収益物件 |
2022.4.25
1億7000万円
SOLD OUT【RC造&満室稼働中&高積算】愛知県豊山町売マンション
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.83%!
◎高積算物件!(積算価格がほぼ売価)
◎高い賃貸需要を誇る豊山町 国道41号至近♪
◎3LDK×16戸 安定の家族向けタイプ♪
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄小牧線「間内」駅 3.4km
◆建物・設備仕様◆
・RC造4階建(EV無し)
・1996年3月築(築27年)
・1Kx18戸
◆積算価格◆(参考)
土地 72,025,000円
建物 89,870,638円
合計 161,895,638円
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 170,000,000円
概算諸経費 10,200,000円(手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の6%として)
【A/支出合計 180,200,000円】
【B/融資金額 144,160,000円】(自己資金を20%として 36,040,000万円)
【C/年間返済額 7,769,424円】…647,452円/月
金利1.2% 21年間(RC造 耐用年数47年)
【D/年間ランニングコスト 1,303,676 円】(建物管理費,固都税調査中)
【E/満室想定収入 13,303,200 円 】…1,108,600円/月
【年間実質キャッシュフロー(概算) 4,230,576円】…352,548円/月
「E-(C+D)」
収益物件 |
2022.4.24
5,700万円
SOLD OUT【一棟収益アパート】名古屋市北区
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.33%
◎2沿線が利用できます!(名城線と名鉄瀬戸線)
◎築7年の築浅物件!
◎弊社提携銀行でフルローンの可能性あり!お気軽にご相談ください。
◆立地条件・周辺環境◆
・地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩9分
・名鉄瀬戸線「尼ケ坂」駅 徒歩8分
・スーパー、コンビニまで徒歩2分の立地!
◆建物・設備仕様◆
・外壁はサイディングボード採用でメンテが楽です♪
・1K+ロフト×6戸の単身者向けアパート
・近隣に月極駐車場あり
≪現地レポート≫
・近隣には小学校・中学校などが多い文教エリアで良好な住環境です。
・全戸にロフトがついており、天井高があり開放的です。
・築7年の築浅のため室内外の状態も良く、購入直後のメンテナンスは必要ありません。
■満室年間収入 4,176,000円
満室利回り 7.33%
■単身者向け
1K+ロフト×6戸の収益アパート!
◆積算価格◆(参考)
土地 18,838,400円
建物 15,288,409円
合計 34,126,809円
* 弊社が提携している金融機関を紹介できます。
<参考キャッシュフロー>
物件価格 57,000,000円
概算諸経費 3,420,000円 (物件価格の6% 手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 60,420,000円】
【B/融資金額 57,000,000円】自己資金(フルローン・諸経費のみ) 342万円
【C/年間返済額 2,538,336円】211,528円/月
金利2.5% 33年間(弊社提携銀行にて、木造 耐用年数40年)
【D/年間ランニングコスト 708,402円】(固都税・管理費・各種運営諸費用等)
【E/満室収入(現況) 4,176,000円(年)】348,000円/月
【年間キャッシュフロー 929,262円】
<〔E-(C+D)〕
収益物件 |
2022.4.22
9,900万円
SOLD OUT【現況利回り9.51% 一棟売りマンション】岐阜県羽島郡笠松町
☆おすすめポイント☆
◎現況利回り9.51%で入居状況良好!
◎屋上アンテナ、自販機による副収入あり!
◎幹線道路である県道14号線にほど近いアクセス良好な立地です!
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄の2路線が利用できます(竹鼻線「西笠松」駅から徒歩約16分、名古屋本線「笠松」駅からバス停「田代」より徒歩約5分)
・コンビニ、スーパー、総合病院が徒歩圏内。幼稚園や小学校にも近くファミリーが暮らしやすい立地環境です。
◆建物・設備仕様◆
・鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建790.54㎡:H9.2新築
・【3LDK×12戸】満室稼働中!
◆積算価格◆(参考)
土地 27,771,660円
建物 74,008,000円
合計 101,779,660円(積算率101.8%)
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 99,000,000円
概算諸経費(7%想定) 6,930,000円(手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 105,930,000円】
【B/融資金額 99,000,000円】(フルローン)
*諸経費のみ 自己資金6,930,000万円
【C/年間返済額 4,802,928円】… 400,244円/月
金利2.5% 29年間(弊社提携銀行にて、RC造耐用耐用年数55年)
【D/年間ランニングコスト 1,776,120円】
(固都税・管理費・各種運営諸費用等)
【E/満室想定収入 9,455,688円 】
【年間キャッシュフロー 2,876,640円】
「E-(C+D)」
収益物件 |
2022.4.12
9,800万円
SOLD OUT【一棟収益マンション】岐阜県可児市
☆おすすめポイント☆
◎利回り9.05%!
◎周辺に多数大型工場があります!
◎徒歩10分圏内に生活利便施設充実♪
◎1K×18戸 単身者にピタッリ♪
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄広見線「日本ライン今渡」駅 徒歩約15分
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造3階建
・2006年3月築(築16年)
・1Kx18戸
◆積算価格◆(参考)
土地 19,075,160円
建物 48,705,776円
合計 67,780,936円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 98,000,000円
概算諸経費 5,880,000円(手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の6%として)
【A/支出合計 103,880,000円】
【B/融資金額 83,104,000円】(自己資金を20%として 20,776,000万円)
【C/年間返済額 4,031,736円】335,978円/月
金利2.5% 29年間(弊社提携銀行にて、S造 耐用年数45年)
【D/年間ランニングコスト 1,395,562円】(建物管理費,固都税など)
【E/満室想定収入 8,868,000円 】739,000円/月
【年間キャッシュフロー 3,440,702円】
「E-(C+D)」
収益物件 |
2022.4.2
1億4000万円
SOLD OUT【RC造&】岐阜市一棟収益マンション
☆おすすめポイント☆
◎利回り10.72%!
◎すぐ隣がスーパーマーケット「バロー」
夜8時まで営業でたいへん便利です♪
◎RC造のファミリータイプ19戸!
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄各務原線 「切通」駅 徒歩19分
・JR高山本線「長森」駅 徒歩23分
・岐阜県総合医療センター 徒歩8分
・学区内小中学校まですぐです♪
・近隣に敷地外駐車場多数あり
◆建物・設備仕様◆
・RC造4階建
・1994年2月築(築28年)
・家族向け間取りで安定した収入が得られます
◆積算価格◆(参考)
土地 44,472,000円
建物 112,294,851円
合計 156,766,851円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
SELLおすすめ物件
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収益物件 |
2023.7.16
7,145.6万円
【築3年!フルローン35年!CF年100万円!】名古屋市南区
☆おすすめポイント☆
◎2019年築で新築同様の物件であり、出口戦略が豊富です♪
◎名鉄常滑線大同町駅と柴田駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎現況賃貸中(満室)で、すぐに安定した収入を得られます。
◎近隣に大企業の工場や病院,大学があり単身者のニーズが非常に高いです。
◎オートロック完備♪防犯カメラや宅配ボックスもついております!
◆立地条件・周辺環境◆
名鉄常滑線 大同町駅 徒歩11分
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩12分
徒歩10分以内にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり
周辺環境が非常に充実しています!
◆積算価格◆(参考)
土地 10,758,800円
建物 22,003,295円
合計 32,762,095円
価格 71,456,861円(積算率45.8%)
※こちらの物件は6,690万円(税抜)での販売です。
税込価格71,456,861円は、税抜価格6,690万円を土地・建物それぞれの評価額で按分し計算した参考価格でございます。
以下の計算をご参照ください。
令和5年度評価額
土地:9,492,240円・・・A
建物:20,277,542円・・・B
上記数字を6,990万円で按分した額
土地:6,690万円÷(A+B)×A=21,331,391円・・・C
建物:6,690万円÷(A+B)×B=45,568,609円・・・D
建物消費税:D×10%=4,556,861円・・・E
売却価格合計:C+D+E=71,456,861円
-
収益物件 |
2024.6.18
5350万円
【年間CF80.1万】名古屋市中村区 5,350万円アパート
☆おすすめポイント☆
・専属専任媒介で、安心して取引が可能です♪
・駅から徒歩4分とアクセス良好!
・築浅(2017年)で、外観も非常に綺麗な状態!維持管理が容易です
・表面利回り7.13%と高収益が見込めます!
・幅員約8mの公道に接道しており土地の価値も◎!
・フルローンでの仮審査承認が出ております!
(ご紹介可能です♪)
・年間実質キャッシュフローは約80万円見込めます♪
◆立地条件・周辺環境◆
近鉄名古屋線「黄金」駅 徒歩約4分
名古屋駅まで2駅(5分程)でアクセス可能!
都心にありながら閑静な住宅街に立地しています。
周辺には飲食店や商店,スーパーなどの商業施設も整っています!
<参考キャッシュフロー>
物件価格 53,500,000円
概算諸経費 3,798,500円(物件価格の6%,手数料など)
【A/支出合計 57,298,500円】
【B/融資金額 53,500,000円】(フルローンの場合)
【C/年間返済額 2,303,376円】
金利2.4% 34年間 191,948円/月(木造 銀行耐用年数40年)
【D/年間ランニングコスト 710,998円】(固都税、管理費,消防点検費他コスト含む概算)
【E/満室想定年間収入 3,816,000円】・・・318,000円/月
【満室想定年間キャシュフロー 801,626円 】
「E-(C+D)」
-
収益物件 |
2023.4.4
1億150万円
【一棟収益マンション】三重県桑名市
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.03%
◎RC築14年! 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け 満室稼働中!
◎太陽光発電の副収入有り!
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
<現地レポート>
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件(築浅RC造)が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
<参考キャッシュフロー>
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円(物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など)
【A/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】(自己資金 20%として,2152万円)
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月(RC造 銀行耐用年数47年)
【D/年間ランニングコスト 1,324,840円】(固都税、管理費,消防点検費他コスト含む概算)
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間キャシュフロー 2,489,420円 】
「E-(C+D)」
-
収益物件 |
2024.6.21
14,800万円
【新着!各務原市】利回り8.03%一棟RCマンション
☆おすすめポイント☆
◎各務原市は、岐阜県の中で岐阜市・大垣市に次ぐ3番目の人口を誇り、
航空自衛隊岐阜基地、川崎重工、そしてトヨタ自動車関連企業と人が集中している地域です。
◎名鉄各務原線新那加駅とJR高山本線那加駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎2016年に外壁工事を実施済みで、綺麗な状態です♪
◎那加第一小学校・那加中学校が徒歩圏内にあるのでファミリー層の需要が期待できる物件です。
◎近隣にはコンビニ・スーパー・飲食店があるほか、
車で約8分の距離に「イオンモール各務原」があり活気のあるエリアです。
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄各務原線「新那加」駅 徒歩約16分
・JR高山本線「那加」駅 徒歩約18分
・徒歩圏内にコンビニ(約3分)、スーパー(約4分)、ドラッグストア(約5分)があります!
※用途地域の一部は、第一種住居地域です。
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください!