☆おすすめポイント☆

◎ファミリー向けの４ＤＫ×１９戸のＲＣマンション♪

◎積算オーバーなので、金融機関の融資審査に有利です！

◆立地条件・周辺環境◆

名鉄尾西線「奥町」駅 徒歩約12分♪

旧街道沿い北西角地の閑静な住宅街

通勤の利便性だけではなく

自然豊かな周辺環境、近隣に小中学校もあり

ファミリー世帯にとってとにかく生活しやすい環境です♪

◆建物・設備仕様◆

・敷地内駐車場全13台 12台が契約中です！

・EV無し!管理のコストがかからないのでお勧めです♪

・管理レポート、管理履歴などが揃っております。

≪現地レポート≫

非常に重厚感のある建物で安心感を感じました。

外壁塗装の状態は良好、このまましばらくはいけそうでした。

空室については正直、設備（エアコンなど）と賃料次第で需要のあるエリアだと思いました。

◆積算価格◆（参考）

土地   39,442,610円

建物   95,772,936円

合計 135,215,546円

（物件価格：120,000,000円  積算率112.7％ 積算オーバー）

★★参考キャッシュフロー★★

物件価格 120,000,000円

概算諸経費 8,458,800円（物件価格の7%、手数料・司法書士手数料・登記など）

【A/支出合計 128,458,800円】

【B/融資金額 100,000,000円】(2,000万円+諸経費を自己資金＝2845万8800円)

【C/年間返済額 5,543,772円】

金利3% 26年間 461,981円/月（弊社提携銀行にてＲＣ造 耐用年数55年）

【D/年間諸経費 2,815,467円】

（固定資産税・清掃費・賃貸管理費・浄化槽・貯水槽・消防設備点検等）

【E/満室年間収入 15,236,400円】

【満室年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 6,877,161円】

「Eー（C＋D）」