売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2023.4.4
6900万円
☆おすすめポイント☆
◎鉄骨造5階建てマンション
◎敷地内駐車場3台あります！
◎現在満室稼働中
◎コインランドリーによる副収入あり！
◆立地条件・周辺環境◆
名古屋市バス「西山本通」停 徒歩約1分
◆積算価格◆（参考）
土地 31,476,250円
建物 7,454,382円
合計 38,930,632円
収益物件 |
9,450万円
☆オススメポイント☆
◎利回り7.43％！
◎保育園まで徒歩２分！
◎最寄駅より徒歩６分
◎徒歩５分圏内に生活利便施設充実♪
◎鉄骨造２階建
◆立地条件・周辺環境◆
・ＪＲ東海道本線「尾頭橋」駅 徒歩13分
・名鉄名古屋本線「山王」駅 徒歩13分
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造3階建
・2003年2月築(築19年)
・1LDK×3戸 2DK×6戸
◆積算価格◆（参考）
土地 34,015,800円
建物 33,204,441円
合計 67,220,241円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 108,000,000円
概算諸経費 6,480,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の6%として）
【A/支出合計 114,480,000円】
【B/融資金額 91,580,000円】（自己資金20% 2290万円）
【C/年間返済額 4,793,748円】399,479円/月
金利2.5% 26年間（弊社提携銀行にて、S造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 574,100円】（固都税調査中）
【E/満室想定収入 7,020,000円 】585,000円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,652,152円】
「E-（C+D）」
収益物件 |
1億150万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.03％
◎RC築14年！ 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」
収益物件 |
1億1,500万円
☆おすすめポイント☆
◎総戸数12戸 ／ 利回り8.10％！
◎2DK、3DK、3LDKの間取あり♪
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄本線「清須」駅から徒歩10分！
・近くに東名阪・名古屋高速あり
・名鉄名古屋駅まで乗換なし11分！(急行列車)
・桜の季節は清州公園・清州城でお花見に♪
◆建物・設備仕様◆
・全12戸のファミリー向け収益アパート！
・閑静な住宅街に位置・住環境が良く入居率の高い物件！
・周囲は交通量が少なめなのでファミリーにも人気です
≪現地レポート≫
・外壁メンテナンス、駐車場舗装、建物内共有部の床壁等の状態が良く
管理すべてがしっかりされている物件で、
築29年とはまったく思えませんでした。
物件調査の際、五条川沿いを車で走りましたが、
桜の季節が楽しみとなるロケーションでした。
◆積算価格◆（参考）
土地 47,231,000円
建物 14,400,000円
合計 61,631,000円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 118,000,000円
概算諸経費 8,260,000円
（手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 126,260,000円】
【B/融資金額 100,000,000円】
【C/年間返済額 3,217,452円】
… 268,121円/月
金利2.5% 35年間（弊社提携銀行にて、木造 耐用年数40年）
＊自己資金（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ）826万円
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 確認中 円】
（管理費・各種運営諸費用等は確認中）
【E/満室想定収入(現況) 9,552,000円 】
…796,000円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 6,334,548円】
「E-（C+D）」
収益物件 |
1億2000万円
☆おすすめポイント☆
◎RC4階建てマンション
◎敷地内駐車場10台あります！
◎昨年(2022年)に東面外壁補修済み★
◎テナント(倉庫)あり
◆立地条件・周辺環境◆
愛知環状鉄道「瀬戸口駅」徒歩15分
名鉄瀬戸線「新瀬戸駅」徒歩21分
スーパーまで徒歩2分の好立地！
徒歩15分以内に保育園・小学校・中学校もあり
ファミリー層の人気が高い物件です。
◆積算価格◆（参考）
土地 23,582,520円
建物 77,057,447円
合計 100,639,967円
収益物件 | 2023.3.20
1億1,400万円
SOLDOUT【利回り8.83％ ＆ ファミリータイプ】岐阜市S造マンション
☆オススメポイント☆
◎ 満室利回り8.83％
◎ 周辺生活利便施設多数！
◎ 駐車場17台！／総戸数12戸
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄名古屋線「笠松」駅より車で11分
・名古屋中心部まで車で50分ほど(ICまで車で10分)
・イオンなど大型ショッピングモールも複数あり♪
◆建物・設備仕様◆
・鉄骨造3階建／築16年
・南側の隣地とも幅があるので陽当り良好です♪
