☆おすすめポイント☆
◎利回り6.78%
◎令和1年築のデザイナーズアパート
◎満室稼働中!
◎3階建て1R×9戸
◆立地条件・周辺環境◆
・地下鉄名港線「東海通」駅まで徒歩5分!
・周辺コンビニや銀行など徒歩5分圏内にあります♪
◆建物・設備仕様◆
・1K×9戸
・利回り6.78%
・外壁材はサイディングボードを使用♪(汚れが付きにくいです)
・安心のオートロック付き
<現地レポート>
地下鉄「東海通」駅から徒歩5分、市バス「東海通西」まで徒歩2分、
名古屋の都心を通る主要幹線道路「江川線」から程近く、
近隣には多くのスーパーや総合病院が立ち並ぶ住環境の整ったエリアです。
都心まですぐですが比較的低家賃相場の地域なので賃貸需要が高く
本物件も満室稼働が続いております。
建物自体はたいへん綺麗な状態でして大きな出費が当分無さそうに思えました。
『清潔感』『利便性』『管理のしやすさ』これが私が現場で感じた印象です♪
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 99,800,000円
概算諸経費 6,986,000円(物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など)
【支出合計 106,786,000円】
【B/融資金額 99,800,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金 106,786,000円)
【C/年間返済額 4,360,308円】
金利2.5% 34年間 363,359円/月(弊社提携銀行にて、木造 耐用年数35年)
【D/年間ランニングコスト 714,140円 】
【E/満室想定年間収入 6,789,600円】
【満室想定年間キャシュフロー 1,715,152円】
「E-(C+D)」