売買物件情報

収益物件 | 2021.3.6

1億6,300万円

【満室稼働中！RCファミリー向けマンション】名古屋市名東区

☆おすすめポイント☆
◎RC造33年、ファミリータイプ
→小中学校近く、長期入居見込めます♪
◎生活利便施設徒歩5分圏内

◆立地条件・周辺環境◆
治安がよく、コンビニやスーパーなどの生活利便施設が多く、
暮らしやすい街である上社駅周辺。
物件からは、徒歩1分でドラッグストア、
5分圏内にスーパー、コンビニと大変便利な立地となっています！
東山線で名古屋・栄駅まで一本というのも大きな魅力です☆

◆建物・設備仕様◆
ＲＣ造陸屋根4階建
駐車場4台／敷地外駐車場5台の計9台！

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　　163,000,000円
概算諸経費　　 11,410,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計　174,410,000円】

【B/融資金額　130,400,000円】（物件価格の２割を頭金・諸経費を自己資金として/4,401万円）

【C/年間返済額 9,713,376円】
金利1.5％ 15年間 809,448円/月（弊社提携銀行にて RC耐用年数47年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,094,692円】（固都税,保険他全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 13,702,800円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　1,894,732円】
E-（C+D)

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 | 2021.3.5

1億5,300万円

【利回り7.02％！積算オーバー】愛知県みよし市

☆おすすめポイント☆

◎RC造ファミリー向け

◎定期的に修繕有り→手入ればっちり

◎総戸数12戸に駐車場13台完備！

◎2方面に接道！→角地という資産性

◆立地条件・周辺環境◆
ファミリー層にとって環境の良いベッドタウンであるみよし市。
治安が良く、住みやすい新興住宅地。緑や公園が多く、子育てに最適な地域です♪
物件周辺は閑静な住宅街ですが、車を5分走らせればスーパー等の利便施設多数！
小学校も近く、ファミリー層の長期入居が見込めます☆

◆建物・設備仕様◆
・RC造3階建
・駐車場あり（13台）

◆積算価格◆（参考）
土地 85,798,000円
建物 73,426,723円
合計 159,224,723円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。
融資相談もお気軽にどうぞ。
融資先の選定/斡旋など、お客様の資金計画を踏まえ
安心してご購入頂けますよう、努めて参ります。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　153,000,000円
概算諸経費　 10,710,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 163,710,000円】

【B/融資金額 153,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/1,071万円）

【C/年間返済金額 7,422,708円】
金利2.5% 29年間 618,559円/月（弊社提携銀行にて RC造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ調査中】
（固定資産税・管理費・共用部光熱費・消防点検等）

【E/満室年間収入 10,734,000円】894,500円/月

【満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　調査中】

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愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
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まずはお気軽にご相談ください！

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収益物件 |

6,370万円

【２沿線＋バス利用可！満室稼働中物件】三重県鈴鹿市

☆おすすめポイント☆

◎S造築21年／利回り10％越え！

◎総戸数12戸，現況満室です♪

◎戸数を上回る駐車場完備(18台)

◎２沿線+バス→通勤通学に便利！

◆立地条件・周辺環境◆

・伊勢鉄道「鈴鹿」駅より徒歩14分　・バス「北玉垣」停留所より徒歩4分

・近鉄鈴鹿線「柳」駅より徒歩14分

◆建物・設備仕様◆

・２DK×10戸　+　３DK×2戸

・駐車場18台完備！

◆積算価格◆（参考）
土地 32,448,900円
建物 36,959,612円
合計 69,408,512円

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★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 63,700,000円
概算諸経費 4,459,000円（手数料・登記費用・火災保険料など物件価格の７%として）
【A/支出合計 68,159,000円】

【B/融資金額 63,700,000円】

【C/年間返済額 3,532,248円】… 294,354円/月
金利2.5% 24年間（弊社提携銀行にて、S造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,310,412円】

【E/満室想定収入 6,390,132円】532,511円/月

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,547,472円】
「E-（C+D）」

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収益物件 | 2021.2.8

8,200万円

【1棟売りマンション・築浅S造】　　　　　　　　　愛知県一宮市

■おすすめポイント
☆現況、満室稼働中！
☆駐車場有り！(6台有／現況5台稼働中）
☆女性限定入居で周辺物件との差別化！
→徒歩5分圏内に女子比率9割の大学・短大あり

◆立地条件・周辺環境◆
周辺は閑静な住宅街となっており、
徒歩10分圏内にスーパーや薬局も多く暮らしやすい環境です。
また、最寄り駅である一宮総合駅前には、名鉄百貨店もあり、買い物には困りません！
徒歩4分で修文大学・修文大学短期大学部（女子比率9割）に到着できることから、学生入居も見込める物件となっております。

≪現地レポート≫
本物件の特徴として、いちばんは入居者を女性に限定にしていることが挙げられます。
静かな戸建住宅のエリアなので近隣や環境にも考慮したうえでのことでしょうか。
画像にもあります大きな施設は「修文大学・修文大学短期大学部」の施設となります。そちら迄は徒歩4分となります。
静かな生活環境と利便性が共存している物件だという印象です。

