売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2021.5.11
7,000万円
【満室利回り8.57％・一棟収益アパート】岐阜県各務原市:ミレニアムロード
☆おすすめポイント☆
◎満室利回り8.57％！
◎単身者向け1Kの間取り×10戸
◎周辺に生活便利施設多数あり！
◆立地条件・周辺環境◆
・JR高山本線「蘇原」駅より徒歩5分
名鉄各務原線「六軒」駅より徒歩14分
☆2沿線利用できます♪
・徒歩圏に生活便利施設など多数あり！
◆建物・設備仕様◆
・S造２階建(総戸数10戸／駐車場10台)
・全室人気のバス・トイレ別♪
※参考積算価格
建物 37,272,400円
土地 26,224,941円
合計 63,497,341円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 70,000,000円
概算諸経費 4,900,000円（物件価格の7％手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 74,900,000円】
【B/融資金額 70,000,000円】自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 490万円
【C/年間返済額 3,785,880円】… 315,490円/月
金利３%・返済27年間（弊社提携銀行にて、S造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 644,835円】（管理費、固都税など）
【E/満室想定収入 6,001,200円】…500,100円/月
【年間キャッシュフロー 1,570,485円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.29
10000万円
☆おすすめポイント☆
◎高稼働中＆利回り8.64％！
◎汎用性の高い２LDK、３LDKの間取り
◎名鉄・JR・バスが利用可で通勤通学に便利！
◆立地条件・周辺環境◆
・近鉄名古屋線「新木曽川」駅より徒歩16分
JR東海道本線「木曽川」駅より徒歩16分
バス「木曽川東小学校北」停より徒歩4分
☆2沿線＋バスが利用できます♪
・ファミリー向けマンションで小学校まで徒歩3分、
スーパーはと徒歩2分という立地です！
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造3階建て
・全部屋人気のバス・トイレセパレートタイプです♪
≪現地レポート≫
現地から見える位置にスーパーマーケットもあり，生活に便利な住環境でした。
また，名古屋駅まで20分ほどというアクセスの良さも魅力的です。
※参考積算価格
建物 53,721,000円
土地 23,996,700円
合計 77,717,700円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 100,000,000円
概算諸経費 7,000,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 107,000,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】
【C/年間返済額 4,375,968円】… 364,664円/月
金利1.5%・返済28年間（弊社提携銀行にて、S造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 944,690円】（固都税・消防・水道・電気等/入居者管理費のみ確認中）
【E/満室想定収入 8,643,840円】…720,320円/月
【年間キャッシュフロー 3,323,182円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.22
1億800万円
【満室稼働中！利回り8.53%】岐阜市六条大溝：SOLD OUT
☆オススメポイント☆
◎総戸数18戸／満室稼働中です！
◎2017年 大規模修繕済み♪
◎二方角地という立地です
◆立地条件・周辺環境◆
・二方角地：駐車場が角地に当たるので，
駐車のしやすさ◎
・周辺には大学もあり，定期的な学生の入居も見込めます！
◆建物・設備仕様◆
・RC造陸屋根三階建，築22年
・総戸数18戸ー駐車場19台あります！
◆積算価格◆（参考）
土地 39,574,000円
建物 52,793,617円
合計 92,367,617円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 108,000,000円
概算諸経費 7,560,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の７%として）
【A/支出合計 115,560,000円】
【B/融資金額100,000,000円】（諸経費,残金のみ自己資金1,556万円）
【C/年間返済額 4,453,236円】…371,103円/月
金利2.5% 33年間（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,692,449円】
【E/満室想定収入 9,213,724円 】…701,000円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 3,068,039円】
「E-（C+D）」
収益物件 |
1億2,000万円
【人気物件再登場！】岐阜県岐阜市：TAIYO BIRU No3
☆おすすめポイント☆
◎満室利回り１０．２５％
◎積算率７９．２９％！高積算物件！
◎2LDK×1戸／1K×26戸
⇑ 単身世帯に需要アリ！
◆立地条件・周辺環境◆
・JR「岐阜」駅より３.４km 車で約８分！ 岐阜城の麓に位置します。
・主要幹線道路沿い（片側２車線道路 視認性高いです♪）
・ファミリーマート岐阜北一色2丁目店まで徒歩1分！
・周辺に複数のクリニック・ドラッグストア・飲食店が営業中！
◆建物・設備仕様◆
・RC造 5階建 平成5年（築27年） 総戸数27戸
・2LDK×1戸、1K×26戸の収益マンション！単身世帯に需要のある物件！
≪現地レポート≫
岐阜市の中心、柳ヶ瀬からもほど近くたいへん便利で生活のしやすそうなエリアでした。
現在満室でして実際に多くの単身者の方が生活をされており、退去が出てもすぐに埋まる
人気物件だと地元賃貸会社さんは言っておりました。
ただ、建物自体は外壁塗装がそろそろ必要な時期に思えました。（2020/7/30）
◆積算価格◆（参考）
土地 24,112,200円
建物 71,047,659円
合計 95,159,859円
（物件価格：120,000,000円 積算率79.29％の高積算物件です。）
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 120,000,000円
