☆おすすめポイント☆

☆利回り9.31％

☆RC造4階建て

☆JR東海 中央本線「鶴舞」駅より徒歩5分！

☆愛知県勤労会館が本物件前に建替え決定！（2021年）

◆立地条件・周辺環境◆

・鶴舞公園前の恵まれたロケーション！

・駅周辺には飲食店など多数。生活しやすい環境です。

・都心で働く若い社会人さんが多く入居しています。

・名古屋大学病院まで徒歩５分！ 安心です♪

・イオンタウン千種 自転車で５分！

◆建物・設備仕様◆

・RC造4階建

・1階はデザイン事務所とダンス教室が入居中♪

・外壁塗装・屋上防水工事は実施済み（平成２８年）

・空室２０１号はリフォーム済み（現在賃貸募集中）

≪現地レポート≫
名古屋の中心「栄」から車で７分！

自転車でも１０分という都心にありながら、

すぐ前が鶴舞公園というロケーションは

若い単身者に人気があるのも理解できます。

物件調査当日は休日だったので物件前を多くの

ランナーさんたちがジョギングを楽しんでいました。

物件前に愛知県勤労会館の建て替えプロジェクトとして

2021年に起業家向けの複合施設（研修会議場・飲食店・宿泊施設など）がオープンする予定で、

更なる地域の発展が期待されます！

★★参考キャッシュフロー★★

物件価格 63,000,000円

概算諸経費 4,410,000円 （手数料・登記費用・火災保険料など7％）

【A/支出合計 68,480,000円】

【B/融資金額 63,000,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/441万円)

【C/年間返済額 3,391,536円】… 282,628円/月

金利2.5%・返済25年間（弊社提携銀行にて、ＲＣ造 耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 現在確認中】

【E/満室想定収入 5,868,000円】…484,000円/月

【年間キャッシュフロー 2,362,632円】

「E-（C+D）」