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賃貸・売買・売却・建物管理をトータルでプロデュースする名古屋の ”総合不動産ショップ” ピタットハウス本陣店です。
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本日のテーマ「2022年が不動産売却に最適な理由」をお届けします！

 

不動産を売却する理由として、例えば ”転勤により転居しなければならない” ”今の家を売ってもっと好条件の家に住みたい！” といった理由もあれば、不動産相続により思わぬ形で所有者となり、管理や維持が難しく売却せざるを得ないといったことなど理由はさまざまです。

いずれにしてもご自身の大切な資産ですから、もし手放すとなったら少しでも高く条件よく売却できたらいいですよね。

お客様それぞれに事情やタイミングがあるとしても、好条件で売却するにはやはり最適なタイミングがあります。そしてそのタイミングとしては本年2022年が最適であると言えるのです！その理由はなぜか、本日は一つ一つ紐解いていきその理由をお伝えしていきたいと思います。

 

 

不動産価格指数の上昇

下図は不動産価格指数における不動産市場動向の推移（中部地方季節調整値）になります。不動産市場において、新型コロナウイルス感染症で緊急事態宣言が発令された2020年には、不動産市場の大暴落も懸念されましたが、推移を見る限り特段の影響もなく推移しており、特に区分所有マンションにおいては常に右肩上がりの傾向にあり外的要因に左右されることなく好調であることが伺えます。

このように不動産価格の相場が上昇しているときこそ不動産を売却すべきタイミングであり、不動産が高く売却できる可能性が高いため非常に好タイミングであると言えます。

 

 

2022年問題による不動産価格への影響は低いと想定

不動産業界においてここ最近特に取り上げられているのが2022年問題です。
2022年問題とは、1992年の改正生産緑地法により指定された市街化区域内の農地として保全することを主目的とした土地のことであり、一定の条件を満たす土地に相続税の納税猶予や固定資産税などの税制優遇を受けられる代わりに30年間の営農義務が課せられるといったものです。つまり、このようにこれまで税制で優遇されていた土地が2022年の期限失効により売却され、一斉に市場に出回ることにより一定地域への土地価格の急激な低下に繋がることを危惧された問題のことを指します。

 

とはいえ、このように固定資産税の優遇がなくなり一斉に買い取りの申出が行われる可能性が優に考えられることから、それを解決する目的の一つとして、2018年4月1日に「特定生産緑地制度」が施行され、生産緑地の指定を受けてから30年経過する2022年度までに、新たに指定を受けることで、買い取りの申出ができる期間を10年延長することが可能となりました。つまりこの10年間は、これまでの制度と同様に、引き続き農業を営むことを条件に、固定資産税や相続税など税制上の特例措置が受けることが可能になったのです。また10年経過する前であれば、繰り返し10年の延長をすることも可能です。

今後の推移を想定すれば生産緑地法における変化がみられるとは思いますが、現時点で不動産の価値が極端に下落するといったことを懸念する必要はないことが想定できます。状況が悪化する前に手だてを施すことも一つの策と言えます。

 

 

資材調達による価格の変化

不動産価格が決まるのは一つの要因ではなく様々な要素が絡み合って推移していくと同時に世界情勢にも影響を受けることにもなります。その要因の一つに資源の価格が上昇することで日本での不動産価格が上昇するといったことが挙げられ、木材の影響を大きく受けることが考えられます。言わずもがな当然木材は家を作る際必要な資材であり、現状海外の資源に依存している部分も非常に大きいと言えます。資材不足により価格の高騰を余儀なくされ、それが建築に影響を及ぼすことは言うまでもありません。特に木材を大量に使用する新築住宅に影響が及ぶことで自ずと中古物件に注目が集まり、中古物件の需要が高まるといった仕組みです。

そうといったことからも、必然的に中古物件、不動産流通に関心が高まり、好条件での不動産売却の公算大に繋がると言えるでしょう。

 

 

2022年はタイミングとして理にかなっている

これまで先述してきたように、不動産価格指数の上昇、2022年問題、資材不足などといった視点から見ても2022年は家を売る格好のタイミングであるといったことが伺えます。今後の経済情勢、不動産市場の動向、そしてまだまだ油断できない新型コロナウイするなどもどのように変化するかは計り知れませんので好機を逃さずにタイミングよく売却できるといいですね。とはいえ、売却のタイミングはお客様それぞれのお考えもありますし、当然条件も異なることと思います。何より、売却前には所有されている不動産の価値をご自身で知ることも大事な要素です。所有か売却かなどお持ちの不動産やご事情によっては売却よりも所有される方が好ましい場合もあります。そういった判断はお客様ご自身では難しい場合もありますので、もし選定など迷われた場合は、是非弊社にお問い合わせください。一つ一つ的確に、そして分かりやすくアドバイスをさせていただきます。

 

ピタットハウス本陣店は建物管理から始まった不動産の歴史ある会社になり、その知見と実績を基に所有者様のお役に立てることを確信しています。
ご相談だけでも結構ですので、是非お気軽に問い合わせくださいませ。スタッフ一同心から対応させていただきます。

店頭でも対応させていただきますので、お近くにお越しの際は是非お立ち寄りください。心よりお待ちいたしております。

 

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