概算諸経費（7％想定） 8,400,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 128,400,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】＊頭金2000万+諸経費のみ自己資金 2,840万円
【C/年間返済額 4,969,644円】… 414,137円/月
金利2.5% 28年間（弊社提携銀行にてRC造耐用耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,891,584円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入(現況) 12,300,000円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 4,438,772円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.20
1億5,000万円
【利回り9.09％，一棟収益マンション】名古屋市中川区:アプリコットヒル
☆おすすめポイント☆
◎RC造築２８年！
◎近鉄伏屋駅より徒歩5分！
◎名古屋駅まで車で約13分！
◎満室利回り9.09％！
◆立地条件・周辺環境◆
・近鉄名古屋線「伏屋」駅より徒歩5分の利便性良い立地♪
・名古屋駅も車で約13分と交通アクセスの良い立地です！
・近隣に飲食店が点在し，周辺には大型商業施設（スーパー・ホームセンター・ドラッグストア）あり！
・入居需要も高く安定した収入が見込めます！
◆建物・設備仕様◆
・RC造 7階建
・3DK×15戸,2LDK×2戸,1LDK×1戸
・EV有り
◆積算価格◆（参考）
土地 56,183,400円
建物 79,895,404円
合計 136,078,804円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 150,000,000円
概算諸経費 7,500,000円（物件価格の5％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 157,500,000円】
【B/融資金額 126,000,000円】（自己資金は諸経費込で3,150万円として）
【C/年間返済額 7,625,520円】… 635,460円/月
金利1.5% 19年間（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ3,084,974円 】（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 13,634,400円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,923,906円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.13
4,650万円
【満室稼働中！利回り8.21％】名古屋市中川区：Fairy烏森
☆おすすめポイント☆
◎ 利回り8.21％！
◎ 住戸6戸満室稼働中です♪
◎近鉄烏森駅から徒歩２分！
名古屋駅まで車で１０分！
◆立地条件・周辺環境◆
・近鉄名古屋線「烏森」駅より徒歩2分
・あおなみ線「小本」駅より徒歩５分
・名古屋駅まで車で10分のアクセスの良い立地！
◆建物・設備仕様◆
・木造合金メッキ鋼板葺2階建て
・1Kロフト付き/総戸数6戸
◆積算価格◆（参考）
土地 16,505,000円
建物 8,420,100円
合計 24,925,100円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 46,500,000円
概算諸経費 3,255,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の７%として）
【A/支出合計 49,755,000円】
【B/融資金額 46,500,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金325.5万円）
【C/年間返済額 2,198,688円】…183,224円/月
金利2.3% 29年間（弊社提携銀行にて、木造 耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 478,416円】(固都税，管理手数料，清掃料，光インターネット料など)
【E/満室想定収入 3,816,000円 】…318,000円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,138,896円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.12
1億2000万円
☆オススメポイント☆
◎利回り7.44％
◎外壁・屋根修繕済み
◎駐輪場・駐車場有り♪
◎名古屋市のベッドタウンとして
人気のエリアです
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄津島線「甚目寺」駅より徒歩9分
・閑静な住宅街です
◆建物・設備仕様◆
・S造3階建
・平成15年（2003年）3月築
・平成30年（2018年）外壁・屋根修繕済
≪現地レポート≫
名古屋駅から車で20分、電車でも20分のたいへんアクセスの良い
ベッドタウン。周辺には多くの大型商業施設が立ち並び生活のし易さ
は名古屋市内以上に感じられるエリアです。建物自体は大手ハウス
メーカーさんが施工から管理まで一貫して行ってきたので状態はとても
良く、修繕履歴も整っているので安心できる物件という印象でした。
◆積算価格◆（参考）
土地 34,5691,920円
建物 39,278,965円
合計 73,970,885円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 120,000,000円
概算諸経費（7％想定） 8,400,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 128,400,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】
自己資金 28,400,000円をご用意頂けたとしまして
【C/年間返済額 5,096,976円】… 424,748円/月
金利2.5% 27年間（S造耐用耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,342,536円】
【E/満室想定収入 8,928,000円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,488,488円】
「E-（C+D）」
収益物件 |
8,200万円
☆オススメポイント☆
◎S造築20年！
◎満室賃貸中／利回り8.10％！
◎周辺利便施設充実しています♪