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造3階建（1K×12戸）
・女性限定入居
→女性限定の賃貸は一宮市に本物件あわせて4件！
他物件はワンルームが多い中、本物件は1Kと差別化ができております☆

◆積算価格◆（参考）
土地 18,575,400円
建物 26,712,847円
合計 45,288,247円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　 82,000,000円
概算諸経費　5,740,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 87,740,000円】

【B/融資金額 87,740,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 5,740,000円）

【C/年間返済額　4,179,528円】
金利2.5% 27年間　348,294円/月（弊社提携銀行にて、重量鉄骨造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ現在調査中】

【E/満室想定年間収入 6,792,000円】

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ現在調査中】
「E-（C+D）」

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収益物件 |

8,700万円

【一棟売りマンション・高積算物件！】SOLDOUT

☆オススメポイント☆
・利回り8.97％！
・住戸9戸に駐車場9戸完備！
・高積算物件(84.6％)
・屋根、外壁修繕済み♪

◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄瀬戸線「水野」駅より徒歩6分
・名古屋中心部「栄」駅まで乗り換えなし24分♪

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造スレート葺3階建
・平成13年10月築
・２LDK×8戸、１LDK+N×1戸

≪現地レポート≫
栄町駅から瀬戸線にて乗り換えなしで水野駅へ。
出勤時間・帰宅時間にはそれなりの本数が出ており通勤通学にも便利なアクセス環境です。
徒歩1分ほどのところに広い公園もありファミリーで暮らしやすい環境でした。

◆積算価格◆（参考）
土地 32,883,840円
建物 40,689,847円
合計 73,573,687円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 87,000,000円
概算諸経費（7％想定） 6,090,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 93,090,000円】

【B/融資金額 87,000,000円】

【C/年間返済額 4,438,608円】… 369,884円/月
金利3.0% 25年間（弊社提携銀行にてS造耐用耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,224,759円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入 7,801,200円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,137,833円】
「E-（C+D）」

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収益物件 |

6,480万円

【一棟RC造マンション】名古屋市名東区

☆おすすめポイント☆
◎RC造築29年！満室利回り9.11％！
◎ファミリー層入居も期待できる2DK
→小学校まで徒歩約1分！（保育園徒歩10分圏内に複数あり／中学校徒歩約15分）
◎高積算物件！（積算率82.5％！）

◆立地条件・周辺環境◆
治安がよく、コンビニやスーパーなどの生活利便施設が多いため、
暮らしやすい街である上社駅周辺。
物件から徒歩3分で複数のスーパーやコンビニへ行ける程、周辺は栄えています♪

◆建物・設備仕様◆
RC造4階建
総戸数8戸（店舗×2戸・2DK×6戸）
店舗には、ラーメン屋さんとお寿司屋さんが入っており、
どちらも口コミで美味しいと評判のお店です☆

≪現地レポート≫
名古屋で人気を誇る地下鉄東山線沿線、名東区の文教エリアに位置し小学校が近く
治安が良いので賃貸需要の見込めるエリアです。１階の飲食店はどちらも繁盛しており
長らくこの地で商売しているとのこと。建物自体の状態も良く築年数を感じませんでした。
現状、オーナーさまが自主管理をしており空室が目立っております。経験豊かな地元の
管理会社に業務委託すれば、エリア的なニーズからも空室率は下がると思いました。

※参考積算価格
建物 26,911,500円
土地 26,563,404円
合計 53,474,904円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　64,800,000円
概算諸経費　 4,536,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 69,336,000円】

【B/融資金額 64,800,000円】

【C/年間返済額 3,391,944円】… 282,662円/月
金利2.5%・返済26年間（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 525,431円】
（固都税・電気代のみ）※その他のランニングコスト調査中

【E/満室想定収入 5,904,000円】…492,000円/月

【年間キャッシュフロー（表面）　1,986,625円　】
「E-（C+D）」

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収益物件 | 2021.2.1

8,380万円

【一棟収益アパート】　　　　　　　　　　　　　　　名古屋市西区

■おすすめポイント

☆利回り9.23％（満室稼働中です！）
☆名古屋駅まで徒歩13分　車なら５分♪
→単身者に人気のあるたいへん便利な立地！
☆大通り沿いで夜間も暗くならず安心♪
☆外壁の状態は良好♪　大規模な修繕の必要性は低そうです。

」

◆立地条件・周辺環境◆
・鶴舞線「浄心」駅徒歩9分
＊自転車があればとても便利な立地＊
・周辺生活利便施設充実で賃貸需要の高いエリアです♪
・2021年秋には自転車で５分程の場所にイオンモールOPEN！！

◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造ルーフィング葺5階建(H7年3月築)
・1R×１２戸
・1階にはネット口コミ高評価で有名なうどん屋さんが入居中！

