売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2020.5.19
1億5000万円
☆老人施設の運営や企業の研修施設に最適物件！
☆敷地内に大規模就社スペースあり
☆駐車スペースは10台以上（観光バス乗り入れ可能）
●土地876坪、建物838坪。敷地内に大規模就社スペースあり。
老人施設の運営や企業の研修施設に最適物件！
インバウンド用の民泊に転用してみてはいかがですか？
駐車スペースは10台以上あります。
観光バス乗り入れ可能。
※用途変更をする必要があるため、詳しくは北九州市役所及び行政書士にご相談ください。
本物件を宿泊施設として利用するためには
所定の手続きが必要になります。
行政書士・建築士などのご紹介も弊社にお任せください！
安心してご購入頂けますよう、努めて参ります。
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
収益物件 | 2020.4.28
6,010万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.00％
◎2路線利用可能！両駅ともに徒歩約3分の駅近物件
◎単身者入居の見込める設備が豊富
◎地盤保証書発行安心の１０年保証！
収益物件 | 2020.4.20
3,200万円
☆満室想定利回り13.12％！
☆周辺に工場多数！入居率良好！
☆駐車スペース充実してます！
◆立地条件・生活環境◆
・生活利便施設10分圏内！
東員インター前にイオンモール東員もオープンしたので
生活面でも大変利便性の高いエリアに！
◆建物・設備仕様◆
・2016年：西側擁壁補修実施
・2016年：外壁補修工事実施
≪現地レポート≫
名古屋から高速道路で45分。東員インターが開通したおかげでものすごく近く感じました！
広い敷地をお求めの方にオススメ！建物の管理状況も悪くないと思いました。
（現地調査日：2020.6.13）
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 32,000,000円
概算諸経費 2,240,000円（物件価格の7%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【支出合計 34,240,000円】
【B/融資金額 32,000,000円】（ﾌﾙﾛｰﾝ・諸経費のみ自己資金 224万円）
【C/年間返済額 2,312,532円】
金利2.5% 17年間 192,711円/月（弊社提携銀行にて、鉄骨造 耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 496,612円】（固都税、保険他 全コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 4,200,000円】
【年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 1,390,856円】
「E-（C+D）」
SELLおすすめ物件
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収益物件 | 2023.7.16
7,145.6861万円
【築３年！フルローン３５年！CF年100万円！】名古屋市南区
☆おすすめポイント☆
◎2019年築で新築同様の物件であり、出口戦略が豊富です♪
◎名鉄常滑線大同町駅と柴田駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎現況賃貸中（満室）で、すぐに安定した収入を得られます。
◎近隣に大企業の工場や病院，大学があり単身者のニーズが非常に高いです。
◎オートロック完備♪防犯カメラや宅配ボックスもついております！
◆立地条件・周辺環境◆
名鉄常滑線 大同町駅 徒歩11分
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩12分
徒歩10分以内にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり
周辺環境が非常に充実しています！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,758,800円
建物 22,003,295円
合計 32,762,095円
価格 71,456,861円（積算率45.8%）
※こちらの物件は6,690万円（税抜）での販売です。
税込価格71,456,861円は、税抜価格6,690万円を土地・建物それぞれの評価額で按分し計算した参考価格でございます。
以下の計算をご参照ください。
令和5年度評価額
土地：9,492,240円・・・A
建物：20,277,542円・・・B
上記数字を6,990万円で按分した額
土地：6,690万円÷（A+B）×A＝21,331,391円・・・C
建物：6,690万円÷（A+B）×B＝45,568,609円・・・D
建物消費税：D×10％＝4,556,861円・・・E
売却価格合計：C+D+E＝71,456,861円
収益物件 | 2022.3.30
4,300万円
☆おすすめポイント☆
◎鉄骨造築15年！
◎JR関西本線「富田浜」駅 徒歩16分
◎利回り8.41％！
◆立地条件・周辺環境◆
・富田浜駅より徒歩16分の利便性良い立地♪
・近隣には四日市コンビナートがあり，企業の多い地域です。
◆
建物・設備仕様◆
・S造２階建
・1K×６戸！ ２階はロフト付きです！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,360,700円
建物 18,105,882円
合計 28,466,582円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 43,000,000円
概算諸経費 2,580,000円
（物件価格の6％、手数料・登記費用・火災保険料など）
【A/支出合計 45,580,000円】
【B/融資金額 43,000,000円】
（自己資金は諸経費の258万円と仮定して）
【C/年間返済額 2,086,116円】 173,843円/月
金利2.5% 29年間（弊社提携銀行にて、鉄骨造耐用年数45年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 838,424円】
（固都税・管理費・各種運営諸費用等）
【E/満室想定収入 3,701,400円 】
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 776,860円】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.4.4
1億150万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.03％
◎RC築14年！ 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.6.16
16,200万円
☆おすすめポイント☆
◎RC6階建てマンション
◎総戸数22戸
◎1階にテナント3店舗 2～6階は居住エリアです
◎原駅徒歩2分 周辺環境充実
◆立地条件・周辺環境◆
地下鉄鶴舞駅「原駅」より徒歩２分
ほぼ駅前に面しており，申し分ない立地です。
天白区原はたいへん多くの方が居住する人気エリアで
近隣にはマンションも多く活気溢れる場所になります。
◆積算価格◆（参考）
土地 48,060,000円
建物 36,453,617円
合計 84,513,617円
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