◎全10戸 ⇒ 駐車場12台分完備♪
◆立地条件・周辺環境◆
物件のすぐ隣にスーパーマーケットがあり、
周辺にはドラッグストアや飲食店が
多数ある大変便利な住環境です！
JRの飯田線「野田城駅」まで徒歩7分！
◆建物・設備仕様◆
・全10戸のファミリー向けオールレジ！
・駐車場12台（全10戸に対して）
・平成26年（2012年）に外壁塗装工事実施
敷地が広いのもオススメポイントです。
≪現地レポート≫
周辺には店舗も多く、夜でも暗くなりすぎない印象を受けました。
また、飲食店が多数あるので共働き家庭も暮らしやすい街だなと感じました♪
◆積算価格◆（参考）
土地 4,792,640円（倍率地域 倍率1.1倍）
建物 38,831,718円
合計 43,624,358円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 82,000,000円
概算諸経費 5,740,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の７%として）
【A/支出合計 87,740,000円】
【B/融資金額 82,000,000円】
【C/年間返済額 4,414,380円】… 367,865円/月
金利2.5% 25年間（弊社提携銀行にて、S造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 987,289円】
【E/満室想定収入 6,643,200円 】553,600円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,241,531円】
「E-（C+D）」
収益物件 |
2,840万円
【満室稼働中！一棟売アパート】名古屋市守山区：Park Avenue
☆おすすめポイント☆
◎満室稼働中！利回り7.09％！
◎名古屋市内築浅 築6年！
◎名古屋市内駅近物件で求めやすい価格帯！
(融資承認がでやすいです♪)
◆建物・設備使用◆
・木造2階建(築6年)
・プロパンガス
・外壁はサイディングボードを使用
・ペアガラス採用(防音効果)
〈現地レポート〉
名古屋の中心「栄」まで電車で15分、車でも15分のたいへん便利な立地です♪
このエリアの賃貸価格需要や、稼働率の高さが納得できます。都心へのアクセスの良さは
若干の単身者にはマストな条件ですが本物件の周囲にはスーパーやコンビニ、大型商業
施設が多数あり本当に便利な場所なので定着率が高く、安心の賃貸経営に繋がります。
名鉄の線路沿いの物件ですがペアガラスを採用しており、外壁材は汚れに強いサイディング
ボードを採用。購入後のメンテナンスに出費がかからなそうなのが嬉しいポイントです。
現地にて実際に建物をチェックしましたがたいへん状態がよく、また全室日当たりもとても
良いので自信をもって勧められる物件だと感じました。
※参考積算価格
建物 7,663,855円
土地 6,715,000円
合計 14,378,855円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 28,400,000円
概算諸経費 1,988,000円(物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など)
【Ａ/支出合計 30,388,000円】
【Ｂ/融資金額 28,400,000円】(ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 198.8万円)
【C/年間返済額 1,240,800円】
金利2.5％ 34年間 103,400/月(弊社提携銀行にて 木造耐用年数40年)
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 155,933円】
【E/満室年間収入 2,014080円】
【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 617,347円】
Ｅ-(Ｃ+D)=617,347
収益物件 | 2021.4.10
7,500万円
【利回り11.16％＆周辺施設充実！；名古屋市港区】スカイハイツハーバー
☆おすすめポイント☆
◎利回り11.16％！
◎18戸中16戸入居中の高稼働物件♪
◎周辺生活利便施設充実！
◆立地条件・周辺環境◆
自転車8分圏内に「ららぽーと」が2018年にオープン！
オープン以降盛況を見せ，需要の高まるエリアです。
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造スレート葺３階建て／築29年
・エレベータなし→ランニングコストの削減に♪
・駐輪場，駐車場完備！どのような属性の方にも対応できます！
◆積算価格◆（参考）
土地 23,849,700円
建物 8,794,059円
合計 32,643,759円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 75,000,000円
概算諸経費 5,250,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の７%として）
【A/支出合計 80,250,000円】
【B/融資金額 75,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金525万円）
【C/年間返済額 5,692,140円】…474,345円/月
金利2.5% 16年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 302,365円】(固都税のみ，他確認中)
【E/満室想定収入 8,373,600円 】…697,800円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,379,095円】
「E-（C+D）」
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
SELLおすすめ物件
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収益物件 | 2021.4.22
1億2,000万円
【人気物件再登場！】岐阜県岐阜市：TAIYO BIRU No3
☆おすすめポイント☆
◎満室利回り１０．２５％
◎積算率７９．２９％！高積算物件！
◎2LDK×1戸／1K×26戸
⇑ 単身世帯に需要アリ！
◆立地条件・周辺環境◆
・JR「岐阜」駅より３.４km 車で約８分！ 岐阜城の麓に位置します。
・主要幹線道路沿い（片側２車線道路 視認性高いです♪）
・ファミリーマート岐阜北一色2丁目店まで徒歩1分！
・周辺に複数のクリニック・ドラッグストア・飲食店が営業中！
◆建物・設備仕様◆
・RC造 5階建 平成5年（築27年） 総戸数27戸
・2LDK×1戸、1K×26戸の収益マンション！単身世帯に需要のある物件！
≪現地レポート≫
