売買物件情報
SELL売買物件情報一覧 ※掲載物件以外にも多数お取扱いがございます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
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収益物件 | 2020.8.13
7,800万円
☆現状満室稼働中‼
☆周辺には企業多数有り！
☆利回り12.66%の高利回り！
◆立地条件・周辺環境◆
・大手企業による一括借り上げにつき安心の賃貸経営
・万が一、一括借り上げが外れても近隣多数の工場・企業あり（亀山工業団地）
・利回り13.80％！（2020/7/14 価格改定しました♪）
・近隣に競合マンション少
◆建物・設備仕様◆
・重量S造3階建
・１R×22戸+1DK1戸
≪現地レポート≫
名古屋から車で1時間で到着。交通の便思った以上に良い！
幹線道路に面しており視認性◎ 労働者人口の多いエリアです。
建物は大規模修繕実施から時間がたっていますが
購入者さまの方で好きなタイミングで改修工事をしてくださいとのことで
大幅な価格改定を行いました♪
◆積算価格◆
土地 19,201,466円
建物 50,868,000円
合計 70,069,466円
価格 78,000,000円
高積算率 89.8%！ 銀行融資に好条件です。
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
融資相談もお気軽にどうぞ。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 7,800万円
概算諸経費
（物件価格の7%として） 588万円 （手数料・司法書士手数料・登記・火災保険料など）
支出合計 8,388万円
自己資金
（フルローン・諸経費のみ）588万円
融資金額 7,800万円
金利３%30年間 328,851円/月 （弊社提携銀行にて 重量鉄骨 耐用年数45年）
3,946,212円/年・・①（年間返済額）
年間諸経費 1,858,403円/年・・②（固定資産税・ハード、ソフト管理費・共用部光
熱費・消防点検等）
現状収入 897,000円/月
10,764,000円/年・・③
満室想定年間キャッシュフロー
③ ー（①＋②）＝ 4,959,385円/年
収益物件 |
5,300万円
☆おすすめポイント☆
◎満室想定利回り7.43％！
◎平成18年10月築の綺麗なアパート！
◎敷地内駐車場6台有！
収益物件 | 2020.8.8
1億3,000万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り9.05％
◎2駅徒歩圏内！
◎角地という立地です！！
◎2018年外壁修繕済みです♪
◎RC造5階建です！
収益物件 | 2020.8.7
7,900万円
☆おすすめポイント☆
◎積算率99.5％ ／ 利回り9.41％！
◎ファミリー向け ／ 2LDK × 11戸
◎保育園・小学校まで徒歩３分です♪
収益物件 | 2020.8.5
9,000万円
☆現状満室稼働中！
☆利回り１３．０９％！
☆２ＤＫ×１２戸、テナント×４戸、総１６戸！
収益物件 |
2億6,800万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り8.75％
◎店舗+住戸／RC造総戸数26戸！
◎北棟・南棟一括販売！
◎北東・南東・南西⇒三方道路接道！
◎駐車場21台有ります♪
収益物件 | 2020.8.2
4,450万円→4,380万円
☆物件価格の変更につき現況利回り12％へUP！
☆ドラッグストアまで徒歩2分、コンビニまで徒歩5分！
☆現在満室稼働中！！
収益物件 | 2020.7.30
1億2000万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り11.37％の高利回り物件！
◎駐車場も21台有り！
◎南東角地という立地の良さ♪
収益物件 | 2020.7.20
1億1,500万円
☆オススメポイント☆
◎利回り7.77％
◎急行・準急が停車する喜多山駅より徒歩12分。また、駅に無料の市営駐輪場があるので自転車利用で更に利便性高く暮らすことができます♪
また、名古屋の中心地「栄」駅まで直通約20分、複数路線が集まる「大曽根」駅まで直通約10分！通勤通学にも大変便利な立地となっており、瀬戸線の中でも特に生活利便性の高い駅といわれています♪
喜多山駅付近は大きな道路が2つ重なる交差点があるので車の交通の便も良好です。
◎総戸数12戸＆満室稼働中
◎３DKのファミリ－向けレジ！
◎RC造5階建！
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄瀬戸線「喜多山」駅より徒歩12分
・薬局,スーパー,イオン徒歩約15分と便利です♪
・駐車場2台分あります
◆建物・設備仕様◆
・RC造5階建／築18年
・３DK×12戸,駐車場2台
◆積算価格◆（参考）
土地 33,456,720円
建物 57,239,319円
合計 90,696,039円
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
★★参考キャッシュフロー★★
物件価格 115,000,000円
概算諸経費 8,050,000円（手数料・登記費用・火災保険料など 物件価格の７%として）
【A/支出合計 123,050,000円】
【B/融資金額 92,000,000円】
≪自己資金(諸経費+物件価格の20％)：3,105万円≫
【C/年間返済額 4,577,364円】…381,447円/月
金利2.3%,27年間（弊社提携銀行にて、RC造 耐用年数55年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 525,396円】
【E/満室想定収入 8,940,852円】…745,071円/月
【年間ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 3,838,092円】
「E-（C+D）」
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
SELLおすすめ物件
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収益物件 | 2023.7.16
7,145.6万円
【築３年！フルローン３５年！CF年100万円！】名古屋市南区
☆おすすめポイント☆
◎2019年築で新築同様の物件であり、出口戦略が豊富です♪
◎名鉄常滑線大同町駅と柴田駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎現況賃貸中（満室）で、すぐに安定した収入を得られます。