≪現地レポート≫
名古屋駅まで徒歩圏内、車なら５分という利便性の高い立地でありながら閑静な住宅街でもあるので
多くの方々が居住しているエリアです。本物件近くにはスーパーやコンビニが多数あり生活がしやすそうな
印象でした。建物自体は外壁塗装の状態は良好で大きな修繕工事の必要がなさそうな印象を受けました。
周辺に高い建物がそれほど無いのでとても日当たりが良く、生活がし易そうな住宅に思えました。

◆積算価格◆（参考）
土地 19,667,000円
建物 27,382,040円
合計 47,049,040円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 83,800,000円
概算諸経費（7％想定） 5,866,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 89,666,000円】

【B/融資金額 83,800,000円】

【C/年間返済額 5,545,140円】… 462,095円/月
金利2.5% 19年間（弊社提携銀行にてS造耐用耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,398,882円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入(現況) 7,735,608円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 791,586円】
「E-（C+D）」

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収益物件 | 2021.1.29

4,260万円

【一棟売マンション】SOLDOUT

■おすすめポイント

☆美濃高田駅徒歩5分！
☆生活利便施設が徒歩5分圏内に多数♪
☆満室利回り10.01％

◆立地条件・周辺環境◆
水が美味しく、緑豊かな自然環境である岐阜県養老町。
物件周辺は多数のテナントが入っているバロー養老店や
コンビニが徒歩5分圏内にあり、大変便利♪
「養老焼肉街道」と呼ばれる飲食店が集まる場所へも車で5分と、
田舎ながらも生活環境が整っているのが特徴です！

◆建物・設備仕様◆
重量鉄骨造2階建
駐車場12台

※参考積算価格
建物 11,846,853円
土地 35,612,426円
合計 47,459,278円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　　42,600,000円
概算諸経費　　 2,982,000‬円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計　45,582,000‬円】

【B/融資金額　42,600,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 298万2千円）

【C/年間返済額 2,117,064‬円】
金利1.5％ 28年間 176,422円/月（弊社提携銀行にて重量鉄骨造45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 275,544円】（固都税,保険他全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 4,264,584円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　1,871,976円】
E-（C+D)

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
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収益物件 |

7,500万円

【満室利回り15.88％】名古屋市守山区S造

☆おすすめポイント☆
◎最寄駅から徒歩1分の立地！
◎満室利回り15.89％！現況でも12.85％と高利回りな物件です。

◆立地条件・周辺環境◆
名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」駅より徒歩1分！
JRの乗り換えである「大曽根」駅まで電車で4分、
名古屋の中心地「栄」駅まで12分とベッドタウン
周辺は閑静な住宅街ですが、この辺りでは通勤通学で利用が高い駅となっています。
実際に入居されている居酒屋さんには
「会社帰り、家に入る前に一杯。」なんて使われ方をされている口コミも。

◆建物・設備仕様◆
鉄骨造スレート葺5階建
店舗×10戸

◆積算価格◆
土地 12,727,000円
建物 8,018,735円
合計 20,745,735円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。
融資相談もお気軽にどうぞ。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 75,000,000円
概算諸経費 5,250,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 80,250,000円】

【B/融資金額 59,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/413万円）

【C/年間返済額 5,692,140円】
金利2.5％ 16年間 474,345円/月（弊社提携銀行にて重量鉄骨造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,138,100円】（固都税,保険他全コスト含む概算）
※管理費（清掃含み）・貯水槽点検費等調査中

【E/満室年間収入 11,916,000円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 5,085,760円】
E-（C+D)
※ランニングコスト調査中の為、ご参考程度にお考え下さい。

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
収益物件 |

5020万円

【満室稼働中,利回り9.47％】愛知県小牧市

☆おすすめポイント☆
◎キャッシュフローがしっかり出ます！
◎高積算物件！
◎美しい外観（汚れが付きにくいサイディングボード）
◎近隣企業にお勤めの方で常に満室稼働しています♪
◎２LDK　ファミリーに嬉しいメゾネットタイプ♪

◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄小牧線「小牧原」駅より徒歩１５分
・名神高速・名古屋高速「小牧IC」より車で７分♪
・小牧市立小牧原小学校まで徒歩３分♪

◆建物・設備仕様◆
・平成１５年築木造2階建　外壁材にはサイディングボードを使っているので
汚れに強く、とても綺麗な状態です。
・駐車場有り(８台)

≪現地レポート≫
周辺の幹線道路沿いには多くの飲食店や物販店が立ち並び交通量も多く
たいへん活気のあるエリアという印象でした。小牧市の中心である小牧駅や
小牧城から徒歩１５分ほど、近隣には多くの企業や工場があり賃貸需要が
見込める地域というのが地元賃貸仲介会社さんの見解です。

※参考積算価格
建物 10,569,000円
土地 34,581,340円
合計 45,150,340円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　50,200,000円
概算諸経費 3,514,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 53,714,000円】

【B/融資金額 50,200,000円】

【C/年間返済額 3,024,144円】… 252,012円/月
金利3.0%・返済23年間（弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 530,049円】
（家賃収納代行・賃借人管理費、固都税，CATV）
【E/満室想定収入 4,754,400円】…396,200円/月

【年間キャッシュフロー 4,224,351円】
「E-（C+D）」