☆おすすめポイント☆

◎表面利回り16.0％で入居状況良好！

◎９戸稼働中！空室２室は現状回復済み！

◎主要幹線道路である国道258号線沿いです！

◆立地条件・周辺環境◆
養老鉄道「大外羽」駅まで徒歩約30分
主要幹線道路である国道258号線沿い☆
(大桑道路として大垣市と桑名市を結ぶ、この辺りで最も栄えている道路です)

◆建物・設備仕様◆
・(コーポ向日葵)鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建278.88㎡：S57.3新築
・【間取1階2DK×3、2階1DK×4】

付属の賃貸中建物あり
・(事務所)鉄⾻造陸屋根２階建176.85㎡：S50.11新築 【間取1・2階事務室】
(機械室)鉄⾻造亜鉛メッキ鋼板葺平家建7.8㎡：
・(平屋棟)鉄⾻造亜鉛メッキ鋼板葺平家建65.37㎡：H5.5新築 【間取ワンルーム×3】

令和元年5月に浄化槽ポンプ交換、
3ヶ月毎の点検、検査、毎年の浄化槽清掃を施工しております。

退去毎のリフォームは定期的に行っています！

◆積算価格◆（参考）
土地 45,567,600円 (5.2万円/㎡×876.30㎡) ※前面国道258号線路線価を参照
建物 2,422,535円
合計 47,990,135円（積算率133％）

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 36,000,000円
概算諸経費（7％想定） 2,786,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 38,786,000円】

【B/融資金額 36,000,000円】（フルローン）
＊諸経費のみ 自己資金2,786,000万円

【C/年間返済額 2,485,680円】… 207,140円/月
金利2.5% 18年間（弊社提携銀行にて、S造耐用耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,057,982円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入 5,761,776円 】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,218,114円】
「E-（C+D）」

３物件一括での販売になります。
内容につきましては直接説明した方がわかりやすいので
お気軽にお問い合わせください。