・駐車場17台，屋根付き駐輪場あり
≪街のレビュー！≫
生活用品の買い出しなど近場で済ますこともでき，
周辺は住宅街のため閑静なのが人気のポイントです。
車がないと少々不便という意見もちらほらあるようですが，
逆にいえば車があれば便利に暮らせるエリアです。
また，「田舎過ぎず都会過ぎず」という表現がしっくりくる
ような落ち着いた，長く暮らしやすいエリアです。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 114,000,000円
概算諸経費 7,980,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の７%として）
【A/支出合計 121,980,000円】
【B/融資金額 91,200,000円】(諸経費+物件価格の20％を自己資金として:30,780,000円）
【C/年間返済額 4,424,520円】…368,710円/月
金利 2.5% 29年間（弊社提携銀行にて、S造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,433,259円】
【E/満室想定収入 10,066,800円】…838,900円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 4,209,021円】
「E-（C+D）」
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
収益物件 |
5680万円
☆オススメポイント☆
◎利回り8.62％！
◎最寄駅より徒歩7分
◎徒歩分圏内に生活利便施設充実♪
◎Ｓ造4階建3Ｋ×８戸
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄線「七宝」駅 徒歩約8分
◆建物・設備仕様◆
・軽量鉄骨造4階建
・平成９年2月築(築25年)
・3Kｘ8戸
◆積算価格◆（参考）
土地 23,920,000円
建物 18,957,812円
合計 42,877,812円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 56,800,000円
概算諸経費 3,408,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の6%として）
【A/支出合計60,200,000円】
【B/融資金額 56,800,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金340.8万円）
【C/年間返済額 3,057,768円】254,814円/月
金利2.5% 25年間（弊社提携銀行にて、S造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 910,235円】（固都税・管理費概算費用など）
【E/満室想定収入 4,896,000円 】408,000円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 927,997円】
「E-（C+D）」
マンション | 2023.3.12
21500万円
☆おすすめポイント☆
◎RC築17年！ 残存年数がしっかり取れます♪
◎満室稼働中！利回り6.27％
◎弊社提携銀行をご紹介可能！ CＦ出ます！
◎名鉄瀬戸線「三郷駅」徒歩５分♪
周辺に商業施設が多数あり、とにかく立地が素晴らしい物件です♪
◎総タイル貼りの美観、外壁材・コーキングともに状態は◎
◆立地条件・周辺環境◆
目の前がイトーヨーカドー、他生活理版施設徒歩5分圏内と好立地の為、長期入居見込めます♪
ヤマナカまで徒歩約2分、ローソンまで徒歩約6分とたいへん利便性の高い地域です。
＜現地レポート＞
分譲マンションのような外観と清潔感のあるエントランス・共用部。
周辺のマンションと比べても圧倒的な存在感がありました。
唯一無二の立地もさることながら、建物自体の状態の良さが印象的でした。
購入後、５年１０年後のメンテナンスコストが抑えられそうなので
安定した賃貸経営がイメージしやすいことがおすすめポイントです。
◆建物・設備仕様◆
RC築17年の正面エントランス横シンボルツリーが印象的な美しい外観です。
全16戸すべてのお部屋が南向きで陽当たり良好！
単身者・新婚カップルさまにも人気の1LDKマンションで駐車場も戸数分ございます。
◆積算価格◆
土地 39,936,000円
建物 83,785,532円
合計 123,721,532円
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 215,000,000円
概算諸経費 12,900,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 227,900,000円】
【B/融資金額 182,320,000円】（自己資金 20％として，4,558万円）
【C/年間返済額 7,550,676円】
金利1.5% 30年間 629,223円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 3,111,318円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 13,480,620円】・・・1,123,385円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,818,626円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.2.11
6,700万円
SOLD OUT【築浅！利回り7.04%】名古屋市西区一棟売収益アパート
☆おすすめポイント☆
◎満室稼働中！現況利回り7.04％
◎ロフトも広くお部屋としてお使いいただけるほどの広さがあります
