売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2020.11.19
5,790万円
☆満室利回り10.30％！満室稼働中！（長く入居されている方が多いです）
☆全8戸に対し駐車場８台完備！
◆立地条件・周辺環境◆
・名古屋駅から車で１５分♪ ほぼ名古屋市内感覚のエリアです♪
・名鉄津島線「甚目寺」駅より2.9km、地下鉄東山線「中村公園」駅より3.0ｋｍどちらも 車で約10分！
・各種コンビニ徒歩5分圏内！・スーパー・ドラッグストア等も徒歩10分圏内にございます
・小中学校が徒歩10分圏内！ファミリー世帯の長期入居が望めます
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造 4階建 平成5年（築28年） 総戸数8戸
・EV無し
・3LDK×8戸の収益マンション！ファミリー世帯に需要のある物件！
◆積算価格◆（参考）
土地 36,616,800円
建物 16,625,647円
合計 53,242,447円
＜現地レポート＞
建物自体は2年ほど前に屋上防水が施工されており外壁塗装も近年実施しているようでして
とても綺麗な状態でした。
共用部廊下なども整然としていて常識的な入居者さんがお住まいだと想像がされました。
とても管理しやすそうでランニングコストも抑えられそうな印象でした。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 57,900,000円
概算諸経費（7％想定） 4,053,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 61,953,000円】
【B/融資金額 57,900,000円】＊諸経費のみ自己資金 4,053,000円
【C/年間返済額 4,184,232円】… 348,686円/月
金利2.5% 17年間（弊社提携銀行にて鉄骨造耐用耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 745,987円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）※共用部水光費調査中のため除く
【E/満室想定収入(現況) 5,966,232円】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,036,013円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.17
600万円
☆利回り10.00％！
☆現況賃貸中です！
☆現金購入にお手軽な金額です。
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄瀬戸線「瀬戸市役所前駅」、愛知環状鉄道「瀬戸市駅」が徒歩圏内で2路線利用可能！
→名鉄瀬戸線は、名古屋の中心地「栄駅」まで一本で行ける利便性の高い路線になります！
・車で5～10分も走れば、多くのスーパーを転々できるほど買い物には困らない立地となっており、
自然豊かで保育園・幼稚園も複数あり、総合病院も近く、子育て世帯に最適な地域です。
◆建物・設備仕様◆
・6DK木造 瓦葺 2階建
・駐車場1台あり
◆積算価格◆（参考）
建物 6,825,000円
土地 0円
合計 6,825,000円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 6,000,000円
概算諸経費 420,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 6,420,000円】
【B/融資金額 0円】（自己資金 6,420,000円）
【C/年間返済額 0円】
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 80,054円 】（固都税・浄化槽点検のみ／保険料等、その他費用調査中）
【E/満室想定年間収入 600,000円 】
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 519,946円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.13
8,980万円
☆現況、満室稼働中！
☆RC造 3階建て １K×15戸！
☆駐車場有り！（10台）
◆立地条件・周辺環境◆
近隣のスーパーまで徒歩約5分！
愛知環状鉄道「瀬戸口」駅までは徒歩圏内。
駅からの順路にはコンビニもあり、単身者入居が見込める物件となっています。
◆建物・設備仕様◆
・RC造5階建
・2018年1月外装リフォーム済み！
・戸建賃貸（築50年・軽量鉄骨造）付いています！
＜現地レポート＞
瀬戸市と長久手市を通る主要幹線道路に面しており土地面積２００坪以上に
築浅RCマンションと戸建賃貸が並んで建っていました。建物メンテナンスは
行き届いておりまして、２年前に外壁塗装が施工されたばかりなので現地で
実際に見てもとても綺麗でした。日当たりがとても良く周辺環境も良いので
単身者さんに人気のマンションだと賃貸仲介さんが言っておりました。
◆積算価格◆（参考）
土地 41,702,970円
建物 32,958,511円
合計 74,661,481円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 89,800,000円
概算諸経費 6,286,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 96,086,000円】
【B/融資金額 89,800,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 6,286,000円）
【C/年間返済額 3,999,000円】
金利2.5% 33年間 333,250円/月（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,006,360円 】
※消防点検・貯水点検費用調査中の為、含めず計算
【E/満室想定年間収入 7,761,000円】
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,764,640円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.4
1億5,850万円
☆RC造！満室想定利回り7.61％
☆名鉄犬山線「犬山駅」徒歩８分の立地！
収益物件 |
9,500万円
☆RC造！総戸数16戸の単身者向けマンション！
☆満室想定利回り8.36％！
☆1F店舗は建築会社の事務所。自販機副収入有！
◆立地条件・周辺環境◆
・コンビニまで徒歩1分！
周辺は生活利便施設が徒歩10分圏内と
国道沿いの飲食店も多く、単身者の入居が見込めます！
◆建物・設備仕様◆
・RC造陸屋根3階建
・1K×16戸
≪現地レポート≫
最寄駅は地下鉄東山線「藤が丘」駅。
始発・終着駅であり、名古屋駅まで地下鉄一本26分と利便性の高い駅となっております！
国道沿いには飲食店が並び、スーパーへは徒歩10分圏内、
何よりもコンビニは徒歩1分と単身者の入居が見込める物件となっております。
◆積算価格◆（参考）
土地 30,383,000円
建物 24,994,723円
合計 55,377,723円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 95,000,000円
概算諸経費 6,650,000円（手数料・登記費用・保険料など、物件価格の7％として）
【A/支出合計 101,650,000円】
【B/融資金額 95,000,000円】(フルローン・諸経費のみ自己資金/665万円)
【C/年間返済額 5,267,868円】…438,989円/月
金利2.5% 24年間（弊社提携銀行にて、RC 耐用年数55年）
【D/年間ランニングコスト 調査中】
（入居者管理費及び建物管理費、固都税及びその他経費）
【E/満室年間収入 7,941,600円】…661,800円／月
【F/年間キャッシュフロー 調査中】
F=E-(C+D)
ご希望であれば管理業務も丁寧に対応させて頂きます。
収益物件 |
１億5,800万円
☆RC造築22年！満室想定利回り8.14％！
☆２LDK×16戸！
☆駐車場15台あり！
◆立地条件・周辺環境◆
周辺には販売店や公園、飲食店が多数！
市街地へ結ぶ市バス「鴻仏目」停まで徒歩4分！
◆建物・設備仕様◆
・全16戸のファミリー向け収益アパート！
・閑静な住宅街に位置・住環境が良く入居率の高い物件！
≪現地レポート≫
周辺には店舗も多く、夜でも暗くなりすぎない印象を受けました。
また、飲食店が多数あるので共働き家庭も暮らしやすい街だなと感じました♪
◆積算価格◆（参考）
土地 67,810,050円
建物 98,188,297円
合計165,998,347円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 158,000,000円
概算諸経費 11,060,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の７%として）
【A/支出合計 169,060,000円】
【B/融資金額 158,000,000円】
【C/年間返済額 8,505,768円】… 708,814円/月
金利2.5% 22年間（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数47年）
＊自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ）1,106万円
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,350,213円】
（管理費・各種運営諸費用等は確認中）
【E/満室想定収入(現況) 12,876,000円 】1,073,000円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 2,020,019円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.3
1億4,700万円
☆EVなし ⇒ ランニングコストの削減に♪
☆RC造5階建
☆2沿線2駅利用可能！
◆立地条件・周辺環境◆
地下鉄鶴舞線「川名」駅・桜通線「吹上」駅が徒歩10分圏内と利便性の高い地域です！
近隣スーパー「ヤマナカ」まで徒歩約４分、コンビニ徒歩約3分
単身者が生活し易い環境が整っています。
◆積算価格◆
土地 58,552,000円
建物 40,391,276円
合計 98,943,276円
<<現地レポート>>
名古屋の都心「栄」から車で１０分、名古屋でも人気が高く
主要幹線道路からわずかに入った住宅街に位置しているのでとても静かなエリアです。
建物自体の私的評価に関して、外壁の塗装部分（階段室）はそろそろ塗装をしたいと感じましたが
タイル貼り部分は綺麗なのでしばらくは大丈夫そうでした。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 147,000,000円
概算諸経費 10,290,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 157,290,000円】
【B/融資金額 147,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 1,029万円）
【C/年間返済額 7,913,592円】
金利2.5% 25年間 659,466円/月（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,303,312円】（固都税、保険他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 11,088,000円】
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 1,871,096円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.2
6,400万円
☆満室稼働中！利回り9.48％！
☆名古屋港周辺の企業で働く世帯で常に高稼働中の物件です♪
☆物件紹介動画あり！お問合せください！
◆立地条件・周辺環境◆
・近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅 徒歩約20分
・緑が多く静かな周辺環境となっております♪
・国道１号線もほど近く、交通の便は良好です♪
◆建物・設備仕様◆
・2LDＫ×8戸の収益アパート
・利回り9.48％ 満室稼働中！
≪現地レポート≫
名古屋駅から車で３０分ほど、東名阪「蟹江インター」より車で１０分ほど
名古屋市内ですがお隣の蟹江市との境に位置しております。
このエリアは低〜中所得者層の比較的若い家族が多く住んでおり
とても賃貸需要があるのが特徴です。
物件自体は外壁塗装は若干のチョーキングが確認されましたが今すぐに塗装する
必要はなさそうです。階段部分の錆が少し気になりました。購入の際には錆止めと
塗り直しをお勧めします。 この他は状態は良好に見えました。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 64,000,000円
概算諸経費 4,480,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 68,480,000円】
【B/融資金額 64,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 4,480,000円）
【C/年間返済額 2,986,236円】
金利2.5% 21年間 326,700円/月（弊社提携銀行にて、軽量鉄骨造 耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 765,510円 】（固都税、保険他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 6,064,632円】
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,312,886円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2020.11.1
1億400万円
【一棟収益マンション】名古屋市天白区：メゾン・ド・プリムール
☆EV無し ⇒ ランニングコストの削減に♪
☆自動販売機の副収入あり！
☆１R×22戸の一棟収益マンションです
◆立地条件・周辺環境◆
・スーパーまで徒歩3分の立地！
・植田駅周辺は薬局や飲食店生活利便施設多数。
◆積算価格◆
土地 31,060,500円
建物 27,750,809円
合計 58,811,309円
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 104,000,000円
概算諸経費 7,280,000円 （物件価格の7% 手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 111,280,000円】
【B/融資金額 104,000,000円】…自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ） 728万円
【C/年間返済額 5,766,936円】…480,578円/月
金利2.5% 24年間（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 調査中】（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室収入（現況） 7,914,000円(年)】…629,500円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 調査中 】
〔E-（C+D）〕
収益物件 | 2020.10.31
9,980万円
☆令和1年築のデザイナーズアパート
☆満室稼働中！
☆3階建て１R×9戸
◆立地条件・周辺環境◆
・地下鉄名港線「東海通」駅まで徒歩5分！
・周辺コンビニや銀行など徒歩5分圏内にあります♪
◆建物・設備仕様◆
・1K×9戸
・利回り6.78％
・外壁材はサイディングボードを使用♪（汚れが付きにくいです）
・安心のオートロック付き
＜現地レポート＞
地下鉄「東海通」駅から徒歩５分、市バス「東海通西」まで徒歩２分、
名古屋の都心を通る主要幹線道路「江川線」から程近く、
近隣には多くのスーパーや総合病院が立ち並ぶ住環境の整ったエリアです。
都心まですぐですが比較的低家賃相場の地域なので賃貸需要が高く
本物件も満室稼働が続いております。
建物自体はたいへん綺麗な状態でして大きな出費が当分無さそうに思えました。
『清潔感』『利便性』『管理のしやすさ』これが私が現場で感じた印象です♪
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 99,800,000円
概算諸経費 6,986,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 106,786,000円】
【B/融資金額 99,800,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 106,786,000円）
【C/年間返済額 4,360,308円】
金利2.5% 34年間 363,359円/月（弊社提携銀行にて、木造 耐用年数35年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 714,140円 】
【E/満室想定年間収入 6,789,600円】
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 1,715,152円】
「E-（C+D）」
