☆おすすめポイント☆

◎満室想定利回り10.10％！

◎2DK×10戸、駐車場13台！

◎太陽光発電収入あり！

◆立地条件・周辺環境◆

JR、近鉄が通る「松阪」駅までは徒歩約15分、車なら５分♪

松坂市中心部へも車で５分ほどのたいへん便利な場所に位置しており

周辺は生活利便施設が多数。スーパーも複数あります。

◆建物・設備仕様◆

鉄骨造スレート葺2階建

＜現地レポート＞

松坂市の中心地に近く、周辺には市営団地が多く

第一印象としては想像以上に多くの方が居住しているエリアだと思いました。

本物件と同一デザインのアパートが２棟隣接しておりましたが

どちらも満室稼働をしているようでした。

建物自体は外壁材にサイディングボードを使用しており汚れが付きにくいので

メンテナンスコストが削減できる点がお勧めポイントです。

物件南側隣地に太陽光発電所がありますが本物件が北側に位置しているので

照り返しなどの干渉はほとんど無い印象でした。

★★参考キャッシュフロー★★

物件価格 　　　58,000,000円

概算諸経費　　   4,060,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）

【A/支出合計　62,060,000円】

【B/融資金額 　58,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/406万円）

【C/年間返済額   3,552,852円】

金利2.5％ 21年間 296,071円/月（弊社提携銀行にて 鉄骨造 耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中】（固都税,保険他 全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 5,858,112円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 　2,305,260円（表面）】

E-（C+D)

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。

愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、

ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで

丁寧に対応させて頂きます。