☆おすすめポイント☆
◎積算オーバー！　駐車場１３台（全８室に対して）
◎キャッシュフロー出ます！
◎３沿線利用可能！
◎築3年/木造2階建てのレジです！
◎満室稼働中！周辺に生活利便施設多数あり！

◆立地条件・周辺環境◆
JR紀勢本線「一身田」駅より徒歩９分！
伊勢鉄道「東一身田」駅より徒歩10分！

また，近鉄名古屋線「高田本山」駅も近く，3沿線利用可能です。
バスや車での交通アクセスも大変よく，
通勤通学に便利なためファミリー向けのとても暮らしやすい物件です！

◆建物・設備仕様◆
木造2階建
総戸数8戸　(２LDK×8戸)　平面タイプ＆メゾネットタイプ

◆積算価格◆
土地　29,115,000円
建物　63,935,864円
合計　93,050,864円

＜現地レポート＞
国宝指定「高田山専修寺」からすぐ、京都のような街並みに佇み
旧街道の町屋街に調和する和風な地域に本物件は建っております。
歴史と自然が融合するエリアですが、近隣には幼稚園から小中学
校まで完備しており、津中心地までも車で10分以内なので生活が
しやすく満室である理由に納得ができました。
下記記載の通り、弊社試算では年間250万円のキャッシュフロ
ーが出る物件です。銀行の紹介なども含め私が購入相談を致しま
すのでお気軽にお問い合わせください。

◆★参考キャッシュフロー★★

物件価格　88,300,000円
概算諸経費　6,181,000円(物件価格の7％/手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計　94,481,000円】

【B/融資金額　88,300,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/618.1万円)

【C/年間返済額　3,788,016円】
金利2.5％　35年間　315,668円/月(弊社提携銀行にて　木造　耐用年数40年)

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ　1,201,412円】(固都税、管理料，清掃費など　全コスト含む概算)

【E/満室年間収入　7,558,320円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　2,568,892円】
　E-(C+D)

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください!