売買物件情報

収益物件 | 2021.1.28

9,600万円

パラソルストリート本町【愛知県海部郡】

☆2路線利用可能！どちらに行くも徒歩約10分♪
☆3DKファミリータイプ
→小中学校も大変近く、長期入居が見込める物件です。
☆2019年に屋上防水工事施工済み！

◆立地条件・周辺環境◆
JR蟹江駅と近鉄蟹江駅２路線利用可♪
どちらの駅からも名古屋駅まで最速10分！便利な路線となっています。
スーパー・飲食店等の生活利便施設が充実しており
名古屋のベッドタウンとして急速に発展中のエリアです！

◆建物・設備仕様◆
鉄筋コンクリート造　陸屋根　4階建
総戸数8戸　（3DK×8戸）

◆積算価格◆
土地 18,150,000円
建物 33,212,936円
合計 51,362,936円

<<現地レポート>>
閑静な住宅街、人通りの多い旧街道沿い北西角地に位置しており
安定した賃貸経営がイメージできる印象を受けました。
建物自体は定期的にメンテをしているようですが
唯一、換気口からの液だれが若干気になりました。
ただ、CFが出るので
個人的にはバランスの取れた物件という印象を受けました。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　　96,000,000円
概算諸経費　　 6,720,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 102,720,000円】

【B/融資金額 96,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/672万円）

【C/年間返済額 5,168,064円】
金利2.5％ 25年間 430,672円/月（弊社提携銀行にて重量鉄骨造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,152,878円】（固都税,保険他全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 8,868,840円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　2,547,898円】
E-（C+D)

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 |

6,780万円

【一棟売マンション】　　　　　　　　　　　　　　　愛知県愛西市

■おすすめポイント

☆満室稼働中&利回り8.00％！（事務所も含めて満室です♪）
☆汎用性の高い２LDKの間取×7戸+事務所

◆立地条件・周辺環境◆
・近鉄名古屋線「富吉」駅より徒歩3分
JR関西線「永和」駅より徒歩15分
☆2沿線利用できます♪
・国道近くー飲食店など多数！

◆建物・設備仕様◆
・RC造3階建(総戸数8戸／駐車場2台／駐輪場有り)
・全室人気のバス・トイレ別♪

≪現地レポート≫
付近にはスーパーマーケットもあり，生活に便利な住環境でした。
また，名古屋駅まで20分(準急13分)というアクセスの良さも魅力的です。
「冨吉駅」改札を出て駅の階段を下りると真っ直ぐ先に本物件が目視できる程の距離にあります♪
駅から物件までの道には商店街のアーケードもあるので雨にも傘要らずと思える程です。
角地の物件だからなのか建物の存在感がとても大きいように思えました。
外観は茶系のタイル貼りなので築30年余りということですが経過年数を殆ど感じませんでした。
また、この外観は分譲マンションにも引けを取らないのではないかと思いました。

※参考積算価格
建物 29,684,681円
土地 20,854,800円
合計 50,539,481円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　67,800,000円
概算諸経費 4,746,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 7,256,000円】

【B/融資金額 67,800,000円】

【C/年間返済額 4,084,404円】… 340,367円/月
金利３%・返済23年間（弊社提携銀行にて、ＲＣ造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ確認中】
（家賃収納代行・賃借人管理費、固都税）
【E/満室想定収入 5,424,000円】…452,000円/月

【年間キャッシュフロー確認中】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.1.21

1億660万円

【一棟収益アパート】名古屋市北区：CRASTINE上飯田

☆２路線利用可能！上飯田駅徒歩4分／平安通駅徒歩7分♪
☆周辺は生活利便施設多数！
☆オートロック・宅配BOX・IoT設備・wifi等々、単身者の求める設備充実。

◆立地条件・周辺環境◆
名鉄と地下鉄が通る「上飯田駅」が徒歩4分！
名古屋市の北のターミナル駅「大曽根」まで車で５分♪
生活利便施設豊富で複数スーパーや販売店・飲食店が徒歩５分圏内♪
2021年新装オープン予定のイオン上飯田店までは徒歩約１分と
今後が楽しみな立地となっております。

◆建物・設備仕様◆
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
バストイレ別／TVドアホン／オートロック／宅配BOX／IoT設備
中部電力／プロパンガス／公営水道／公共下水

◆積算価格◆（参考）
土地 16,447,200円
建物 42,225,300円
合計 58,672,500円

<<現地レポート>>
名古屋市の北部、このエリアは隣接する春日井市や小牧市とのアクセスの要になっており
たいへん多くの方が居住しています。活気のある街並みと下町のような落ち着いた雰囲気が混在し、
年齢を問わず長く住みたくなる、魅力的な立地だと感じました。　建物自体は最新のIoTを取り入れ
若い世代の方に支持されそうな設備を取り揃えており他物件との差別化を図っています。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 106,600,000円
概算諸経費 7,462,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 114,062,000円】

【B/融資金額 106,600,000円】(ﾌﾙﾛｰﾝ・自己資金：諸経費746.2万円）

【C/年間返済額 4,573,068円】
金利2.5% 35年間 381,089円/月（弊社提携銀行にて木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,202,504円】

【E/満室想定年間収入 7,488,000円】

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 1,712,428円】
「E-（C+D）」

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収益物件 | 2021.1.18

8,000万円

【一棟収益アパート】名古屋市中川区：アラナカハイツ

☆満室稼働中！利回り8.60％！RC造築32年
☆3LDK×6戸、店舗×1戸
→店舗に入居されているのは業界大手のハウスメーカーさんの営業所♪
☆高積算物件！（名古屋市内　駅近物件なのに）

◆立地条件・周辺環境◆
最寄駅は名古屋市営地下鉄東山線の始発駅「高畑」駅、徒歩約7分！
あおなみ線「南荒子」駅へも徒歩約10分とどちらの駅も名古屋駅まで乗り換え不要♪
駅近ではありますが、物件周辺は閑静な住宅街となっており、子育て環境も良好。
学区内の小学校までは徒歩5分、中学校はそのすぐ隣。保育園等も周辺に多数！
こどもの通学負担が無い住環境と公共交通機関の利便性により常に高い人気を誇っている地域です！

◆建物・設備仕様◆
RC造4階建（築32年）
都市ガス物件

◆積算価格◆（参考）
土地 36,455,000円
建物 33,827,234円
合計 70,282,234円

≪現地レポート≫
名古屋で１番の人気を誇る名古屋市営地下鉄東山線。
この終点駅であり名古屋駅まで１２分の「高畑駅」から徒歩７分♪
実際に歩きましたが大通りに程近いので治安も良くたいへん便利な周辺環境でした。
建物自体はとても手入れが行き届いており外壁塗装の状態はかなり良い感じでした。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 80,000,000円
概算諸経費 5,600,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 85,600,000円】

【B/融資金額 80,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 4,480,000円）

【C/年間返済額 4,577,088円】
金利2.5% 23年間 381,424円/月（弊社提携銀行にて、RC造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ調査中】（固都税、保険他コスト含む概算）

【E/満室想定年間収入 6,879,420円】

【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ調査中】
「E-（C+D）」

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収益物件 | 2021.1.12

5,020万円

【一棟収益アパート】愛知県小牧市：ミルフルール

☆キャッシュフローがしっかり出ます！
☆高積算物件！
☆美しい外観（汚れが付きにくいサイディングボード）
☆近隣企業にお勤めの方で常に満室稼働しています♪
☆２LDK　ファミリーに嬉しいメゾネットタイプ♪　

◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄小牧線「小牧原」駅より徒歩１５分
・名神高速・名古屋高速「小牧IC」より車で７分♪
・小牧市立小牧原小学校まで徒歩３分♪

◆建物・設備仕様◆
・平成１５年築木造2階建　外壁材にはサイディングボードを使っているので
汚れに強く、とても綺麗な状態です。
・駐車場有り(８台)

≪現地レポート≫
周辺の幹線道路沿いには多くの飲食店や物販店が立ち並び交通量も多く
たいへん活気のあるエリアという印象でした。小牧市の中心である小牧駅や
小牧城から徒歩１５分ほど、近隣には多くの企業や工場があり賃貸需要が
見込める地域というのが地元賃貸仲介会社さんの見解です。

※参考積算価格
建物 10,569,000円
土地 34,581,340円
合計 45,150,340円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　50,200,000円
概算諸経費 3,514,000円（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 53,714,000円】

【B/融資金額 50,200,000円】

【C/年間返済額 3,024,144円】… 252,012円/月
金利3.0%・返済23年間（弊社提携銀行にて、木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 530,049円】
（家賃収納代行・賃借人管理費、固都税，CATV）
【E/満室想定収入 4,754,400円】…396,200円/月

【年間キャッシュフロー 4,224,351円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2021.1.7

1億5,500万円

【一棟収益アパート】SOLDOUT

☆築１９年SRC造 15戸！
（3LDK／1DK)
☆高積算物件！
（売買価格 ≒ 積算価格）
☆プロパンガス関連収入・太陽光収入
☆徒歩圏内に生活利便施設多数！

◆立地条件・周辺環境◆
名古屋市中村区に隣接する海部郡大治町。
名古屋駅から大閤通り（広小路通）を車で西に２０分。
子育て支援施策が充実しているのでファミリー世帯に人気のエリアです。
建物外壁はたいへん綺麗です。当分は何も施工する必要は無さそうでした。

◆建物・設備仕様◆
・SRC造5階建
・駐車場あり（台数調査中）

◆積算価格◆（参考）
土地 51,840,000円
建物 96,290,213円
合計 148,130,213円

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　155,000,000円
概算諸経費　 10,850,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 165,850,000円】

【B/融資金額 155,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/1,085万円）

【C/年間返済金額 6,534,024円】
金利2.5% 36年間 544,502円/月（弊社提携銀行にて SRC造耐用年数55年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 2,292,976円】
（固定資産税・管理費・共用部光熱費・消防点検・EV保守等）
【E/満室年間収入 12,226,236円】1,018,853円/月

【満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　3,399,236円】

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
まずはお気軽にご相談ください！
収益物件 | 2020.12.29

5,300万円

【一棟収益アパート】SOLDOUT

☆3路線利用可能！
→金山総合駅まで自転車で10分♪
☆単身者向け1K×8戸

◆立地条件・周辺環境◆
物件からのコンビニ・スーパーまで徒歩4分！
生活利便性が高い地域となっております。
周辺は飲食店も充実しており、名古屋で働く単身者にうってつけの物件です。

◆建物・設備仕様◆
木造スレート葺2階建

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　　53,000,000円
概算諸経費　　 3,710,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計　56,710,000円】

【B/融資金額　53,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/413万円）

【C/年間返済額 2,774,280円】
金利2.5％ 26年間 231,190円/月（弊社提携銀行にて木造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ調査中】（固都税,保険他全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 5,858,112円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　3,083,832円（表面）】
E-（C+D)

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。

◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
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収益物件 | 2020.12.28

5,800万円

【一棟収益アパート】SOLDOUT

☆満室想定利回り10.10％！
☆2DK×10戸、駐車場13台！
☆太陽光発電収入あり！

◆立地条件・周辺環境◆
JR、近鉄が通る「松阪」駅までは徒歩約15分、車なら５分♪
松坂市中心部へも車で５分ほどのたいへん便利な場所に位置しており
周辺は生活利便施設が多数。スーパーも複数あります。

◆建物・設備仕様◆
鉄骨造スレート葺2階建

＜現地レポート＞
松坂市の中心地に近く、周辺には市営団地が多く
第一印象としては想像以上に多くの方が居住しているエリアだと思いました。
本物件と同一デザインのアパートが２棟隣接しておりましたが
どちらも満室稼働をしているようでした。
建物自体は外壁材にサイディングボードを使用しており汚れが付きにくいので
メンテナンスコストが削減できる点がお勧めポイントです。
物件南側隣地に太陽光発電所がありますが本物件が北側に位置しているので
照り返しなどの干渉はほとんど無い印象でした。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　　　58,000,000円
概算諸経費　　 4,060,000円（物件価格の7％／手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計　62,060,000円】

【B/融資金額　58,000,000円】（フルローン・諸経費のみ自己資金/406万円）

【C/年間返済額 3,552,852円】
金利2.5％ 21年間 296,071円/月（弊社提携銀行にて鉄骨造耐用年数40年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ調査中】（固都税,保険他全コスト含む概算）

【E/満室年間収入 5,858,112円】

【☆満室年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ　2,305,260円（表面）】
E-（C+D)

弊社『三井建物』は名古屋に本社を置く不動産管理・仲介会社です。
愛知・岐阜・三重の物件で弊社の仲介にてご購入された場合、
ご希望であれば日常清掃から入退去管理、入居者対応や家賃収納代行まで
丁寧に対応させて頂きます。
土地 | 2020.12.25

6,980万円

【売地】愛知県名古屋市中区：大須売地

☆名古屋市の代表的な商店街！
大須の中心である万松寺商店街まで徒歩1分！
☆現状更地！建築条件なし！
収益物件 |

１億3,900万円

【一棟収益マンション】三重県四日市市：レジデンス昭和四日市

☆JR「四日市」駅まで徒歩3分！
☆満室利回り10.30％
☆店舗区画は調剤薬局さんが入居
（すぐ隣が胃腸科、徒歩1分に歯科あり）

◆立地条件・周辺環境◆
徒歩5分圏内に複数のスーパーや薬局・コンビニがあり、
生活には全く困らないJR四日市駅前。
百貨店等が隣接している近鉄四日市駅へも徒歩約10分と、
大変暮らしやすい環境が整っています！

◆建物・設備仕様◆
・S造築25年
・携帯基地局設置料収入あり

◆積算価格◆（参考）
土地 12,694,000円
建物 46,993,341円
合計 59,687,341 円

弊社が提携している金融機関を紹介できます。

★★参考キャッシュフロー★★
物件価格　139,000,000円
概算諸経費　 9,730,000円（物件価格の7％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 148,730,000円】

【B/融資金額 139,000,000円】（自己資金は諸経費973万円・フルローン）

【C/年間返済額 8,838,780円】… 736,565円/月
金利2.5% 20年間（弊社提携銀行にて、S造耐用年数45年）

【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 3,872,436円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）

【E/満室想定収入　14,322,224円】

【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,611,008円】
「E-（C+D）」