☆おすすめポイント☆

◎利回り8.32％

◎2路線利用可能！どちらに行くも徒歩約10分♪

◎3DKファミリータイプ
　→小中学校も大変近く、

　　長期入居が見込める物件です。

◎2019年に屋上防水工事施工済み！

◆立地条件・周辺環境◆

JR蟹江駅と近鉄蟹江駅２路線利用可♪

どちらの駅からも名古屋駅まで最速10分！便利な路線となっています。

スーパー・飲食店等の生活利便施設が充実しており

名古屋のベッドタウンとして急速に発展中のエリアです！

◆建物・設備仕様◆
鉄筋コンクリート造　陸屋根　4階建
総戸数8戸　（3DK×8戸）

◆積算価格◆

土地 18,150,000円

建物 33,212,936円

合計 51,362,936円

<<現地レポート>>

閑静な住宅街、人通りの多い旧街道沿い北西角地に位置しており

安定した賃貸経営がイメージできる印象を受けました。

建物自体は定期的にメンテをしているようですが

唯一、換気口からの液だれが若干気になりました。

ただ、CFが出るので

個人的にはバランスの取れた物件という印象を受けました。

★★参考キャッシュフロー★★

物件価格 　　　96,000,000円

概算諸経費　　 6,720,000円

（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）

【A/支出合計 102,720,000円】

【B/融資金額 96,000,000円】

（フルローン・諸経費のみ自己資金/672万円）

【C/年間返済額 5,168,064円】

　金利2.5％ 25年間 430,672円/月

（弊社提携銀行にて 重量鉄骨造 耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,152,878円】

（固都税,保険他 全コスト含む概算）

【E/満室年間収入　7,990,836円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　1,669,894円】
E-(C+D)

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆

諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪

『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！