岐阜市の中心、柳ヶ瀬からもほど近くたいへん便利で生活のしやすそうなエリアでした。
現在満室でして実際に多くの単身者の方が生活をされており、退去が出てもすぐに埋まる
人気物件だと地元賃貸会社さんは言っておりました。
ただ、建物自体は外壁塗装がそろそろ必要な時期に思えました。（2020/7/30）
◆積算価格◆（参考）
土地 24,112,200円
建物 71,047,659円
合計 95,159,859円
（物件価格：120,000,000円 積算率79.29％の高積算物件です。）
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 120,000,000円
概算諸経費（7％想定） 8,400,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 128,400,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】＊頭金2000万+諸経費のみ自己資金 2,840万円
【C/年間返済額 4,969,644円】… 414,137円/月
金利2.5% 28年間（弊社提携銀行にてRC造耐用耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,891,584円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入(現況) 12,300,000円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 4,438,772円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.9
4600万円
☆おすすめポイント☆
◎RC造築15年！
◎JR 関西本線「富田浜」駅より徒歩16分
◎利回り8.05％！
◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。
◆建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！ ２階はロフト付きです！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 46,000,000円
概算諸経費 3,220,000円（物件価格の7％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 49,220,000円】
【B/融資金額 46,000,000円】（自己資金は諸経費322万円・フルローン）
【C/年間返済額 2,181,060円】… 181,755円/月
金利2.5% 30年間（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 574,534円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 3,701,400円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 945,806円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.8
1億150万円
☆おすすめポイント☆
◎RC築13年！ 残存年数がしっかり取れます♪
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
電車なら桑名駅までも車で10分
車なら東名阪自動車道「桑名東IC」まで約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリアですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く，こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で，
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 7,105,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 108,605,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 860.5万円）
【C/年間返済額 3,848,040円】
金利2.5% 42年間 320,670円/月（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 779,465円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,134,600円】
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,507,095円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.4.29
10000万円
☆おすすめポイント☆
◎高稼働中＆利回り8.64％！
◎汎用性の高い２LDK、３LDKの間取り
◎名鉄・JR・バスが利用可で通勤通学に便利！
◆立地条件・周辺環境◆
・近鉄名古屋線「新木曽川」駅より徒歩16分
JR東海道本線「木曽川」駅より徒歩16分
バス「木曽川東小学校北」停より徒歩4分
☆2沿線＋バスが利用できます♪
・ファミリー向けマンションで小学校まで徒歩3分、
スーパーはと徒歩2分という立地です！
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造3階建て
・全部屋人気のバス・トイレセパレートタイプです♪
≪現地レポート≫
現地から見える位置にスーパーマーケットもあり，生活に便利な住環境でした。
また，名古屋駅まで20分ほどというアクセスの良さも魅力的です。
※参考積算価格
建物 53,721,000円
土地 23,996,700円
合計 77,717,700円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 100,000,000円
概算諸経費 7,000,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 107,000,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】
【C/年間返済額 4,375,968円】… 364,664円/月
金利1.5%・返済28年間（弊社提携銀行にて、S造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 944,690円】（固都税・消防・水道・電気等/入居者管理費のみ確認中）
【E/満室想定収入 8,643,840円】…720,320円/月
【年間キャッシュフロー 3,323,182円】
「E-（C+D）」
