寄駅は名古屋市営地下鉄東山線の始発駅「高畑」駅、徒歩約7分！
あおなみ線「南荒子」駅へも徒歩約10分とどちらの駅も名古屋駅まで乗り換え不要♪
駅近ではありますが、物件周辺は閑静な住宅街となっており、子育て環境も良好。
学区内の小学校までは徒歩5分、中学校はそのすぐ隣。保育園等も周辺に多数！
こどもの通学負担が無い住環境と公共交通機関の利便性により常に高い人気を誇っている地域です！

◆建物・設備仕様◆
RC造4階建（築32年）
都市ガス物件

◆積算価格◆（参考）
土地 36,455,000円
建物 33,827,234円
合計 70,282,234円

≪現地レポート≫
名古屋で１番の人気を誇る名古屋市営地下鉄東山線。
この終点駅であり名古屋駅まで１２分の「高畑駅」から徒歩７分♪
実際に歩きましたが大通りに程近いので治安も良くたいへん便利な周辺環境でした。
建物自体はとても手入れが行き届いており外壁塗装の状態はかなり良い感じでした。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 80,000,000円
概算諸経費 5,600,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 85,600,000円】

【B/融資金額 80,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 4,480,000円）

【C/年間返済額 4,577,088円】
金利2.5% 23年間 381,424円/月（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中 】（固都税、保険他コスト含む概算）

【E/満室想定年間収入 6,879,420円】

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 調査中 】
「E-（C+D）」