☆おすすめポイント☆

◎満室稼働中！利回り7.09％！

◎名古屋市内築浅　築6年！

◎名古屋市内駅近物件で求めやすい価格帯！
(融資承認がでやすいです♪)

◆建物・設備使用◆
・木造2階建(築6年)
・プロパンガス
・外壁はサイディングボードを使用
・ペアガラス採用(防音効果)

〈現地レポート〉
名古屋の中心「栄」まで電車で15分、車でも15分のたいへん便利な立地です♪
このエリアの賃貸価格需要や、稼働率の高さが納得できます。都心へのアクセスの良さは
若干の単身者にはマストな条件ですが本物件の周囲にはスーパーやコンビニ、大型商業
施設が多数あり本当に便利な場所なので定着率が高く、安心の賃貸経営に繋がります。
名鉄の線路沿いの物件ですがペアガラスを採用しており、外壁材は汚れに強いサイディング
ボードを採用。購入後のメンテナンスに出費がかからなそうなのが嬉しいポイントです。
現地にて実際に建物をチェックしましたがたいへん状態がよく、また全室日当たりもとても
良いので自信をもって勧められる物件だと感じました。

※参考積算価格
建物　7,663,855円
土地　6,715,000円
合計　14,378,855円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　28,400,000円
概算諸経費　　1,988,000円(物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など)
【Ａ/支出合計　30,388,000円】

【Ｂ/融資金額　28,400,000円】(ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金　198.8万円)

【C/年間返済額　1,240,800円】
金利2.5％　34年間　103,400/月(弊社提携銀行にて　木造耐用年数40年)

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ　155,933円】

【E/満室年間収入　2,014080円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　617,347円】
Ｅ-(Ｃ+D)=617,347