◎近隣に大企業の工場や病院，大学があり単身者のニーズが非常に高いです。
◎オートロック完備♪防犯カメラや宅配ボックスもついております！
◆立地条件・周辺環境◆
名鉄常滑線 大同町駅 徒歩11分
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩12分
徒歩10分以内にコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり
周辺環境が非常に充実しています！
◆積算価格◆（参考）
土地 10,758,800円
建物 22,003,295円
合計 32,762,095円
価格 71,456,861円（積算率45.8%）
※こちらの物件は6,690万円（税抜）での販売です。
税込価格71,456,861円は、税抜価格6,690万円を土地・建物それぞれの評価額で按分し計算した参考価格でございます。
以下の計算をご参照ください。
令和5年度評価額
土地：9,492,240円・・・A
建物：20,277,542円・・・B
上記数字を6,990万円で按分した額
土地：6,690万円÷（A+B）×A＝21,331,391円・・・C
建物：6,690万円÷（A+B）×B＝45,568,609円・・・D
建物消費税：D×10％＝4,556,861円・・・E
売却価格合計：C+D+E＝71,456,861円
収益物件 | 2024.6.18
5350万円
【年間CF80.1万】名古屋市中村区 5,350万円アパート
☆おすすめポイント☆
・専属専任媒介で、安心して取引が可能です♪
・駅から徒歩4分とアクセス良好！
・築浅（2017年）で、外観も非常に綺麗な状態！維持管理が容易です
・表面利回り7.13%と高収益が見込めます！
・幅員約８ｍの公道に接道しており土地の価値も◎！
・フルローンでの仮審査承認が出ております！
（ご紹介可能です♪）
・年間実質キャッシュフローは約８０万円見込めます♪
◆立地条件・周辺環境◆
近鉄名古屋線「黄金」駅 徒歩約4分
名古屋駅まで2駅(5分程)でアクセス可能！
都心にありながら閑静な住宅街に立地しています。
周辺には飲食店や商店，スーパーなどの商業施設も整っています！
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 53,500,000円
概算諸経費 3,798,500円（物件価格の6%,手数料など）
【Ａ/支出合計 57,298,500円】
【B/融資金額 53,500,000円】（フルローンの場合）
【C/年間返済額 2,303,376円】
金利2.4% 34年間 191,948円/月（木造 銀行耐用年数40年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 710,998円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 3,816,000円】・・・318,000円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 801,626円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2023.4.4
1億150万円
☆おすすめポイント☆
◎利回り7.03％
◎RC築14年！ 残存年数しっかり取れます
◎単身者向け 満室稼働中！
◎太陽光発電の副収入有り！
◆立地条件・周辺環境◆
桑名駅まで車で約10分
東名阪自動車道「桑名東IC」まで車で約10分
イオンモール桑名まで約5分、車が必須のエリア
ですがたいへん利便性の高い地域です。
四日市〜桑名の臨海工業エリアにたいへん近く、
こちらで就労している単身者のが特徴です。
◆積算価格◆
土地 17,018,100円
建物 46,823,064円
合計 63,841,164円
＜現地レポート＞
名古屋から高速を使い車で30分、三重県の最大の工業都市「四日市」から10分。
桑名市の中小企業の工場と住宅街が共存する地域に本物件は位置しております。
単身者向け1Kマンションで駐車場も戸数分あるので近隣企業で就労されている方で、
常に高稼働であり近隣に同等の物件（築浅RC造）が少なく地元賃貸さんは
人気のある物件だと言っておりました。
建物自体は外壁はタイル調のパネルが
貼ってありたいへん状態が良かったです。
共用部は塗装がメインでしたがこちらも
現状で問題はありませんでした。
購入後の経費圧縮のイメージが沸く物件でした。
＜参考キャッシュフロー＞
物件価格 101,500,000円
概算諸経費 6,090,000円（物件価格の6%,手数料・登記費用・火災保険料など）
【Ａ/支出合計 107,590,000円】
【B/融資金額 86,070,000円】（自己資金 20％として，2152万円）
【C/年間返済額 3,308,340円】
金利1.5% 33年間 275,695円/月（RC造 銀行耐用年数47年）
【D/年間ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ 1,324,840円】（固都税、管理費，消防点検費他コスト含む概算）
【E/満室想定年間収入 7,122,600円】・・・593,550円/月
【満室想定年間ｷｬｼｭﾌﾛｰ 2,489,420円 】
「E-（C+D）」
収益物件 | 2024.6.21
14,800万円
☆おすすめポイント☆
◎各務原市は、岐阜県の中で岐阜市・大垣市に次ぐ3番目の人口を誇り、
航空自衛隊岐阜基地、川崎重工、そしてトヨタ自動車関連企業と人が集中している地域です。
◎名鉄各務原線新那加駅とJR高山本線那加駅の2駅が利用可能で、アクセス良好。
◎2016年に外壁工事を実施済みで、綺麗な状態です♪
◎那加第一小学校・那加中学校が徒歩圏内にあるのでファミリー層の需要が期待できる物件です。
◎近隣にはコンビニ・スーパー・飲食店があるほか、
車で約8分の距離に「イオンモール各務原」があり活気のあるエリアです。
◆立地条件・周辺環境◆
・名鉄各務原線「新那加」駅 徒歩約16分
・JR高山本線「那加」駅 徒歩約18分
・徒歩圏内にコンビニ（約3分）、スーパー（約4分）、ドラッグストア（約5分）があります！
※用途地域の一部は、第一種住居地域です。
弊社が提携している金融機関を紹介できます。
◆ポータル非掲載物件のご紹介◆
諸事情により自社HPのみ掲載許可が出ている物件情報がございます♪
『三井建物』と検索いただきまして、私たちのHPも是非ご覧ください！
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