◎洗面台がデザイン性の高いボール型
◎温水洗浄便座付きトイレあり
◆立地条件・周辺環境◆
地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩約10分
イオンタウン名西まで徒歩10分と周辺環境充実！！
◆積算価格◆（参考）
土地 19,618,750円
建物 19,372,364円
合計 38,991,114円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
収益物件 |
5,960万円
☆おすすめポイント☆
◎満室稼働中！現況利回り7.01％
◎ロフト付きで天井が高く開放感あふれる室内
◎1Kながらも二口コンロ付き
◎浴室TVが付いています！
◆立地条件・周辺環境◆
地下鉄東山線「中村公園」駅 徒歩10分
周辺環境充実しており，特に駅すぐのアオキスーパーで
買い物して帰れるのが嬉しいポイント＊。
◆積算価格◆（参考）
土地 18,213,450円
建物 14,645,455円
合計 32,858,9056円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
SELLおすすめ物件
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収益物件 | 2023.7.16
7,145.6861万円
【築３年！フルローン３５年！CF年100万円！】名古屋市南区
☆おすすめポイント☆
◎2019年築で新築同様の物件であり、出口戦略が豊富です♪
◎名鉄常滑線大同町駅と柴田駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎現況賃貸中（満室）で、すぐに安定した収入を得られます。
◎近隣に大企業の工場や病院，大学があり単身者のニーズが非常に高いです。
◎オートロック完備♪防犯カメラや宅配ボックスもついております！
◆立地条件・周辺環境◆
名鉄常滑線 大同町駅 徒歩11分
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩12分
徒歩10分以内にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり
周辺環境が非常に充実しています！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,758,800円
建物 22,003,295円
合計 32,762,095円
価格 71,456,861円（積算率45.8%）
※こちらの物件は6,690万円（税抜）での販売です。
税込価格71,456,861円は、税抜価格6,690万円を土地・建物それぞれの評価額で按分し計算した参考価格でございます。
以下の計算をご参照ください。
令和5年度評価額
土地：9,492,240円・・・A
建物：20,277,542円・・・B
上記数字を6,990万円で按分した額
土地：6,690万円÷（A+B）×A＝21,331,391円・・・C
建物：6,690万円÷（A+B）×B＝45,568,609円・・・D
建物消費税：D×10％＝4,556,861円・・・E
売却価格合計：C+D+E＝71,456,861円
収益物件 | 2022.3.30
4,300万円
☆おすすめポイント☆
◎鉄骨造築15年！
◎JR関西本線「富田浜」駅 徒歩16分
◎利回り8.41％！
◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。
◆
建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！ ２階はロフト付きです！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 43,000,000円
概算諸経費 2,580,000円
（物件価格の6％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 45,580,000円】
【B/融資金額 43,000,000円】
（自己資金は諸経費の258万円と仮定して）
【C/年間返済額 2,086,116円】 173,843円/月
金利2.5% 29年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 838,424円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 3,701,400円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 776,860円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.4.4
1億150万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.03％
◎RC築14年！ 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.6.16
16,200万円
☆おすすめポイント☆
◎RC6階建てマンション
◎総戸数22戸
◎1階にテナント3店舗 2～6階は居住エリアです
◎原駅徒歩2分 周辺環境充実
◆立地条件・周辺環境◆
地下鉄鶴舞駅「原駅」より徒歩２分
ほぼ駅前に面しており，申し分ない立地です。
天白区原はたいへん多くの方が居住する人気エリアで
近隣にはマンションも多く活気溢れる場所になります。
◆積算価格◆（参考）
土地 48,060,000円
建物 36,453,617円
合計 84,513,617円
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TEL：052-433-2334（10：00 - 18：00 水・日・祝日定休）
